[問卦] 台灣的空屋率是美國的七倍 然後蓋社宅？

看板Gossiping作者 (DJ)時間3年前 (2021/02/16 14:12), 3年前編輯推噓148(201推 53噓 207→)
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轉自 外國倫看台灣 我在美國的朋友， 他是一個中產階級上班族， 他每年要交美國的房地產稅6000多美金， 最近已經上漲到快7000美金了， 美國的房地產稅收是縣政府的主要收入來源， 地主在台灣似乎是個負面的名詞， 但是在美國有房產的人 負擔了大部分的縣政府稅收， 這些稅收用在許多公共建設，例如造橋修路， 所以有房產的人負擔了對當地的公共開支， 同時也因為房地產稅金不低， 所以如果有空房， 房東都會盡量把空屋出租， 否則投資報酬率很不划算， 相較之下台灣的房地產稅太低， 導致房地產的持有成本太低， 所以雖然台灣的空屋率是美國的7倍，（美國的空屋率1.5%，台灣的空屋率高達 10%） 台灣的房價卻能如此之高，因為有錢人可以買一堆房子， 空著不出租，因為持有成本太低。 ( ref. 1：台灣空屋率 )（ref 2: 美國空屋率） 也就是說美國的房屋是物盡其用， 台灣則是有錢人可以 買很多房子空著留給子孫用， 但是要提高房地產稅非常困難，不是因為財團， 其實嚴格來說，也不是因為有錢人。 阻止房地產稅提高的人, 其實是台灣人自己， 因為台灣人的擁有房屋的人比率比美國人還高！ 有太多的台灣人用盡一生的積蓄，工作一生就是為了買房， 好不容易買到房了，已經要 揹負很重的房貸， 台灣人是不會同意政府提高房地產稅的！ 許多台灣人在討論台灣經濟議題的時候， 還沒了解狀況就先怪財團， 其實房市問題的根本原因是在税法制度。 台灣的這種高房價現象已經 嚴重的傷害國家競爭力！ 許多人不敢創業，不敢有夢想，不敢去創新，一生的目的就是要找一個穩定，可以付房貸 的工作，台灣人陷入這種集體的無限的房貸輪迴， 台灣的房市問題其實已經嚴重的影響 到經濟的活絡。 我回到台灣之後，覺得在台北的生活費大概6萬就有基本生活品質了， 可是身邊的親戚朋 友都告訴我說收入至少要一個月十幾萬不然根本不夠。 我一開始不明白，後來才知道在台灣如果背一個房貸，加上一個車貸，一個月的生活成本 ，不包括養家一個人可能就要10萬了。 也就是說，如果在台灣揹了一個房貸，可能就要每天去做不喜歡的工作，也不敢離職去創 業，不敢去做有風險的投資，也不敢有夢想。 現在台灣政壇上的政治人物都在推行什麼？ 大家搶著要建設公共住宅！ 儘管台灣的空屋率已經是美國的7倍， 這是非常危險的，今年已是台灣人口負成長的第一年，將來少子化造成的空屋率開始反映 在房價的時候，台灣的房市可能會崩盤， 同樣經歷少子化的日本和澳洲，都已經在免費送房屋了， 只要你願意去日本或是澳洲偏 僻的地方住，政府都願意免費給你房屋。 （ref 3: free house in Japan) 台灣政府的對策是什麼？ 很多立委，包括總統都在大力推行政府興建更多的社會住宅！ （Ref 4: 全台空屋60萬戶，為何還要蓋20萬戶公宅？) 台灣少子化是世界第一， 許多民眾還在抱怨政府建設公共住宅的進度落後... 如果有一天台灣的房市崩盤，我們的經濟可能從此一蹶不振了。 除非台灣人能夠認清台灣房地產價格不合理的根本原因，願意房地產實價報稅，提高房地 產稅金， 不然台灣會繼續留在這種高房價的無限輪迴中， 其實在網路上已經有許多媒體對台灣房市的問題，有清楚的解說。 （Ref 5: 房地產稅制三大不公平 實價課稅才是解藥） 但是這些訊息，卻被其他的政見和看法淹沒了！ 我看到一些立委的臉書上有許多民眾留言： “說要蓋公共住宅，結果雷聲大雨點小，政府都是偏向財團啊！” 那位立委還在她的臉書上說一定會監督政府盡快興建社會住宅。 相較之下美國因為有合理的房屋稅， 房屋價格合理，建商也會用最有效率的方法，根據市場需求興建房屋， 政府不需要再用納稅人的錢，興建公共住宅。 那麼台灣呢？ 過去兩年，政府加快腳步”解決”人民住的問題，已經啟動全台各地的社會住宅興建計畫 ，台灣歷史上從未執行如此大規模的社會住宅興建！ 如果民眾不了解問題，政治人物就不敢對症下藥， 因為推行一個民眾不支持的政策，就可能是政治生涯的自殺。 有許多問題，並不是仇富就可以解決問題， 並不是立委高嘉瑜有房產，就沒資格關心台灣的房價問題， 我們應該多宣傳，推廣，教育身邊的朋友， 在凝聚足夠共識的之後， 政府才有可能推動房地產稅收制度的改革。 ========== Share link of this article: 台灣的房事 https://www.facebook.com/2215342485444941/posts/2691954684450383/ Blog share link: https://www.usa-taiwan.com/2020/11/blog-post_17.html Ref 1: 台灣空屋率 https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1130029 Ref 2: 打開谷歌， 搜尋這個字“USA Home Vacancy Rate”. 