[新聞] 房價回不去！建商：成本飆漲「封盤」囉

看板Gossiping作者 (無)時間5年前 (2020/11/23 11:54), 5年前編輯推噓-1(35推 36噓 46→)
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1.媒體來源: today.line.me 2.記者署名: 工商時報蔡惠芳 3.完整新聞標題: 房價回不去！建商：成本飆漲「封盤」囉 4.完整新聞內文: 營建成本近年持續飆漲，估計整體上漲幅度已高達15％～20％，最近已有營造廠向建商採 取「成本加成」的報價策略，有些建商也開始「封盤」不賣，打算把上漲的營建成本反應 在未來房價上。房地產業者預期，「至少三～五年，營建成本上漲趨勢還回不去！」房價 欲小不易。 國泰建設副總林清樑表示，國建目前發包的新案，鋼筋、混凝土近一年漲幅就達50％；模 板工發包成本也上漲50％；裝修工、泥作工、機電工等，工資也全面上漲。 皇普建設董事長蘇永平表示，近年在全台發包、興建的住宅案，營建成本的上漲程度，是 非常「有感」；模板目前行情每平方公尺在發包時是580元，實際要申報開工時廠商又漲 到620元，考慮一個星期再談價格、又漲為650元；至於模板工資，每日行情也喊到3,800 元，月薪至少10幾萬元。 中華民國不動產開發公會全國聯合會理事長楊玉全、台北市公會榮譽理事長陳春銅表示， 目前營建成本攀升的問題全台都有，主要在缺工最嚴重，連續壁施工，必須提早八個月至 一年預訂，否則排不到；工地施工電梯，更要排隊二年，否則搶不到；鋼筋綁紮工資從每 噸4,800～5,000元漲到7,000元；另外預拌混凝土方面，北部地區報價已來到每立方2,500 元～2,700元，直逼十年新高。 對於建商來說，15層樓高大樓，本來兩年多可完工交屋，現在要至少三～五年多才可能蓋 好，預售屋買賣契約內容必須重新改寫，否則恐將衍生違約交屋糾紛。 大陸工程台灣事業處總經理陳學聖表示，模板、鋼筋、預拌混凝土等三大項的工資，平均 年漲幅都在50％以上，這三大項占營建總成本約達三成，依年漲幅都在五成估計，營建成 本平均大幅攀升約15％，這是整體市場要面對的問題。 林清樑表示，總體來說，國建旗下在建工程平均工期要延後三～六個月才能完工，對營建 成本影響數大約15～20％。 陳學聖直指，這一波營建成本波動，才是初升段，接下來還有粉刷、油漆、水電等還會上 漲。 建商估計，一建坪造價10萬的房子，現在已漲到11～12萬元，但未必每個地方都可反應在 售價上。已有營造大廠採取「成本加成」的報價策略，要求建商共同承擔營建成本飆漲的 潛在風險。 目前建商因應方式各憑本事。國建已率先在營建成本攀升較敏感區域改採「先建後售」， 以避免營建成本波動吃掉預估獲利；皇普也自2021年起，全台新案改採「先建後售」或「 邊建邊售」；最近南部已有不少建商，已先「封盤」不賣，待全數發包、完工後確定所有 成本，再進一步確定售價。 陳學聖評估，在政府積極推動綠能、風電，及公共建設、基礎建設，加上高科技大廠紛紛 百億建廠之際，全台「缺工潮」勢必持續，「工料雙漲」問題，還是會延燒下去，至少三 ～五年都回不去。 5.完整新聞連結 (或短網址): https://reurl.cc/Oqaak9 6.備註: 立委都有建商背景，怎麼可能擋自己財路，有人敢擋財路就是殺人父母啊 立委及其家族具建商背景一覽表： https://i.imgur.com/UA1JhTt.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.131.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1606103679.A.E29.html
噓
11/23 11:55, 5年前 , 1F
賣不掉 加價賣 不會？
11/23 11:55, 1F
推
11/23 11:55, 5年前 , 2F
每個國家房價都沒這麼誇張 就台灣的房子成本特別高
11/23 11:55, 2F
※ 編輯: richard520 (61.216.131.115 臺灣), 11/23/2020 11:56:14
→
11/23 11:56, 5年前 , 3F
真的笑死
11/23 11:56, 3F
噓
11/23 11:56, 5年前 , 4F
同理，租不出去就提高租金
11/23 11:56, 4F
推
11/23 11:56, 5年前 , 5F
飢餓行銷啊？ 短時間就是不買啦幹
11/23 11:56, 5F
推
11/23 11:56, 5年前 , 6F
早買早享受 晚買睡公園
11/23 11:56, 6F
→
11/23 11:56, 5年前 , 7F
出貨文
11/23 11:56, 7F
噓
11/23 11:56, 5年前 , 8F
這一招其實用好幾年了
11/23 11:56, 8F
→
11/23 11:56, 5年前 , 9F
那鋼價跌怎麼不跟著跌？？都你在說的
11/23 11:56, 9F
噓
11/23 11:57, 5年前 , 10F
去工地問問基層做工的薪水有沒有漲
11/23 11:57, 10F
推
11/23 11:57, 5年前 , 11F
越晚買越貴囉
11/23 11:57, 11F
推
11/23 11:57, 5年前 , 12F
工資? 敢不敢講給多少漲多少?
