討論串[問卦] 房價泡沫化要多久？
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以前年輕時. 我也一直等. 但10幾年過去了. 其實房價也就維持平穩上升. 況且統計不是說空屋率才10%多一點嗎?. 其實這樣比例沒有很高阿.... 代表目前房價是一個正常市場機制的結果. 而且泡沫化這議題. 你google下去確實有一些人在危言聳聽. 你會發現. 從10幾年前~google下去就說
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其實這部分該檢討的是公告地價. 我以新店央北重劃區當例子，宏普最新一筆的土地取得成本是176.5萬一坪，那邊的土地使用分區是住三，法定容積280%. 一坪的土地我只能蓋2.8坪的房子出來，光是土地成本價換算成建坪，每坪就要63萬，都還沒算上營造成本人事成本等支出. 如果你知道建商光是土地換算建坪每坪
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少子化並不會使房市崩潰. 日本90年代初房市崩潰時有明顯少子化嗎? 並沒有. 日本人口減少十年結果都會區房價還是緩步上漲. 更何況最近15年的年均新住宅供應量只有10萬戶左右. 以使用年限50年計算 2070年的宜居住宅數大概是500萬戶. 即便照國發會低推估 2070台灣也有1450萬人. 到時候
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台灣是全球生育率最低國家，. 新生嬰兒來不及遞補人口凋零速度，. 預估2060年、. 台灣65歲以上高齡人口占比，將超過4成，. 台灣將成世界第2老國家，僅次於卡達，. 少子化、老齡化趨勢下，. 台灣在2019年人口將達高峰，. 勞動人口(15歲至64歲)將快速減少. ，預估在2060年後的勞動人口
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談泡沫. 次貸風暴形成的原因是什麼. 是因為房價高?. 還是因為當時缺乏良好金融監管?. 銀行將錢大量放貸給信用不良的借款人. 甚至電影大賣空為了呈現這個荒謬的狀況. 有段劇情是用狗的名字，都有辦法借房貸. 台灣的銀行現在不要說用狗的名字借房貸. 你沒有薪資收入，你去借看看房貸好不好借. 你房子舊一
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