Re: [問卦] 實價課稅 = 高房租 無解？

看板Gossiping作者 (八分之三)時間6年前 (2019/11/16 21:48), 6年前編輯推噓6(10推 4噓 18→)
留言32則, 15人參與, 6年前最新討論串5/7 (看更多)
※ 引述《zball (QQ)》之銘言： : 這我之前就分析過了啊 : 就只是有些人很想把 "加稅" = "漲租" 綁在一起 : 去激起市井小民恐懼進而對政府施壓不要對房地產加稅而已 : 而且跟所得沒變情形幾乎一致 覺得是為什麼? 就空屋租屋供給太多 台北市都如此 : 在租客收入不振的情況下 一漲租他選擇一多會乖乖接受新房租價? : 連這十年全國成本漲不多 房租都漲不了了 : 突然加囤屋稅 收入沒增加情況下 房租就會開始起飛喔? : : → qoo456alex: 現在的公告地價漲幅只是從原本的幾百 110.50.157.71 11/16 14:00 : → qoo456alex: 變幾千，這讓房東還可以接受，但是實 110.50.157.71 11/16 14:01 : → qoo456alex: 價課稅是變成幾萬一個月，我相信，這 110.50.157.71 11/16 14:01 : → qoo456alex: 絕對會衝擊租屋市場，而且，這是台灣 110.50.157.71 11/16 14:01 : → qoo456alex: 全部房東共同的成本，跟公告地價不同 110.50.157.71 11/16 14:01 : → qoo456alex: 的是，區段會有不同漲幅，所以租金會 110.50.157.71 11/16 14:01 : → qoo456alex: 有高低不同 110.50.157.71 11/16 14:01 : : ...拜託 漲幾千幾百的 房東都轉嫁不出去了 幾萬的就可以? : 你以為轉嫁不出去 都是房東佛心喔? : 連現今地價稅房屋稅都轉嫁不出去了 加個幾萬就有人要?? 看看你在講啥 搖頭.. zball： 漲幾千幾百的 房東都轉嫁不出去了 幾萬的就可以? 當然可以轉嫁！ 而且是肯定的 在租屋市場中，當多數的房東(除了那些早期低價取得的)的稅金成本都上升時 聯合漲價是必定會發生的！ 「漲幾千幾百的 房東都轉嫁不出去」是因為現在實價課稅沒有實施 所有房東的持有成本都是低的 租房族可以容易比價，房東在競爭的情況下 漲租會找不到租客 可當實價課稅後 多數的房東會提高房租去填補稅金成本 租客找得到便宜房？ 抱歉，租屋市場的租金都漲價了 想租到和原本同樣品質的房，就必須付出更多的租金才能租到 然後有人也會說 租不起的人會被洗到外圍 去租品質較低的便宜房 到那時，原本外圍的房因為需求增多 (蛋黃區被洗出來的人跑去租) 房租也會跟著漲 所以，施行實價課稅 造成租金上漲，是必然會發生的 以香港的『劏房』為例 人類最高可承受租金的上限，會是收入的1/2 屆時，就會看到月薪2萬5~3萬的低收入族 必須將每個月1萬2~1萬5的收入，拿出來才能租得到房 而且即使轉去租蛋殼區 蛋殼區的租金也會從原本的4,5千 上漲到8,9千 所以實價課稅，租屋族絕對有反對的理由 因為租金絕對會上漲！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.59.210 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1573912090.A.E2F.html
推
11/16 21:49, 6年前 , 1F
賦稅一定轉嫁阿 倒楣的還是租屋族
11/16 21:49, 1F
噓
11/16 21:50, 6年前 , 2F
房價跌，然後租金漲？ 別笑死人
11/16 21:50, 2F
租金是看租屋族的收入 和房價是兩碼子的事 例如300萬的套房 因為實價課稅腰斬 變成150萬 但房東不會因為取得成本變成150萬 就佛心來租金也砍半租給房客 租金的定價，還是會將成本加進去 而且如果房東是買在300萬的高點 實價課稅後，稅金成本大漲 房東若是不想認賠殺出賣房 就是只能漲租因應 當多數的房東都漲租金 租屋族就只能被迫用更高的租金 才能租到原本同樣品質的房 否則就只能被洗到外圍，去租品質更低的房 ※ 編輯: rpg1510 (36.231.59.210 臺灣), 11/16/2019 22:00:02
推
11/16 21:54, 6年前 , 3F
民進黨最近政策補助房租也是促進漲租金啊
11/16 21:54, 3F
噓
11/16 21:54, 6年前 , 4F
都被逼得聯合出租了 應該是租金下跌吧
11/16 21:54, 4F
噓
11/16 21:55, 6年前 , 5F
當持有成本增加時炒房客就會想辦法拋售亡
11/16 21:55, 5F
→
11/16 21:55, 6年前 , 6F
蔡不愧是炒房家的女兒 裝蜜糖的毒藥來炒房
11/16 21:55, 6F
推
11/16 21:55, 6年前 , 7F
社會住宅爽爽抽嘻嘻
11/16 21:55, 7F
→
11/16 21:55, 6年前 , 8F
實價課稅可以針對自住/空屋/出租調整
11/16 21:55, 8F
→
11/16 21:56, 6年前 , 9F
炒房得打下去就對了
11/16 21:56, 9F
→
11/16 21:56, 6年前 , 10F
你是不是沒看過柯文哲的版本
11/16 21:56, 10F
推
11/16 21:57, 6年前 , 11F
無房仔一直以為房價會跌....
