Re: [問卦] 台灣房屋空屋率那麼高會不會泡沫化？

看板Gossiping作者wen17 (祭祀風的人類)時間5年前 (2020/08/03 15:31)推噓2(2推 0噓 3→)

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欠吐槽的有點多所以回了一下文我相信八卦版應該也是不少比我更清楚的在此拋磚引玉先 ※ 引述《klm (唐吉柯德的宿命)》之銘言： : 瞭解一點經濟學或金融的人都知道一個事情 : 在信用貨幣完全『信用化』之前，國際上其實是『金本位』主義 : 為何當年叫做美金美金是因為有一段時間美元跟黃金是固定匯率的 : （簡單的說X單位的美元固定可以換成 1克的黃金）金本位最重要的其實是你有權拿貨幣與國家兌換黃金至於金本位為什麼會被拋棄? 因為貨幣不夠用交易需求增大而且在此制度之下政府無法代替國民向未來的國民舉債來因應緊急狀況至於說政府藉此牟利的部分金本位與信用本位差別不大(這方面我懂得很少歡迎指證) : 這個制度當然後來逐步信用化。但鑄幣權/稅依然是管制得非常嚴格.. : 但金本位這東西，到了亞洲後，被神奇的改頭換面。從日本開始吧 : 台灣接棒，大陸跟著上至今，可以戲稱為『土地（房）本位』主義台灣人可以拿新台幣現金去央行按照定價買土地? 顯然不能然後往下看你說的你根本搞錯了貨幣發行機制是這樣的信用本位下貨幣增長數量由央行調控我們日常所謂的貨幣叫M2 央行直接注入市場的是M0 M0會經過銀行體系借貸的放大變成M2 M2才是直接影響物價的因子貨幣的發行數量有不小的部分是由物價決定物價貴了當然適當的M2量就應當增加 (或者說保持固定的M2成長率使其緩緩增加) 所以只能說你這邊完全倒果為因 : 整個國家所有的價值（或說價格）都錨定在（房價）上。 : 小到人民的財富，大到資本運作都會有一個稱之為『估值』的動作 : 而當所有的『估值』不再以現金流能力不再以研發能力甚至潛能 : 當作評估的標準，而是用『房』作為幾乎唯一的標準的時候。 : 企業要經營得拿房產抵押 : 個人想發財得靠房產增值 : 任何投資幾乎唯一的考量--->你有沒有房.... 你想要發財恐怕All in台積電還比你買房快買房就是穩定但是如果有急用轉換效率差有另一個類似的是債券也很穩定但是收益遠低於買房不過有急用時轉換效率好 : 在這時候，房價--->不能下跌變成共識. : 因為他是所有「資產』『投資』『金融運作』所有所有的『錨定物（基礎)』 : 他垮了 ...一切都跟海邊的沙雕一樣化為烏有... : 所以啥都能跌啥都能垮房價永遠不能垮.... 你仍然把金融穩定與貨幣發行數量混為一談要維持金融穩定是沒錯但這並不是貨幣發行數量唯一的錨 (甚至未必是最重要的) : 這就是台灣...或說亞洲吧....(看看日本房價炸了之後慘了這幾十年） : 沒有政治人物扛的起這個政治責任有沒一個國民願意負擔這樣的成本。 : 這就是..現實！！ : 台灣房價不可能垮除非一切都先垮了... : 阿悶... 阿門一個國家的國民都荒腔走板為什麼期待選出來的政治人物英明神武? 有專業的先被刁民氣跑了 : ※ 引述《jerrylin (金錢就是力量)》之銘言： : : 你要先搞懂房地產泡沫化會影響到那些人才知道泡沫化會有什麼後果. : : 台灣的銀行主要承做業務是房貸 : : 別當銀行是笨蛋他們也是會精算的頭期款就等於你個人的信用擔保房子是擔保品 : : 所以職業穩定醫生公務員的會給你貸高成數多多益善讓你之後二三十年幫銀行打工 : : 如果你是8+9這種收入不穩的連買車都可能要捧現金去才賣你 : : 所以銀行這塊很好解決只要沒有超貸沒搞太多二胎房貸都不會爆 : : 就算爆也是貸款沒繳完的爆銀行可以把房子拿來法拍撈回成本. : : 第二是開工廠的拿廠房做抵押跟銀行貸款 : : 這個就很有壓力了現金流一斷銀行雨天收傘直接GG : : 不敢打房打太用力是因為這點. : : 第三投資客屯房 : : 這沒啥好說全部打死對台灣影響也不大 : : 只是台灣很多立委自己都有屯房修法難度極高. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.114.200.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1596439893.A.0CE.html

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hosen

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08/03 15:43, 5年前 , 3^F

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