[新聞] 租金剩三分之一 房客仍跑光光 台北東區房東們心聲首度曝光已回收

看板Gossiping作者 (沙丘)時間6年前 (2019/04/02 16:09), 6年前編輯推噓-17(55推 72噓 104→)
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1.媒體來源: 今周刊 2.完整新聞標題: 租金剩三分之一 房客仍跑光光 台北東區房東們心聲首度曝光 3.完整新聞內文: 「在一級戰區，我願意付一級戰區的租金……。但東區，已從一級戰區，變二、三級戰區 ！」說這話的陳羽珊，是在台北市東區開業41年知名江浙菜餐廳永福樓老闆任意誠的長媳 。 這家老字號餐廳，近年人氣和業績一路跟著東區商圈由盛轉衰，無法負擔每月約2百萬元 的高租金，於是選在今年2月底租約到期後歇業。 其實，永福樓不過是映照出東區商圈沒落的一面鏡子。進入2019年後，至今不過1百天時 間，除了永福樓，包括日藥本舖、極度乾燥（Superdry）、漢堡王，和最新撤出的快時尚 品牌Forever 21等東區知名店家，就一家又一家相繼打烊離去。 依據《今周刊》和欣元商仲獨家合作，透過一步步實地走訪台北市各知名商圈的店面空置 率大調查，截至3月20日止，東區商圈的店面空置率達13％，居北市14個知名商圈之冠。 「空置率5％是關鍵，超過5％代表商圈潛在危機。」欣元商仲總經理焦文華觀察，「如果 空置率超過10％，商圈確定沒落，反轉向下！」 許多人把矛頭指向坐擁燙金店面、給人「死不肯降租」觀感的東區眾房東。但，兇手真的 是房東的貪婪嗎？ 本刊獨家揭露東區神祕房東的面貌，忠孝東路四段，從復興南路到光復南路口，最具指標 性也最低調的房東，莫過於已世居當地一百年的林式霽家族，外界習慣稱為「東區林家」 。 低調、團結、不賣店面 大多數房客未見過林家人 近30年東區興建的商辦大樓建地幾乎系出同源，來自林家，其在最精華的忠孝東路四段持 有逾10間店面。其中最具指標的就是忠孝東路與敦化南路口，一樓店面分別租給王道銀行 和日本生活雜貨「niko and...的「禮仁通商大樓」及「國際貿易大樓」兩棟大樓。 其他如最近名噪一時的前「永福樓」餐廳和adidas旗艦店等，都是林家的店面，總市值估 可達25億元！此外，國泰霖園集團與富邦集團位於東區大樓的土地，早年也是向林家承購 ，說林家見證了東區的崛起與繁華，一點也不為過。 隨著子孫繁衍，東區林家人數也高達百位以上，成為東區店面一股強大勢力，而這股勢力 之所以能蓄積百年不墜的關鍵，就是林家早年將土地與建商合建大樓時，必會保留一樓的 店面出租。 林家管理物業的另一特色，是家族團結不賣店面，也因為維持店面只進不出的原則，加上 林家後代又有不少人移居日本、美國，很多向東區林家租店的房客，幾乎從未見過房東本 人，林家甚少與房客互動。或許是家族並未感受東區商圈人潮早已大不如前，使得租金條 件長年不動如山。 另外提起東區店面房東，「劉媽媽」絕對是最為人所知的一號人物，來到忠孝東路與復興 南路十字路口，第一眼見到的雄獅旅行社，房東就是劉媽媽，而忠孝東路四段77巷旁的美 珍香店面也是劉媽媽的。 本名劉月釵的劉媽媽，早年是皮鞋店老闆娘，但投資眼光精準，只要一有錢就投資店面， 跟隨在劉媽媽身旁的兒子俞昌哲後來也陸續征戰台北、台中店面市場，但他認為店面只是 商品，「不要和店面談戀愛，該斷捨離絕不眷戀！」 跟劉媽媽同樣在15年前左右進軍東區店面的另一位大咖，是綽號「江醫師」的投資大戶， 位於忠孝東路四段209號的屈臣氏藥妝店，因每月業績突破千萬元，榮登該品牌全台店王 ，這家店面就是江醫師所有。 與房客共體時艱 江醫師：店面都有降租　樹伯：租金已經見骨了！ 江醫師說：「如果有人願意租，房東誰願意空著？」他說，外界批評房東惡意漲租的說法 並不正確，「其實每一間店面都有降租，我也願意與房客共體時艱調降租金，而且不少空 置店面也有房客在洽談中。」 另一位東區店面投資客樹伯，不久前因店面空置調降租金而順利迎來新房客，「我們房租 其實都降到一半以上，剩三分之一！」現年67歲的樹伯，國中沒畢業就北上當餐廳學徒、 打拚賺錢。 早期樹伯靠賣魷魚羹賺來一桶桶財富，13年前，因為看好東區，又斥資上億元從劉媽媽手 中買下忠孝東路四段上約15坪的店面。 租下自己店面的第一個房客，當時每月租金60萬元，投報率約有4到5％的水準。樹伯直言 ，差不多10年前房租就開始往下，每月收租約40、50萬元，5年前約降到30萬元，今年新 房客是化妝品類客人，但租金已經降到每月20萬元。 「租金如果再下去就死了，已經見骨了。」至於人潮衰退的原因，小販出身的樹伯用市井 、直白的口吻解讀：「電商也有關係，我們被它電到吱吱叫。」 他不服氣，直稱自己的房租和高峰時比僅三分之一，店面鄰居也從每月120萬元降到60萬 元卻仍空租，「房東很願意配合，真的，其實跟你講每一個人都願意降，不是像網路一面 倒說貪婪，都沒來問房東，都是自己猜測。」 「房東心聲很簡單，商圈真的要再造。」樹伯對東區仍然很有信心，但房東、店家、居民 是否願意齊心打群架，將是關鍵。 4.完整新聞連結 (或短網址): https://reurl.cc/5DzXq 5.備註: 不要再怪房租沒降了好嗎 景氣蕭條 不是降租就可以解決的 已經殺到見骨啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.98.167 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1554192594.A.8F9.html
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04/02 16:10, 6年前 , 1F
一個月兩百萬
04/02 16:10, 1F
推
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1/3? 那是多少?