就可以看到美國的空屋率了。 Ref 3: 低生育率的日本在郊區的地方空屋太多，政府早已有送房子的政策： https://www.rethinktokyo.com/free-houses-japan-countryside Ref 4: 全台空屋60萬戶，為何還要蓋20萬戶公宅？ https://www.storm.mg/article/567677?srcid=73746f726d2e6d675f306337346531336563 66666131356466_1563592053 Ref 5: 房地產稅制三大不公平 實價課稅才是解藥https://magazine.chinatimes.com/w ealthspecial/20140402005569-300204 本文也在報橘刊載: https://buzzorange.com/2020/11/19/high-prices-problem-in-taiwan/?fbclid=IwAR26 FjKCmAZBGcTZ7YUZKkraZdGKuyx4xq80tCzgyV3yJNWEWJx8r_Gu-S0 ------------------- #政治人物繼續用社宅轉移焦點 #花教授 #囤房稅 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.228.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1613455922.A.1D9.html ※ 編輯: Kaskade (1.171.228.138 臺灣), 02/16/2021 14:12:42
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02/16 14:12, 3年前 , 1F
誰有辦法從地主房東建商把空屋釋出來?
02/16 14:12, 1F
推
02/16 14:13, 3年前 , 2F
年輕人就愛投綠共啊
02/16 14:13, 2F
推
02/16 14:13, 3年前 , 3F
企業主要賺
02/16 14:13, 3F
推
02/16 14:14, 3年前 , 4F
支持開放大陸人來購買。gdp爆衝一波
02/16 14:14, 4F
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02/16 14:14, 3年前 , 5F
持有稅這麼低 地主養佃農啊
02/16 14:14, 5F
噓
02/16 14:14, 3年前 , 6F
美國也沒有健保啊。建議原PO把健保卡剪掉
02/16 14:14, 6F
推
02/16 14:14, 3年前 , 7F
有綠共帶頭炒房
02/16 14:14, 7F
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02/16 14:14, 3年前 , 8F
什麼都美國。美國本來就不是很支持社會福利
02/16 14:14, 8F
推
02/16 14:14, 3年前 , 9F
沒辦法 一堆人已經被媒體洗腦成蟑螂腦 而且很極端 非黑
02/16 14:14, 9F
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02/16 14:15, 3年前 , 10F
即白 不挺他就是中共同路人
02/16 14:15, 10F
推
02/16 14:15, 3年前 , 11F
這是他們台灣漢人文化的問題 他們習慣有土斯有財
02/16 14:15, 11F
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02/16 14:15, 3年前 , 12F
像桑德斯想推社會福利政策，就被貼共產黨標籤
02/16 14:15, 12F
推
02/16 14:15, 3年前 , 13F
台灣政客每個人都一堆房子，不想課稅
02/16 14:15, 13F
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02/16 14:16, 3年前 , 14F
free college 是要怎麼支持 連共產中國都做不到
02/16 14:16, 14F
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02/16 14:16, 3年前 , 15F
美國人想法就是 窮=你活該
02/16 14:16, 15F
推
02/16 14:16, 3年前 , 16F
火車頭耶
02/16 14:16, 16F
推
02/16 14:17, 3年前 , 17F
我以前就提出蓋社宅很荒謬惹
02/16 14:17, 17F
噓
02/16 14:17, 3年前 , 18F
好了啦 不然你要讓中共統治?
