[新聞]等降? 代銷:7月前有脫手潮 房價不可能回頭

看板Gossiping作者 (Mana)時間3年前 (2021/03/16 10:20), 編輯推噓17(38推 21噓 40→)
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1.媒體來源: 聯合 2.記者署名: 記者游智文 3.完整新聞標題: 等降價？ 代銷：7月前有脫手潮 房價不可能回頭 4.完整新聞內文: https://imgur.com/esY6O9f
行政院近日拍板房地合一稅2.0，不少人期待房價下跌，以便進場買屋。新代代銷公會全 聯會理事長謝坤成表示，近年營建工料狂漲，現在蓋房子，就算土地不要錢，只算營建成 本、稅金、利潤，一坪也至少要賣到18萬元，「房價不可能回頭」。 中華民國代銷公會全聯會12日舉行新舊任理事長交接，由萬群地產總經理謝坤成接任理事 長。 謝坤成坦言，這次政府出手打房，「真的很痛」，也令人意外。雖然今年過年前一個月就 有人在說，但過年時沒聲音，大家以為沒事了，沒想到3月突然又跑了出來。 他說，從媒體報導來看，現在似乎木已成舟，業者「哭也沒有了」，只能希望最後下手不 要這麼重，也不要再打了。 謝坤成分析，房地合一稅2.0延長短期持有年限，五年內重課35%~45%，對投資客確實會有 很大影響。由於持有五年內的房子，新制上路後出售，獲利會被稅負吃掉很多，預料7月 上路前，不少投資客會利用空窗期脫手，會有一波脫手潮，以保持獲利。 謝坤成認為，再加上預售屋實價登錄上路，投資客也許可能從此就縮了，不過，若問房價 會不會下跌，「我直接告訴你答案，房價不可能回頭」。 主要是這波房價上漲是因為營建成本上漲，本來只是缺工，現在還缺料，就算土地不用錢 ，建商直接拿去蓋，加上管銷、人員、稅金以及合理利潤，一坪也要賣到18萬才划得來， 「房價根本沒得降」。 5.完整新聞連結 (或短網址): https://tinyurl.com/pmw968m9 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.236.111.198 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1615861210.A.AC2.html
推
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好險我買了 增值10%
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好喔 反正也沒錢買
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經濟火車頭 衝刺起來！
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好喔 我等18萬
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推
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那賣50萬1p的？
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成本都唬濫的
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推
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最後一句合理利潤多少啊? 講清楚
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噓
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廢話選舉那麼多錢都給了，當建商白癡？
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03/16 10:22, 3年前 , 9F
合理利潤這四個字是關鍵
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只有事故屋會降價 其他當然只會漲過頭
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供需法則 現在就是接刀的人太多才不用降價
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推
03/16 10:23, 3年前 , 12F
就說貴在 工資跟建材成本，土地不用錢，還是要這麼貴
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一坪沒賺到100萬都不合理
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03/16 10:23, 3年前 , 14F
繼續騙到七月
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推
03/16 10:23, 3年前 , 15F
大家不買不就降價了，事實上就是一堆人排隊要買房，板
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好啊 你賣每坪18萬我一定買
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上在那邊罵炒房的人自己也想買房不想租屋，難怪建商有
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推
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還好早買了 XD
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恃無恐越賣越貴
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03/16 10:24, 3年前 , 20F
建商老闆沒有一間賺兩台麥拉倫都是賠錢慘虧
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推
03/16 10:24, 3年前 , 21F
「政府出手打房真的很痛」這是那邊的平行世界？
03/16 10:24, 21F
推
03/16 10:25, 3年前 , 22F
等等!? 你剛剛說到利潤?? 利潤說一下多少啊
03/16 10:25, 22F
推
03/16 10:25, 3年前 , 23F
現在營建成本一坪漲到18萬啦！？營建業真的是不簡單啊~
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03/16 10:26, 3年前 , 24F
怕了歐 事實亞洲目前沒有人有公設這種制度
