Re: [問卦] 房價泡沫化要多久？
少子化並不會使房市崩潰
日本90年代初房市崩潰時有明顯少子化嗎? 並沒有
日本人口減少十年結果都會區房價還是緩步上漲
更何況最近15年的年均新住宅供應量只有10萬戶左右
以使用年限50年計算 2070年的宜居住宅數大概是500萬戶
即便照國發會低推估 2070台灣也有1450萬人
到時候的每戶人口用2人計算(實際可能更低)
住宅需求粗估725萬戶 當然 有人去住養老院 有人戶籍在人不在
有人住沒做住宅登記的事務所 實際需求少個100萬戶吧
那還是差了125萬戶宜居住宅呢 不少人會被迫住在條件惡劣的老宅
我這裡已經是用了對空空最有利的數字做估算
人口取低推估 每戶人口用2人(實際可能是1.6~1.8)
空空們很愛講供過於求 但真的有認真算過房市供需嗎?
宜居住宅未來是嚴重供不應求的 短差上百萬戶
不用講甚麼稅制,薪水,QE 光從供需來看 實質房價一定是會越來越貴的
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