11/23 11:57, 12F
推
11/23 11:57, 5年前 , 13F
啊我去買普1型水泥怎麼沒漲??
11/23 11:57, 13F
推
11/23 11:57, 5年前 , 14F
經濟火車頭 帶動產業鍊 台灣人發大財
11/23 11:57, 14F
→
11/23 11:57, 5年前 , 15F
現在美國帶頭印錢 大家都在想辦法洗錢
11/23 11:57, 15F
推
11/23 11:57, 5年前 , 16F
不然你去投國民黨啊 柯韓糞
11/23 11:57, 16F
噓
11/23 11:57, 5年前 , 17F
是成本漲，不是炒房。
11/23 11:57, 17F
噓
11/23 11:57, 5年前 , 18F
餓很久了齁
11/23 11:57, 18F
噓
11/23 11:57, 5年前 , 19F
成本變高還拼命蓋，騙鬼
11/23 11:57, 19F
推
11/23 11:57, 5年前 , 20F
民進黨不倒，台灣被炒房倒
11/23 11:57, 20F
噓
11/23 11:58, 5年前 , 21F
裝修工、泥作工、機電工等，工資也全面上漲????? 多少錢?
11/23 11:58, 21F
噓
11/23 11:58, 5年前 , 22F
是哦 那養蚊子好了
11/23 11:58, 22F
推
11/23 11:59, 5年前 , 23F
企業主發大財
11/23 11:59, 23F
噓
11/23 11:59, 5年前 , 24F
好喔，那宣布調漲房利率100% 你他媽就崩盤了
11/23 11:59, 24F
噓
11/23 11:59, 5年前 , 25F
建商一直賠本蓋房子給大家住，真是難為他們了
11/23 11:59, 25F
推
11/23 12:00, 5年前 , 26F
跟台灣政府標案一樣 發包低價 開始追加預算 然後施工緩慢
11/23 12:00, 26F
推
11/23 12:00, 5年前 , 27F
建商狂蓋 缺工 建材商也要分一杯羹 這根本是建築業合力
11/23 12:00, 27F
→
11/23 12:00, 5年前 , 28F
高房價+廣設大學的結果
11/23 12:00, 28F
→
11/23 12:00, 5年前 , 29F
包商拿的還是都那個死價格 講的建商好像虧很多一樣
11/23 12:00, 29F
→
11/23 12:00, 5年前 , 30F
炒房
11/23 12:00, 30F
→
11/23 12:00, 5年前 , 31F
再讓價格莫名其妙上漲 這種老把戲要玩幾次
11/23 12:00, 31F
推
11/23 12:01, 5年前 , 32F
建商富到流油
11/23 12:01, 32F
噓
11/23 12:01, 5年前 , 33F
笑死
11/23 12:01, 33F
※ 編輯: richard520 (61.216.131.115 臺灣), 11/23/2020 12:02:37
噓
11/23 12:02, 5年前 , 34F
民進黨德政，清理買不起房的低端人口
11/23 12:02, 34F
噓
11/23 12:02, 5年前 , 35F
政府沒用只讓他們予取予求了
11/23 12:02, 35F
推
11/23 12:03, 5年前 , 36F
沒有炒房的問題 只是反應成本啦 低端人口別再抱怨了
11/23 12:03, 36F
噓
11/23 12:03, 5年前 , 37F
賣不掉加價賣，封盤賣....很多招
11/23 12:03, 37F
還有 40 則推文
→
11/23 12:28, 5年前 , 78F
外勞太少缺工薪資就得拉高 沒毛病
11/23 12:28, 78F
噓
11/23 12:28, 5年前 , 79F
跟成本掛鉤 是不是搞錯什麼
11/23 12:28, 79F
→
11/23 12:28, 5年前 , 80F
看看國民黨黨主席江啟臣 根本是建商背景第一台
11/23 12:28, 80F
→
11/23 12:29, 5年前 , 81F
國民黨才幾個立委 一整排建商
11/23 12:29, 81F
噓
11/23 12:29, 5年前 , 82F
倒因為果 主因是建商瘋狂推案炒房
11/23 12:29, 82F
→
11/23 12:29, 5年前 , 83F
外勞就算多了 房價也不下來 建商可以從原物料說嘴
11/23 12:29, 83F
噓
11/23 12:30, 5年前 , 84F
又再騙人了，可憐的高嘉瑜打房打到被人弄
11/23 12:30, 84F
推
11/23 12:30, 5年前 , 85F
嗯嗯嗯 國民黨立委建商比較多，你各位只好投民進黨了
11/23 12:30, 85F
噓
11/23 12:31, 5年前 , 86F
建商不瘋狂推案就可解決 根本畸形市場
11/23 12:31, 86F
推
11/23 12:32, 5年前 , 87F
花花:看我幹嘛啦！！ zzzzz....