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推
03/16 10:26, 3年前 , 25F
下班有舒適的房子住 一邊看著房價上漲 真D爽
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說話有沒有道理 要看是什麼利害關係的人在說
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推
03/16 10:26, 3年前 , 27F
土地成本灌下去就暴漲，爽的都是地主
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03/16 10:27, 3年前 , 28F
樓上說到重點了 已經有房的沒人不希望自家價值提升
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03/16 10:28, 3年前 , 29F
要買房的也期望能大幅升值 那要降個鳥啊
03/16 10:28, 29F
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03/16 10:28, 3年前 , 30F
實價課稅
03/16 10:28, 30F
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03/16 10:28, 3年前 , 31F
這麼難賺 幹嘛還蓋? 呵呵
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03/16 10:29, 3年前 , 32F
利潤看營建財報大概就那樣
03/16 10:29, 32F
推
03/16 10:29, 3年前 , 33F
03/16 10:29, 33F
推
03/16 10:29, 3年前 , 34F
合理利潤=越多越好吧
03/16 10:29, 34F
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03/16 10:29, 3年前 , 35F
人就是自私的，自己有房或變地主時就不一樣
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推
03/16 10:32, 3年前 , 36F
屁啦18萬
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噓
03/16 10:34, 3年前 , 37F
高房價不就是這些地產商搞出來的？！！！
03/16 10:34, 37F
推
03/16 10:34, 3年前 , 38F
放屁，營建成本之前只有6-9萬，現在直接漲2倍？
03/16 10:34, 38F
推
03/16 10:35, 3年前 , 39F
南部一堆新屋虧本賣？ 不要當大家都傻子好不好
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推
03/16 10:35, 3年前 , 40F
現在嘉義鄉下一坪都要抓到10萬左右才有可能蓋的起來
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03/16 10:35, 3年前 , 41F
不含土地成本
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噓
03/16 10:36, 3年前 , 42F
笑死，明明就繼續漲，再演就不像了
03/16 10:36, 42F
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03/16 10:37, 3年前 , 43F
代銷說的話能聽 大便就可以吃了
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推
03/16 10:37, 3年前 , 44F
18萬的在哪
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噓
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殺頭的生意沒人做
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噓
03/16 10:38, 3年前 , 46F
建商講什麼就信什麼 有沒有這麼好騙
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推
03/16 10:38, 3年前 , 47F
合理利潤聽起來就有在藏
03/16 10:38, 47F
推
03/16 10:38, 3年前 , 48F
原來新房18萬就開始賺了啊，中古三十年都一坪二三十起
03/16 10:38, 48F
噓
03/16 10:38, 3年前 , 49F
最爛就民進黨啦
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推
03/16 10:39, 3年前 , 50F
房產業很急，買一堆新聞，哈哈哈
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→
03/16 10:39, 3年前 , 51F
就等你們這些炒房的受不了
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推
03/16 10:40, 3年前 , 52F
18萬是合理利潤 多上去的都是暴利?
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→
03/16 10:41, 3年前 , 53F
好奇代銷公會是啥 跟仲介有差嗎
03/16 10:41, 53F
推
03/16 10:43, 3年前 , 54F
不過業者這麼斬釘截鐵，就大家真的不買，看他降不降XD
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推
03/16 10:44, 3年前 , 55F
這麼難賺還一直蓋，好委屈喔
03/16 10:44, 55F
噓
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問題不就在所謂的「合理」利潤？
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推
03/16 10:49, 3年前 , 57F
改一棟賺二棟 不然哪有本錢一直蓋 和銀行尬資金也有底線
03/16 10:49, 57F
噓
03/16 10:49, 3年前 , 58F
營建成本不含土地一坪18萬可以在唬爛一點
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03/16 10:49, 3年前 , 59F
