[新聞] 高雄超大賣壓中古屋　85大樓待售戶破百間

看板Gossiping作者 (Keep The Faith)時間3年前 (2021/01/24 01:04), 編輯推噓110(124推 14噓 53→)
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1.媒體來源: 蘋果日報 2.記者署名:（葉家銘／高雄報導） 3.完整新聞標題: 高雄超大賣壓中古屋　85大樓待售戶破百間 4.完整新聞內文:「高雄85大樓」目前待售戶破百戶， 其近1年來購屋成交單價還略低歷年行情。葉家銘攝 圖片來源 : 蘋果新聞網 https://i.imgur.com/mU6hHCU.jpg
同社區出現上百戶房屋出售，聽起來就頗為驚人，但若社區戶數高達上千戶， 有1成房屋出售那就顯得沒那麼意外。 《樂居網》近期針對高雄市中古大樓統計社區待售量發現， 高雄最高大樓的「高雄85大樓」近期有高達143戶銷售，其待售戶數全市之冠， 然而區段屬亞洲新灣區發展核心，但近1年來購屋平均單價僅18.33萬元， 還略低於歷年均價行情，顯示該棟地標宅房價仍未回溫。 「高雄85大樓」位於亞洲新灣區發展核心，待售戶數多主要是社區有很多低總價套房。 唐郡威攝 圖片來源 : 蘋果新聞網 https://i.imgur.com/zGbrbKP.jpg
「高雄85大樓」原名「東帝士85國際廣場」，位於苓雅區自強三路， 地上85樓是高雄最高建築，也是全台次高建築。 區段為近年來大型公共建設密集亞洲新灣區核心，周邊有三多商圈、自強夜市商區等， 為南高雄人口較為密集區。 而85大樓屬住商混合型建物，過去曾有日本大丸百貨進駐但早已撤除， 而前年原「君鴻國際酒店」所持有樓層， 海霸王集團透過法院3拍以高於底價1萬元也就是54億4026.8萬元標得， 但至今尚無新店開業訊息。 「高雄85大樓」目前待售戶破百戶，其近1年來購屋成交單價還略低歷年行情。葉家銘攝 圖片來源 : 蘋果新聞網 https://i.imgur.com/69uC47Y.jpg
《樂居網》統計該棟大樓共有1560戶，但目前社區待售戶為143戶， 待售房屋佔比約9%，《樂居》創辦人李奕農表示， 該數據統計來源為各房仲網且已扣除同個待售物件避免重複計算情形， 85大樓待售物件多主要販售多屬中低樓層套房，而該類物件成交單價落差大， 如沒景觀戶每坪12~16萬元，若屬景觀戶每坪成交可站上2字頭， 而目前套房待售量大主因是該類套房過去多屬規劃民宿使用， 在武漢肺炎影響下，旅遊人次減少因此有不少屋主想脫手。 高雄賣壓較大中古大樓 圖片來源 : 蘋果新聞網 https://i.imgur.com/3axe32A.jpg
值得留意的是85大樓今年購屋平均單價為18.33萬元， 其價格還略低於全棟大樓平均19.34萬元，可看出在疫情期間，較難販售出好的價錢。 然而位於85大樓旁的「諾貝爾大樓」，近期亦有82戶釋出，佔整體社區1471戶約6%， 然而該大樓近1年來均價每坪12.16萬元，略高於社區11.83萬元， 屬於高市少見精華地段低基期房價大樓。 「諾貝爾大樓」每坪成交單價仍低於15萬元，屬於精華區內低基期房價代表。資料照片 圖片來源 : 蘋果新聞網 https://i.imgur.com/4psA0l8.jpg
永慶不動產高雄中華藝校加盟店副店長楊涵宇分析， 一般來說自住型中古屋社區待售物件多落在10%內， 因此即便像85或諾貝爾大樓該類千戶造鎮社區出現百戶待售量並不稀奇， 然而區段屬於亞洲新灣區發展核心，近年來新屋房價屢創新高， 如「遠雄THE ONE」都有出現成交5字頭實登，若能逢低進場， 長期持有85大樓該類地標建築，如屬景觀戶未來仍具增值空間。 （葉家銘／高雄報導） 亞洲新灣區近期不少新屋房價開價站3字頭，部分新屋大樓成交價達5字頭。唐郡威攝 圖片來源 : 蘋果新聞網 https://i.imgur.com/qtdYWE2.jpg
5.完整新聞連結 (或短網址): https://tw.appledaily.com/property/20210123/UFU5RGUYZJDVBFYRWP3LTMNWW4/ 6.備註: 高雄精華地段不用二字頭，生活機能高，還在想雙北房要拚到幾歲？嘻嘻 -- Q 人類基本需求2.0 ◢◣ █ 自我實現 創意.問題解決.真偽.自發性 S ◢██◣ █ 尊重需求 自尊.自信.成就感 W ◢████◣ █ 社交需求 E ◢██████◣ █ 安全需求 E ◢████████◣ █ 生存需求 空氣.水.食物.住所 T ▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄ █ WiFi█ 電池 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.89.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1611421493.A.DFF.html
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01/24 01:05, 3年前 , 1F
不如整棟一起賣
01/24 01:05, 1F
推
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暖
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01/24 01:05, 3年前 , 3F
要變成無限城了
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推
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暖
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推
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問當地人就知道 很特別
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推
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樓上很懂
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高雄越老越窮還想炒房
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推
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暖
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推
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暖
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推
