Re: [新聞] 9月房貸利率1.615％創下歷史新低

看板Gossiping作者shellpig (貝殼)時間4年前 (2019/10/25 14:27)推噓9(9推 0噓 12→)

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下面那篇完全亂講但講的跟真的一樣實在...算在害人嗎? 1. 台北維也納那個社區根本不在北大特區內三峽這邊來說是不是北大特區房價跟租金是差別滿大的 (但....1.5萬再多一咪咪其實可以租到北大特區裡面比較便宜的社區啦....) 2. 開價728就真的用728去買喔? 看看實價登錄同社區一模一樣坪數但是高一層樓今年6月成交是610萬直接差了100多萬欸.... 這實在不知道是無知還是故意誤導 3. 算房貸那邊也是亂算 580萬貸20年,利率1.6 每個月還款是2萬8多一個月差1700多一點 20年差了40萬.... 4. 簡單來說房價那邊灌水100多萬房貸又灌水40萬最後在那邊假裝很中肯.... 實際上應該是多少? 用成交610來算的話自備122 貸款488 20年利率1.6 每個月23774 20年總花費 122萬 + 23774*12*20 = 6925760 算700萬啦還有代書費仲介費那些的嘛租房20年當作投資的錢跟租金漲價打平好了房租一共360萬 700-360=340 這表示20年之後這房子如果還有值340萬就是打平這比腰斬還低一點點那如果20年後你還沒死還需要住房子怎麼辦? 同樣房子再住20年(總共40年) 房租一共要720萬所以40年後買房的是花700萬, 換一間房租屋的是花720萬, 最後啥也沒有這個要房價跌到0才打平了當然其實屋主還要管理費啦這種小房子又是在三峽,管理費應該2000以內一個月吧小弟北大特區內的大樓坪數是這間兩倍管理費也是2000以內鄉下地方管理費便宜..... 除非真的很會投資保證賺 (不過好像鄉民投資都很猛) 不然單純比起來付房租真的是略虧一點R... ※ 引述《catcatdog (Wait 2009.Sep)》之銘言： : ※ 引述《doraBBO (天才小釣手)》之銘言： : : 聽你在豪姣，北大特區一萬五頂多一房一廳 : 理性討論沒有反對贊成 : 以下非廣告只是舉例 : 買房 : 兩房一廳 728萬 : (自備148萬貸580萬利率1.6% 20年每個月3萬) : https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/6849704.html : 租房 : 兩房一廳每個月1.5萬 : https://rent.591.com.tw/rent-detail-8366262.html : 20年後 : 買房的總花費 148 + 3*12*20 = 868萬 : 148萬利率2% 投資20年共拿回 220萬 : 租房的總花費 1.5*12*20 = 360萬 : 360萬 - 72萬 = 288萬 : 兩者20年後的差距大概有 580萬 : 我覺得買房租房要選哪邊就看你手頭緊或鬆 : 沒有絕對的錯與對 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.86.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1571984833.A.BC4.html

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meulen

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s871413

10/25 14:30, 4年前 , 2^F

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CharleneTsai

10/25 14:32, 4年前 , 3^F

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