11/23 12:32, 87F
推
11/23 12:33, 5年前 , 88F
投藍綠和投專門回收藍綠垃圾的政治撈仔黨，結果都一樣
11/23 12:33, 88F
推
11/23 12:33, 5年前 , 89F
建商去吃屎啦 馬的炒三小房價
11/23 12:33, 89F
→
11/23 12:34, 5年前 , 90F
成本佔房價多少
11/23 12:34, 90F
推
11/23 12:34, 5年前 , 91F
這年頭 老女人也有騎士團 沒實質作為也敢稱為打房？
11/23 12:34, 91F
噓
11/23 12:35, 5年前 , 92F
每日3800，月薪至少10幾萬？超過10萬至少要做27天，這些大老
11/23 12:35, 92F
→
11/23 12:35, 5年前 , 93F
闆們還真是把黑心當成常態啊~
11/23 12:35, 93F
噓
11/23 12:37, 5年前 , 94F
王八蛋
11/23 12:37, 94F
噓
11/23 12:42, 5年前 , 95F
說個笑話：政府打房
11/23 12:42, 95F
推
11/23 12:42, 5年前 , 96F
經濟火車頭啦 居住正義吃屎
11/23 12:42, 96F
→
11/23 12:43, 5年前 , 97F
現在工地 外勞才多好不 我家對面的正在蓋的公寓 好多越
11/23 12:43, 97F
→
11/23 12:43, 5年前 , 98F
南的外勞
11/23 12:43, 98F
推
11/23 12:46, 5年前 , 99F
幹 都政府害的 綠電仔爽了沒 不玩核電苦果自己吞下去
11/23 12:46, 99F
噓
11/23 12:51, 5年前 , 100F
空房抽百分之百的稅、房屋仲介營業稅調升為百分之五十、
11/23 12:51, 100F
→
11/23 12:51, 5年前 , 101F
持有三間房以上房屋利率調高的50%，每多一間調高10%，這
11/23 12:51, 101F
→
11/23 12:51, 5年前 , 102F
樣建商才有理由提高價格，也順便搞垮自己！
11/23 12:51, 102F
→
11/23 13:07, 5年前 , 103F
都蓋好了還在成本飆漲
11/23 13:07, 103F
→
11/23 13:08, 5年前 , 104F
哈哈哈，我幾個月前就說建商接下來會說成本上漲房價繼
11/23 13:08, 104F
→
11/23 13:08, 5年前 , 105F
續漲，還被其他鄉民笑不懂營建成本，還真被我說中了。
11/23 13:08, 105F
→
11/23 13:08, 5年前 , 106F
官商勾結 肆無忌憚
11/23 13:08, 106F
→
11/23 13:13, 5年前 , 107F
所以台灣的工資比國外的還貴囉？ 騙鬼啊
11/23 13:13, 107F
→
11/23 13:27, 5年前 , 108F
有夠扯 最好有漲
11/23 13:27, 108F
推
11/23 13:28, 5年前 , 109F
垃圾dpp
11/23 13:28, 109F
→
11/23 14:03, 5年前 , 110F
幹你娘垃圾建商是有少賺過？
11/23 14:03, 110F
→
11/23 14:24, 5年前 , 111F
實價苛稅就降回來了
11/23 14:24, 111F
推
11/23 14:48, 5年前 , 112F
不買、不生、安樂死
11/23 14:48, 112F
推
11/23 16:33, 5年前 , 113F
有理由進口大量外勞 仲介商和營造業一起發大財~
11/23 16:33, 113F
噓
11/23 17:27, 5年前 , 114F
11/23 17:27, 114F
→
11/24 11:38, 5年前 , 115F
打房 2022最大黨 2024選總統穩上 得青年者得天下！
11/24 11:38, 115F
→
11/24 17:00, 5年前 , 116F
坐等現在高點買的之後跳樓自殺
11/24 17:00, 116F
→
11/25 14:41, 5年前 , 117F
打房 2022最大黨 2024選總統穩上 得青年者得天下！
11/25 14:41, 117F
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