永遠不回頭 不管價有多高~
03/16 10:49, 59F
噓
03/16 10:55, 3年前 , 60F
合理利潤是多少？30%0？ 你當你台積電喔？
03/16 10:55, 60F
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03/16 10:56, 3年前 , 61F
雖然不爽，但房價不回頭是實話，除非世界或國家經濟出問
03/16 10:56, 61F
推
03/16 10:56, 3年前 , 62F
拜託！五十年中古屋的營建工料狂漲耶！當然不能降價啊！
03/16 10:56, 62F
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03/16 10:56, 3年前 , 63F
題，否則誰想賠錢賣，頂多持平，房價難回頭了
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03/16 10:58, 3年前 , 64F
好哦～靠炒房成就世界經濟強國
03/16 10:58, 64F
噓
03/16 11:03, 3年前 , 65F
不是阿，文中的18萬已經把利潤都算進去了，請問還有利
03/16 11:03, 65F
→
03/16 11:03, 3年前 , 66F
潤是怎麼算？
03/16 11:03, 66F
推
03/16 11:05, 3年前 , 67F
代銷就業務嘴
03/16 11:05, 67F
推
03/16 11:06, 3年前 , 68F
03/16 11:06, 68F
→
03/16 11:08, 3年前 , 69F
那麼好賺代銷自己買房轉賣就好了啦，幹嘛當代銷？邏
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→
03/16 11:08, 3年前 , 70F
輯？
03/16 11:08, 70F
噓
03/16 11:08, 3年前 , 71F
最好漲多一點把一堆低薪族都趕出北部 有夠擠的
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推
03/16 11:09, 3年前 , 72F
回什麼頭?加價賣啦!幹
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03/16 11:15, 3年前 , 73F
業配文
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推
03/16 11:22, 3年前 , 74F
透天的話10萬不多啦，透天土建一坪18萬豪宅級的吧
03/16 11:22, 74F
推
03/16 11:25, 3年前 , 75F
民進黨就台灣有史以來最愛炒房的執政黨，房價當然不會降
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→
03/16 11:32, 3年前 , 76F
45
03/16 11:32, 76F
噓
03/16 11:32, 3年前 , 77F
n
03/16 11:32, 77F
噓
03/16 11:33, 3年前 , 78F
少在那邊演了一點都不痛還在裝 一群畜牲
03/16 11:33, 78F
噓
03/16 11:34, 3年前 , 79F
真的很痛
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→
03/16 11:36, 3年前 , 80F
課45%還是漲啦，要抑制漲縛幅度最少要70~80%
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噓
03/16 11:43, 3年前 , 81F
幹 不爽不要蓋,不爽不要賣阿?
03/16 11:43, 81F
噓
03/16 11:51, 3年前 , 82F
看誰先跳樓而已
03/16 11:51, 82F
噓
03/16 11:59, 3年前 , 83F
合理利潤是三小
03/16 11:59, 83F
推
03/16 12:09, 3年前 , 84F
算算出租投報啊
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03/16 12:18, 3年前 , 85F
好啊不要買賣啊，看還要不要養員工
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03/16 12:20, 3年前 , 86F
那賣50萬的要不要出來道歉一下
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03/16 12:25, 3年前 , 87F
自由市場經濟的價格與需求理論 和成本從來都沒有關係
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推
03/16 12:30, 3年前 , 88F
其實就是沒人會買會貶值的房子。
03/16 12:30, 88F
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03/16 12:31, 3年前 , 89F
現實是沒人會想便宜賣自己的房子。
03/16 12:31, 89F
推
03/16 12:36, 3年前 , 90F
既不回頭，就代表這手還不夠狠
03/16 12:36, 90F
噓
03/16 13:01, 3年前 , 91F
統媒整天這種零邏輯新聞荼毒台灣就飽了
03/16 13:01, 91F
推
03/16 13:58, 3年前 , 92F
要看這個“划得來”是賺多少啊
03/16 13:58, 92F
推
03/16 14:12, 3年前 , 93F
加價賣啊 火車頭衝起來
03/16 14:12, 93F
推
03/16 14:26, 3年前 , 94F
建商貢獻多少政治現金上去，你各位就等著被連本帶利抽
03/16 14:26, 94F
噓
03/16 16:48, 3年前 , 95F
建商房仲代銷投資客都還沒人跳樓，最好是有重手打房啦
03/16 16:48, 95F
推
03/16 18:21, 3年前 , 96F
白癡 營建成本最好是一平要18萬
03/16 18:21, 96F
噓
03/16 20:13, 3年前 , 97F
你覺得代銷會說房價要降了嗎？
03/16 20:13, 97F
噓
03/16 22:35, 3年前 , 98F
多痛啊？有經濟火車頭乘客跳樓我再來慶祝
03/16 22:35, 98F
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03/16 22:51, 3年前 , 99F
你認知的合理利潤 是幾位數敢講嗎
03/16 22:51, 99F
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