11/16 21:57, 11F
→
11/16 21:59, 6年前 , 12F
講這麼多 法案過下去會漲會跌看就知道
11/16 21:59, 12F
→
11/16 21:59, 6年前 , 13F
現在房東都替租客擔心租金變高 少來了
11/16 21:59, 13F
噓
11/16 22:07, 6年前 , 14F
租金佛心?怎麼跟老闆會自律有點像
11/16 22:07, 14F
→
11/16 22:42, 6年前 , 15F
看狀況 房價跌到跟租金相差無幾的時候
11/16 22:42, 15F
→
11/16 22:42, 6年前 , 16F
當然是房租會降 但是...大家應該會搶進場
11/16 22:42, 16F
推
11/16 22:47, 6年前 , 17F
至少多收的是政府賺，讓你難租就會跌
11/16 22:47, 17F
→
11/16 22:47, 6年前 , 18F
了
11/16 22:47, 18F
推
11/16 23:23, 6年前 , 19F
租金是市場競逐的結果不見得跟房價連動
11/16 23:23, 19F
→
11/16 23:24, 6年前 , 20F
尤其是老屋持有稅低房東可以低價租出去
11/16 23:24, 20F
→
11/16 23:25, 6年前 , 21F
舊市區裡新舊屋交雜租金可差到3倍之多
11/16 23:25, 21F
→
11/16 23:26, 6年前 , 22F
因為新屋有貸款壓力,便宜租會虧錢
11/16 23:26, 22F
→
11/16 23:27, 6年前 , 23F
老屋很多已經沒貸款了,會貼近市場行情
11/16 23:27, 23F
推
11/16 23:28, 6年前 , 24F
一堆智障搞不清現實，房東租不出去頂多
11/16 23:28, 24F
→
11/16 23:28, 6年前 , 25F
賠錢，房客租不到房是直接睡路邊，看誰
11/16 23:28, 25F
→
11/16 23:28, 6年前 , 26F
撐的久
11/16 23:28, 26F
推
11/17 02:10, 6年前 , 27F
為什麼會睡路邊 這間太貴租不下去 換便宜
11/17 02:10, 27F
→
11/17 02:10, 6年前 , 28F
租至少未來孩子還有機會買房
11/17 02:10, 28F
推
11/17 04:41, 6年前 , 29F
都說房租一起上漲哪裡還有便宜房子可以
11/17 04:41, 29F
→
11/17 04:41, 6年前 , 30F
租啊？到時候所謂的便宜品質搞不好跟路
11/17 04:41, 30F
→
11/17 04:41, 6年前 , 31F
邊沒什麼兩樣
11/17 04:41, 31F
推
11/17 12:17, 6年前 , 32F
一個房租 兩種表態 這時候自助餐的才是對的!!
11/17 12:17, 32F
‣ 更多 rpg1510 的文章
文章代碼(AID): #1Tp_uQul (Gossiping)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 5 之 7 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共7篇)
‣ 更多 rpg1510 的文章
文章代碼(AID): #1Tp_uQul (Gossiping)