02/16 14:17, 18F
噓
02/16 14:17, 3年前 , 19F
你乾脆開頭先怪柯文哲 繼續投藍綠 就不要靠杯台灣畸形
02/16 14:17, 19F
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02/16 14:17, 3年前 , 20F
但現在就是顯學 藍綠白黃什麼的都在搞這個
02/16 14:17, 20F
推
02/16 14:17, 3年前 , 21F
台灣就是鬼島 不意外 817你敢嘴
02/16 14:17, 21F
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02/16 14:17, 3年前 , 22F
問民進黨啊 問我幹嘛 操
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02/16 14:17, 3年前 , 23F
根本上是他們不敢修正自己的文化
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02/16 14:18, 3年前 , 24F
所以才用這麼迂迴的做法 就像我也常說健保是錯的
02/16 14:18, 24F
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02/16 14:18, 3年前 , 25F
我其實覺得台灣人情願房價崩盤也不願意課那麼高的稅金
02/16 14:18, 25F
推
02/16 14:18, 3年前 , 26F
啊就買不起 不租社宅住要住哪？
02/16 14:18, 26F
這已經是過時的觀念了 現在是很多年薪百萬的年輕人也買不起房 但租社宅又不符合資格
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02/16 14:19, 3年前 , 27F
美屬台灣有很多政策都是錯的 但為了取悅廣大的左膠腦
02/16 14:19, 27F
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02/16 14:20, 3年前 , 28F
沒有政黨敢動 因為那個劣根性文化深植在整個族群身上
02/16 14:20, 28F
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02/16 14:20, 3年前 , 29F
無論怎麼換都是同一顆左膠腦
02/16 14:20, 29F
※ 編輯: Kaskade (1.171.228.138 臺灣), 02/16/2021 14:21:46
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02/16 14:21, 3年前 , 30F
沒有受台灣漢人價值觀影響的人來看 自然會覺得荒謬
02/16 14:21, 30F
噓
02/16 14:21, 3年前 , 31F
拿垃圾資訊做垃圾結論，美國空屋率1.5%？見鬼
02/16 14:21, 31F
你是眼睛不好還是不能對焦 文章不是有說1.5%怎麼來的 不然你查個數據來說阿 還是你是用夢的？ ※ 編輯: Kaskade (1.171.228.138 臺灣), 02/16/2021 14:23:55
推
02/16 14:23, 3年前 , 32F
多空屋跟蓋社宅不衝突阿，空屋又不一定租得起
02/16 14:23, 32F
推
02/16 14:24, 3年前 , 33F
美國那個，在歐巴馬健保被廢時已說明了一切
02/16 14:24, 33F
推
02/16 14:24, 3年前 , 34F
取消自用住宅優惠，一視同仁才對
02/16 14:24, 34F
推
02/16 14:24, 3年前 , 35F
所以少子化啊，50年後小孩一定很痛恨我們這世代
02/16 14:24, 35F
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02/16 14:24, 3年前 , 36F
在美國，廢物就是要被逃汰的
02/16 14:24, 36F
還有 385 則推文
推
02/17 02:05, 3年前 , 422F
推
02/17 02:05, 422F
推
02/17 02:43, 3年前 , 423F
每個人都知道很矛盾 卻沒人敢跳出來處理
02/17 02:43, 423F
推
02/17 03:30, 3年前 , 424F
推
02/17 03:30, 424F
推
02/17 03:42, 3年前 , 425F
優文
02/17 03:42, 425F
噓
02/17 05:11, 3年前 , 426F
通篇錯誤言論 蓋社會宅 只租不賣。房價肯定降
02/17 05:11, 426F
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02/17 05:11, 3年前 , 427F
因為空屋率會更高 多房族租不出去賣不出去
02/17 05:11, 427F
→
02/17 05:12, 3年前 , 428F
