Re: [問卦] 為什麼就沒有薄利多銷的建商
※ 引述《TCimht (TCimht)》之銘言：
: ※ 引述《poeta (鍵盤詩人)》之銘言：
: : 最近在看房子
: : 每個新建案預售屋都貴到靠北
: : 台灣建商千百家
: : 難道就沒有一家 只賣成本價
: : 薄利多銷的良心建商嗎
: 我家建商拉，房價會那麼高是因為土地貴
: 建商土地也是買來的啊，建商只是賺加工錢
: 一個建案蓋加完銷快一點也要3年吧，利潤大蓋是總
: 價10%-15%左右，會覺得很賺是因為開的槓桿大，錢
: 都是跟銀行借來的，槓桿開大時，心理壓力也
: 大，其間要承受包商跑路，政府政策的風險，
: 5年前林佳龍當市長調漲地價稅，公司因此多付了
: 8000多萬的地價稅，利潤全沒，做了五年白工，
: 最近公司買了兩塊土地，在台中 山西路 跟 敦化
: 路，一坪要46萬，你覺得房價這樣能低到哪去呢？
看我的id就知道我的專業
營建股的毛利一堆50%以上
八成以上的上市櫃建商比GG的毛利還高
就算土地貴
雙北的房價也不可能貴成這樣
像捷運宅或之前的合宜住宅
當初政府是用公告地價徵收土地
現在捷運宅都用比雙北還貴的市價在賣
還有法拍市場上拍賣的合宜住宅也是用市價拍賣
所以
房價貴和土地成本關係不大
和人心有多貪才有關係
還有
營建股都有主力在操控股價
散戶只要一買不久就會被套
沒有長期持有怎麼買都會賠錢
買營建股要選平均殖利率高的
而且要有長期持有的準備
通常經過兩三次除權息之後就賺錢了
甚至賣掉部分的持股不但有賺
剩下的部分零成本每年還有股利
不要忘了
當初選股選的是高殖利率
不只如此
如果剩下的部分零成本
每年殖利率就無限大了
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03/28 22:14,
3年前
, 1F
03/28 22:14, 1F
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