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日本生活雜貨「niko andv筐s鰜v
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東區東區 音樂不要停 東區東區 趴趴趴踢
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噓
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整篇洗白廢文，不是房東貪婪難道人民貪婪喔
04/02 16:11, 5F
推
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沒人潮了 降價也沒用
04/02 16:11, 6F
噓
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見三小骨啦
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04/02 16:11, 6年前 , 8F
1/3 一個月兩百萬 之前可要六百萬呢
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04/02 16:11, 6年前 , 9F
這不就是特價騙術 原價9999 特價399 你信嗎
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04/02 16:11, 6年前 , 10F
降到多少錢怎麼不說
04/02 16:11, 10F
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04/02 16:11, 6年前 , 11F
是不會賣掉去買高雄的地嗎
04/02 16:11, 11F
推
04/02 16:11, 6年前 , 12F
幹我屁事 全家都乾我屁事
04/02 16:11, 12F
噓
04/02 16:12, 6年前 , 13F
得了便宜還賣乖..來說說你的三分之一是多少錢啊?
04/02 16:12, 13F
※ 編輯: eddisontw (59.125.98.167), 04/02/2019 16:14:59
噓
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洗白業配
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推
04/02 16:12, 6年前 , 15F
十間店面，難怪沒租不餓死
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推
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貪婪房東笑呵呵
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04/02 16:13, 6年前 , 17F
柯屁德政 貪婪房東早該滾
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推
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誰管你1/3還多少 沒人去消費、沒店家要去租 就是０
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04/02 16:13, 6年前 , 19F
笑翻，投資客樹伯表示，一個月租金20萬已經見骨
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04/02 16:13, 6年前 , 20F
這些家族早就不缺錢了 不降租也沒差
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噓
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關我屁事
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噓
04/02 16:13, 6年前 , 22F
不就是店租貴賣的東西貴才沒人去
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04/02 16:14, 6年前 , 23F
台灣土地建物持有成本很低，祖先可以庇蔭幾十代子孫
04/02 16:14, 23F
推
04/02 16:14, 6年前 , 24F
西門捷運站吞吐量已經超越忠孝敦化了
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推
04/02 16:14, 6年前 , 25F
可被柯文哲搞死了
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推
04/02 16:14, 6年前 , 26F
台灣的大地主都是本省人 一推覺青還批外省人佔盡資源.
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04/02 16:14, 6年前 , 27F
貪成那樣 市場機制商區移轉就移了 別地方沒商區也活得好好
04/02 16:14, 27F
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04/02 16:14, 6年前 , 28F
團結意思是聯合壟斷??