一堆人沒買房困擾後 連孩子都敢生
02/17 05:12, 428F
推
02/17 05:14, 3年前 , 429F
推社會宅只要租金便宜。保證可以租一輩子 不用限制條件
02/17 05:14, 429F
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02/17 05:15, 3年前 , 430F
美國稅率房價有變便宜嗎 沒有啊。租金反而貴 一堆人租
02/17 05:15, 430F
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02/17 05:15, 3年前 , 431F
不起。世代都在替有錢人打工
02/17 05:15, 431F
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02/17 05:16, 3年前 , 432F
這篇是誘導推人進火坑。韓國稅制改一堆房價租金有變便宜
02/17 05:16, 432F
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02/17 05:18, 3年前 , 433F
租金房價 反而上漲。變成賺得都拿去繳房租給政府和房東
02/17 05:18, 433F
推
02/17 05:29, 3年前 , 434F
因為大家選立委都是投反共反獨 沒人在管政見與專業 然後
02/17 05:29, 434F
→
02/17 05:29, 3年前 , 435F
外交幾乎不關立委 是總統職責
02/17 05:29, 435F
推
02/17 06:14, 3年前 , 436F
這篇正確
02/17 06:14, 436F
推
02/17 06:28, 3年前 , 437F
推九樓
02/17 06:28, 437F
推
02/17 07:20, 3年前 , 438F
拜登要回推歐記健保了，那我們要課10%的持有稅了嗎？
02/17 07:20, 438F
推
02/17 07:21, 3年前 , 439F
年輕人寧願買不起房也要支持綠共
02/17 07:21, 439F
推
02/17 08:07, 3年前 , 440F
有道理 推
02/17 08:07, 440F
噓
02/17 08:35, 3年前 , 441F
哇 你好棒欸
02/17 08:35, 441F
推
02/17 09:23, 3年前 , 442F
推
02/17 09:23, 442F
推
02/17 10:33, 3年前 , 443F
推
02/17 10:33, 443F
推
02/17 10:44, 3年前 , 444F
人民如果不了解問題，那麼也是領導者要付大部分責任
02/17 10:44, 444F
推
02/17 10:44, 3年前 , 445F
推 內容有高度
02/17 10:44, 445F
→
02/17 10:45, 3年前 , 446F
房價高也導致盜版問題嚴重，因為人民只想存錢買房
02/17 10:45, 446F
→
02/17 10:45, 3年前 , 447F
自然所有能省則省的東西都用盜版就好
02/17 10:45, 447F
噓
02/17 11:03, 3年前 , 448F
1.5%那個是homeowner vacancy rate，定義上是擁有者
02/17 11:03, 448F
→
02/17 11:03, 3年前 , 449F
正在求售的比率，rental是6.5%，office高達15%
02/17 11:03, 449F
推
02/17 11:44, 3年前 , 450F
推
02/17 11:44, 450F
推
02/17 12:18, 3年前 , 451F
推
02/17 12:18, 451F
推
02/17 13:00, 3年前 , 452F
推
02/17 13:00, 452F
推
02/17 13:08, 3年前 , 453F
為了低能政治問題可以上街，卻沒人為了房貸問題上街過
02/17 13:08, 453F
推
02/17 14:18, 3年前 , 454F
因為那些空屋你租不起 那是拿來炒的不是拿來租的
02/17 14:18, 454F
噓
02/17 14:42, 3年前 , 455F
老實說 把所有房子出租 還是會有人出來跳
02/17 14:42, 455F
→
02/17 14:43, 3年前 , 456F
因為有些房子就是賣不掉也租不出去
02/17 14:43, 456F
推
02/17 17:05, 3年前 , 457F
推
02/17 17:05, 457F
噓
02/17 23:21, 3年前 , 458F
持有成本高 就是房租變高啦
02/17 23:21, 458F
推
02/17 23:33, 3年前 , 459F
支持
02/17 23:33, 459F
推
02/18 00:59, 3年前 , 460F
推
02/18 00:59, 460F
推
02/18 14:09, 3年前 , 461F
享受當地基礎建設也要有相應合理的開銷吧
02/18 14:09, 461F
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