Re: [問卦] 台灣房屋空屋率那麼高會不會泡沫化？

看板Gossiping作者klm (唐吉柯德的宿命)時間5年前 (2020/08/03 14:59)推噓5(8推 3噓 18→)

留言29則, 15人參與討論串3/12 (看更多)

瞭解一點經濟學或金融的人都知道一個事情在信用貨幣完全『信用化』之前，國際上其實是『金本位』主義為何當年叫做美金美金是因為有一段時間美元跟黃金是固定匯率的（簡單的說X單位的美元固定可以換成 1克的黃金）這個制度當然後來逐步信用化。但鑄幣權/稅依然是管制得非常嚴格.. 但金本位這東西，到了亞洲後，被神奇的改頭換面。從日本開始吧台灣接棒，大陸跟著上至今，可以戲稱為『土地（房）本位』主義整個國家所有的價值（或說價格）都錨定在（房價）上。小到人民的財富，大到資本運作都會有一個稱之為『估值』的動作而當所有的『估值』不再以現金流能力不再以研發能力甚至潛能當作評估的標準，而是用『房』作為幾乎唯一的標準的時候。企業要經營得拿房產抵押個人想發財得靠房產增值任何投資幾乎唯一的考量--->你有沒有房.... 在這時候，房價--->不能下跌變成共識. 因為他是所有「資產』『投資』『金融運作』所有所有的『錨定物（基礎)』他垮了 ...一切都跟海邊的沙雕一樣化為烏有... 所以啥都能跌啥都能垮房價永遠不能垮.... 這就是台灣...或說亞洲吧....(看看日本房價炸了之後慘了這幾十年）沒有政治人物扛的起這個政治責任有沒一個國民願意負擔這樣的成本。這就是..現實！！台灣房價不可能垮除非一切都先垮了... 阿悶... ※ 引述《jerrylin (金錢就是力量)》之銘言： : ※ 引述《paulabxz123 (優文大師)》之銘言： : : 欸 : : 雖然大家都說政府不會讓他倒 : : 可是歷史上又不是沒發生過泡沫化的事件 : : 而且還不只一次 : : 像中國房價也被炒很高房價所得比不輸台灣 : : 反共媒體很多都是從中國房市泡沫化的論點來說中共經濟爆開 : : 我剛剛去查台灣空屋率排行有幾篇2019的新聞說台灣空屋率世界第一 : : 不過我不確定現在是不是世界第一 : : 那麼高的空屋率 : : 台灣經濟會不會泡沫化阿？ : : 有沒有八卦 : 你要先搞懂房地產泡沫化會影響到那些人才知道泡沫化會有什麼後果. : 台灣的銀行主要承做業務是房貸 : 別當銀行是笨蛋他們也是會精算的頭期款就等於你個人的信用擔保房子是擔保品 : 所以職業穩定醫生公務員的會給你貸高成數多多益善讓你之後二三十年幫銀行打工 : 如果你是8+9這種收入不穩的連買車都可能要捧現金去才賣你 : 所以銀行這塊很好解決只要沒有超貸沒搞太多二胎房貸都不會爆 : 就算爆也是貸款沒繳完的爆銀行可以把房子拿來法拍撈回成本. : 第二是開工廠的拿廠房做抵押跟銀行貸款 : 這個就很有壓力了現金流一斷銀行雨天收傘直接GG : 不敢打房打太用力是因為這點. : 第三投資客屯房 : 這沒啥好說全部打死對台灣影響也不大 : 只是台灣很多立委自己都有屯房修法難度極高. -- 命運的風車不歇停的轉動.. 拿著執著的長槍毅然著催動我心愛的小毛驢向那命運的扇葉發動誓死的衝鋒. 這就是我---唐吉柯德土撥鼠 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.123.28.51 (中國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1596437994.A.B72.html

推

alin1028

08/03 15:01, 5年前 , 1^F

08/03 15:01, 1^F

→

Re: [問卦] 台灣房屋空屋率那麼高 會不會泡沫化？

Re: [問卦] 台灣房屋空屋率那麼高會不會泡沫化？