01/24 01:08, 3年前 , 10F
幹 北部地區你找18萬的看看...高雄人真幸福
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推
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太冷清了需要暖男
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01/24 01:09, 3年前 , 12F
暖
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噓
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業配文
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推
01/24 01:09, 3年前 , 14F
暖宅即刻入住
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北部大概就三貂角還有18萬的吧～～
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01/24 01:10, 3年前 , 16F
人進的去 貨出的來 高雄發大財 哦 其邁只是個草包
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推
01/24 01:10, 3年前 , 17F
等高雄王回文專評
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噓
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問陳由豪啊
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01/24 01:10, 3年前 , 19F
85不適很多小套房 以前很多8大....
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推
01/24 01:10, 3年前 , 20F
崩了也好 一來可以讓房價回歸正常二來能加執政黨仇恨值
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推
01/24 01:12, 3年前 , 21F
那裡夏天可能也很冷
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推
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XD
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推
01/24 01:14, 3年前 , 23F
這棟不是用一般角度來看的...
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推
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諾貝爾...
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推
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85裡面一堆特種行業 ，買那幹嘛
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01/24 01:15, 3年前 , 26F
要用異視界的角度....去看 XD
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推
01/24 01:16, 3年前 , 27F
個工大樓？
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推
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社區住戶有折扣優惠嗎？
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推
01/24 01:17, 3年前 , 29F
諾貝爾大樓，全高雄人都知道，誰要買阿
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推
01/24 01:17, 3年前 , 30F
八字更重才能入住
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推
01/24 01:21, 3年前 , 31F
現在八大生意也不好 小套房虧錢
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推
01/24 01:22, 3年前 , 32F
日租套房, 特種行業
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01/24 01:23, 3年前 , 33F
那年代，那間公司，那個人蓋的房子評價都...
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推
01/24 01:23, 3年前 , 34F
不霸韓直接改愛情特區，上港灣最高樓去做你愛做的事
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噓
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85大樓又舊又爛治安又差誰要買
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怎不看看一樣是高樓宅 遠雄可以賣到60萬
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推
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連我台北人都知道
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85確只能賣16萬
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推
01/24 01:25, 3年前 , 39F
有人中鏢的話 疫調一下 嫖妓的事就變全國皆知
01/24 01:25, 39F
還有 112 則推文
推
01/24 10:45, 3年前 , 152F
暖
01/24 10:45, 152F
推
01/24 10:51, 3年前 , 153F
85連外地都知道很亂了 你還想騙當地人買...........
