Re: [問卦] 少子化為啥房價上漲？

看板Gossiping作者 (隨意)時間4年前 (2020/01/08 13:05), 編輯推噓9(9推 0噓 54→)
留言63則, 8人參與, 4年前最新討論串7/9 (看更多)
現在時代力量跟民眾黨推的囤房稅不錯， 但是其實還是有缺陷。因為我把房子租人就好 ，就沒有屯房了。我還可以把房子低率增貸，蠻爽的。 投資房產不只有收租金套利而已，我可以增貸拿出來買基金或股票等投資，很好用，銀行 都願意貸款，不知道為什麼。 利率調高之後，會有一些陣痛期，這段期間資金不夠就不要買就好（資金不夠本來就不應 該買，要做風險評估）。現在一般投資報酬率2%-3%，利率提前到2%左右，房子就會大量 拋售了。 房子比人多的真實情況就會跑出來。 一直維持低利率，讓人民誤以為房子不會跌，只會造成非理性繁榮與泡沫，還有影響人的 基本生活（房子越住越小，住的地點越來越偏）。 房價一直變高還買，會造成勞動所得都給房地產，原來量化寬鬆的價值都被房地產吸收了 ，不利其他實體經濟；買房的人一輩子就被房子套住，如果台灣受到不利的因素，像是戰 爭，病毒威脅，這時候靠房產讚錢的人帶錢跑到國外，台灣就什麼都沒有了，剩下一堆負 債的人，還有房子。 量化寬鬆下，房產就不應該低利率。 ※ 引述《killerbbt (killer)》之銘言： : 少子化根本跟房價會不會漲跌完全沒有關係好嗎... : 先進國家一樣少子化 房價還不是漲翻... : 房子成本 土地+建材+工資+建商獲利+管銷費用 : 建材原物料每年上漲，基本工資每年調漲，地主土地越賣越貴，這樣新成屋怎麼跌價 : 建商跟代銷又不是做佛心事業不用賺錢= = : 越來越多人往都會區擠，需求量越來越高，加上現在偏小家庭，每個人都想自己住 : 單身不想跟父母住，結婚後避免婆媳同住，都會區的需求越來越高... : 新成屋開價高，旁邊中古屋自然跟著開價高阿，我就賭你買不起新的，只能買我二手的 阿 : 你說中古屋主貪心? 那你去問你爸媽要不要把房子用當初入手價賣掉... : 房子上漲很正常 那是因為之前馬八年漲太誇張 漲上去怎麼可能跌下來 你有看過雞排 漲 : 上去跌價的嗎? : 應該是要抑制房子上漲幅度，增加人民薪資所得才有辦法解決... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.249.255 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1578459931.A.5B3.html
推
01/08 13:06, 4年前 , 1F
"把房子租人就好" 那就達到推法目的了
01/08 13:06, 1F
推
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同樓上
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推
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一樓突破盲腸
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傻瓜...房子租人就好?那房租還是持續攀
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升，魯蛇們還不是繼續該該叫...
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一般魯蛇最大的心聲根本不是這些人持有
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多房(他們多房，關魯蛇們啥事)，魯蛇們
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在意的是自己的薪水要租房子嫌房租貴，
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要買房子嫌房價貴。
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01/08 13:22, 4年前 , 10F
所以相對論1.房價房租貴? 2.魯蛇薪水低
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一台幾百萬的名車，到底是車子貴?還是一
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般民眾本來就買不起?...
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推
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房需租人→供過於求→租金跌→房價跌
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還是為了配合魯蛇薪水，政府應該打擊車
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價到魯蛇們也都買得起的程度?? XD
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本來就是要讓閒置空屋出租增加市場供給啊
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還有那些持有多筆房產的人其實本來就都
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有在做出租房子的動作，除非他持有的多
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筆房產是在什麼鄉下/風景區，人家本來就
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是拿來休閒度假用的房子，這種房子根本
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就沒人要租 好嗎! 至於你說他們在市區那
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些精華地段的房子，大部分都嘛會租出去
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否則你將心比心，你持有市區多筆房產會
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想要把大筆房子閒置在那邊養蚊子?
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01/08 13:29, 4年前 , 25F
根本不合常理，所以說囤房稅要把那些房
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推
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https://bit.ly/2p1IyBL 囤房稅轉嫁?
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子逼出來出租根本是一種莫名其妙的想法
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除非你能舉證有人閒閒在市區買了一堆房
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子既不住也不租，就放在那邊養蚊子爽
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否則我看很多持有多筆房產的人都是市區
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多筆房產早就在出租，郊區鄉下的房子是
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拿來度假的(這種沒人要租啦)。另外還有
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一種是買了給家人當孝親房或子女房，畢
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竟也不是每個家庭都想要住在一起...
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現在就一堆爸媽住中南部,自己小家庭在北
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部的這種情況
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推
01/08 13:35, 4年前 , 37F
市中心案例：買殘破老公寓等都更的那些投資客
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，在屯房稅出來之後租不出去就GG了
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那你的重點應該是政府推動都更的腳步要
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有效率，這樣市區的新房子供給增加才能
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更有效平穩房價阿!
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推
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囤房之前的都更，很多是因為投資客想賺更多而
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難以推動
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等待都更的老公寓為什麼會因為囤房稅租
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不出去?
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沒有吧，大部分的都更都是因為所有權人
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推
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不要小看眷村老房子，有些是危樓等級的資產
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共識難以達成才進度緩慢，這無關是不是
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投資客持有的或原始一班老公寓住戶持有
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因為投資客沒有居住需求，所以想賺更多才配合
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都更
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那些不願意都更的多的是住了幾十年的原
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住戶
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所以你沒回答等待都更的老公寓為什麼會
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因為囤房稅租不出去啊
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01/08 13:43, 4年前 , 56F
的確也是有，都更制度透明化是必要的
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01/08 13:43, 4年前 , 57F
有回答了，請看47樓
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推
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都更明明就是一些原住戶貪心你怎不說
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01/08 14:47, 4年前 , 59F
樓層 格局 方位都馬有差...
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01/08 15:35, 4年前 , 60F
老舊公寓被囤房稅打，應該是對租屋的人不
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01/08 15:35, 4年前 , 61F
利，因為一般老舊公寓的租金比較便宜
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01/08 15:36, 4年前 , 62F
房子還是可以投資，增貸來套利
01/08 15:36, 62F
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01/08 15:37, 4年前 , 63F
所以屯房稅無法解決投資引起的房價上漲
01/08 15:37, 63F
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