Re: [新聞] 小鬼黃鴻升留4280萬遺產！ 律師曝「全家面臨殘酷現實」…恐背千萬房貸
※ 引述《cutbear123 (皇帝熊)》之銘言：
: ㄏㄏ
: 看推文好像搞不懂這個bug
: 假設房屋售價4000萬貸款3000萬
: 房屋評定現值+土地公告現值1000萬
: 情況1: 甲買進4000萬再賣出4000萬
: 課稅0元(沒有獲利)
: 情況2: 甲掛了 乙繼承 以4000萬元賣出
: 課稅=(4000萬-1000萬)*0.35%=1050萬
????????????????????????????????????
到底是算數課在睡覺還是教的是體育老師
房地合一稅的稅基是
房地收入－成本－費用－依土地稅法計算之土地漲價總數額
35%的稅率是依照稅基的35%
稅基是什麼不懂去隨便找一個報過稅的人來問
遺產稅的計算是以價債相抵來計算
看要用公告市價還是兩三年內的買賣價來看
以四千萬來辦理繼承的的房子辦理繼承當然成本還是四千萬
除非你賣到七千萬否則哪來用三千萬*35%..
唯一的問題就是現在市價到底多少
有可能現在根本不到四千萬了..
以遺產稅來說如果房價不動那就是繼承一千萬的遺產
然後看目前有多少扣除額可以扣以後算遺產稅
最後...
小鬼又不是沒有其他遺產...
拿房子來算是在算三小...
貸款也許是個重擔
但是絕對不會是個可以用"慘"字來說的..
: 外加還要還3000萬房貸
: =1050+3000=4050
: 恭喜你 房子賣掉之後還倒虧50萬 更別提那個頭期款現金1000萬直接蒸發
: 欸 啊你說不要賣不就好惹
: 幹 3000萬房貸一個月要還10幾萬餒
: 哭哭
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.51.152.240 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1600831310.A.550.html
推
09/23 11:24,
3年前
, 1F
09/23 11:24, 1F
→
09/23 11:24,
3年前
, 2F
09/23 11:24, 2F
哪有啥差別
繼承或受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值
就是繼承時的現值阿
另外你貼的那篇
是在說如果繼承時後貸款金額>上面說的評定現值的時候
可以把差額加入當作稅基的減項
跟文章裡面亂算的東西其實無關
※ 編輯: smalltwo (123.51.152.240 臺灣), 09/23/2020 11:27:36
→
09/23 11:25,
3年前
, 3F
09/23 11:25, 3F
簡單數字來舉例
繼承了一棟評定現值3000萬的房子.結果這屋主居然有4000萬的貸款
繼承以後要賣掉該用多少錢呢??來估算呢?
假設他賣了3500萬
稅基的計算就會是3500-3000-(4000-3000)
=-500
你貼的那篇是要表達這件事情
→
09/23 11:28,
3年前
, 4F
09/23 11:28, 4F
→
09/23 11:28,
3年前
, 5F
09/23 11:28, 5F
→
09/23 11:29,
3年前
, 6F
09/23 11:29, 6F
→
09/23 11:29,
3年前
, 7F
09/23 11:29, 7F
→
09/23 11:29,
3年前
, 8F
09/23 11:29, 8F
→
09/23 11:29,
3年前
, 9F
09/23 11:29, 9F
※ 編輯: smalltwo (123.51.152.240 臺灣), 09/23/2020 11:33:39
推
09/23 11:32,
3年前
, 10F
09/23 11:32, 10F
→
09/23 11:33,
3年前
, 11F
09/23 11:33, 11F
→
09/23 11:34,
3年前
, 12F
09/23 11:34, 12F
→
09/23 11:41,
3年前
, 13F
09/23 11:41, 13F
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 8 之 9 篇)：