01/24 10:51, 153F
推
01/24 11:11, 3年前 , 154F
諾貝爾 我租了才知道他的傳說 租滿一年才退租...QQ
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01/24 11:15, 3年前 , 155F
住過85日租一次，只有這一次，那裡面如果發生災害絕對逃
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01/24 11:16, 3年前 , 156F
不出來，跟迷宮一樣
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01/24 11:22, 3年前 , 157F
炒房 沒空
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推
01/24 11:27, 3年前 , 158F
諾貝爾對面是總圖
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推
01/24 11:32, 3年前 , 159F
社區很多做日租套房就會拉低生活品質
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推
01/24 11:55, 3年前 , 160F
101沒出來以前，85就是高雄人的驕傲
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推
01/24 12:13, 3年前 , 161F
小飛俠
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推
01/24 12:19, 3年前 , 162F
暖
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推
01/24 12:32, 3年前 , 163F
85大樓到底誰設計的 中間還摟空 看了就不想去
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01/24 12:36, 3年前 , 164F
85那周邊有人敢買來成家喔
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01/24 12:38, 3年前 , 165F
臺南高雄不能住，pm2.5 毒死你啊！
01/24 12:38, 165F
推
01/24 12:44, 3年前 , 166F
在地人根本不會買85好嗎
01/24 12:44, 166F
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01/24 12:48, 3年前 , 167F
因為高雄現在暖化了啊
01/24 12:48, 167F
推
01/24 13:00, 3年前 , 168F
低總價入住溫暖城市！
01/24 13:00, 168F
噓
01/24 13:17, 3年前 , 169F
亞洲新灣區 是三小
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推
01/24 13:22, 3年前 , 170F
這個地方要18萬.... 笑死
01/24 13:22, 170F
推
01/24 13:29, 3年前 , 171F
85的日租套房住過一次就不想再去了
01/24 13:29, 171F
推
01/24 13:41, 3年前 , 172F
暖
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推
01/24 13:52, 3年前 , 173F
全台最高打炮房
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推
01/24 14:16, 3年前 , 174F
諾貝爾不是傳說中的...
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01/24 14:19, 3年前 , 175F
暖
01/24 14:19, 175F
推
01/24 15:27, 3年前 , 176F
卵男政蹟+1
01/24 15:27, 176F
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01/24 16:02, 3年前 , 177F
炒房
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01/24 16:41, 3年前 , 178F
就一樓一鳳啊
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推
01/24 16:47, 3年前 , 179F
諾貝爾很涼 （物理上XD 之前不知道還是當地跟我說 不然地
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01/24 16:47, 3年前 , 180F
段不錯 麻瓜有感
01/24 16:47, 180F
推
01/24 17:39, 3年前 , 181F
住哪邊花錢很方便，可以直接花在鄰居身上
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推
01/24 18:10, 3年前 , 182F
暖
01/24 18:10, 182F
推
01/24 18:20, 3年前 , 183F
計畫是一樓一鳳
01/24 18:20, 183F
推
01/24 20:31, 3年前 , 184F
跳樓大拍賣
01/24 20:31, 184F
推
01/24 20:43, 3年前 , 185F
之前當兵都去住85 超便宜四人房幾百塊
01/24 20:43, 185F
推
01/24 21:13, 3年前 , 186F
85大樓看不到101車尾燈，裡面一堆有點可怕的民宿，內部像台中
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01/24 21:13, 3年前 , 187F
一廣
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推
01/24 22:22, 3年前 , 188F
磁場特殊~~~~~~~
01/24 22:22, 188F
推
01/24 23:24, 3年前 , 189F
怎麼搞得像九龍城寨一樣XDD
01/24 23:24, 189F
推
01/25 00:15, 3年前 , 190F
發大財
01/25 00:15, 190F
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01/25 01:18, 3年前 , 191F
若說高雄有哪棟大樓可能變成無限城，那一定是85大樓
01/25 01:18, 191F
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