04/02 16:14, 28F
噓
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見骨??那一般人勒
04/02 16:14, 29F
噓
04/02 16:14, 6年前 , 30F
東西貴就不會有多少人啊 還要我教？
04/02 16:14, 30F
推
04/02 16:14, 6年前 , 31F
時代變了 商圈轉移 現在去東區很不潮 停車位很難找 路邊走來
04/02 16:14, 31F
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04/02 16:14, 6年前 , 32F
走去又沒有冷氣 又吸廢氣 地板也髒髒的
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04/02 16:15, 6年前 , 33F
台北房東才是真天龍人，全台供養他們！
04/02 16:15, 33F
噓
04/02 16:15, 6年前 , 34F
台灣毒瘤 東區林家
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當初一上任弄了一堆稅，現在減稅也來不及
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推
04/02 16:15, 6年前 , 36F
保險業就是大地主 去問國泰吧
04/02 16:15, 36F
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04/02 16:15, 6年前 , 37F
之前看某篇報導 台南五妃街也有一個家族 靠收租十輩子吃
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04/02 16:15, 6年前 , 38F
人被嚇跑短時間不會回頭啦，這一定會蕭條一段時間的
04/02 16:15, 38F
還有 153 則推文
還有 4 段內文
推
04/02 17:21, 6年前 , 192F
降到原本預計漲五倍的三分之一
04/02 17:21, 192F
推
04/02 17:23, 6年前 , 193F
降1/3不夠你有試過降1/9嗎
04/02 17:23, 193F
噓
04/02 17:25, 6年前 , 194F
還要請記者洗白，東區房東及成這樣
04/02 17:25, 194F
噓
04/02 17:30, 6年前 , 195F
一個月20萬跟我說見骨....
04/02 17:30, 195F
推
04/02 17:30, 6年前 , 196F
爽爽 貪婪的房東 自食惡果
04/02 17:30, 196F
推
04/02 17:31, 6年前 , 197F
不會自己開店
04/02 17:31, 197F
推
04/02 17:31, 6年前 , 198F
降到1/3不夠 你可以降到1/30
04/02 17:31, 198F
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04/02 17:32, 6年前 , 199F
柯P德政
04/02 17:32, 199F
噓
04/02 17:38, 6年前 , 200F
骨牌效應，幾間大的都跑了，人也跑，小間的也會收一收啦
04/02 17:38, 200F
推
04/02 17:39, 6年前 , 201F
說貪婪 倒不如說放著也不會怎樣 早就賺飽了
04/02 17:39, 201F
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04/02 17:39, 6年前 , 202F
早就賺到買更多房了，不差這間
04/02 17:39, 202F
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04/02 17:40, 6年前 , 203F
回過頭來說 政府不敢提高稅率讓持有有恃無恐才是原因拉
04/02 17:40, 203F
噓
04/02 17:40, 6年前 , 204F
公三小 房東跳樓再跟我說
04/02 17:40, 204F
推
04/02 17:41, 6年前 , 205F
漲10倍再打對折
04/02 17:41, 205F
噓
04/02 17:42, 6年前 , 206F
柯收空屋稅的目的是要房東能想辦法讓房子租出去呦，老
04/02 17:42, 206F
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04/02 17:42, 6年前 , 207F
實說房東真的沒辦法就會賣房子了辣，原po不用擔心
04/02 17:42, 207F
噓
04/02 17:42, 6年前 , 208F
沒有成本的東西見什麼底 敗類
04/02 17:42, 208F
噓
04/02 17:44, 6年前 , 209F
有錢業配沒錢降，去死啦
04/02 17:44, 209F
噓
04/02 17:46, 6年前 , 210F
一個月20萬會死人？幹你娘老百姓一個月才2萬呢
04/02 17:46, 210F
噓
04/02 17:49, 6年前 , 211F
東區房東收租收到都能讓你活好幾輩子了，魯蛇不用替他們
04/02 17:49, 211F
噓
04/02 17:49, 6年前 , 212F
還有一批人被賣了還搶著幫他們說話哩，乾，所以是要怪你祖
04/02 17:49, 212F
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04/02 17:49, 6年前 , 213F
擔心好嗎
04/02 17:49, 213F
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04/02 17:49, 6年前 , 214F
先百年前沒來這裡搶地盤就對了
04/02 17:49, 214F
噓
04/02 17:52, 6年前 , 215F
說的這麼慘怎麼不賣一賣 嘴巴說的好聽該脫手絕不眷戀 啊
04/02 17:52, 215F
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04/02 17:52, 6年前 , 216F
怎麼現在不放手 貪婪就貪婪還在哪裡立牌坊 吸血蟲租金不
04/02 17:52, 216F
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04/02 17:52, 6年前 , 217F
知道拖垮台灣經濟多少還有臉在哪裡該該叫咧 啦幾
04/02 17:52, 217F
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04/02 17:57, 6年前 , 218F
不認市場機制
04/02 17:57, 218F
噓
04/02 18:04, 6年前 , 219F
幹 政府還不加空屋稅 地價稅 讓林家倒
04/02 18:04, 219F
噓
04/02 18:19, 6年前 , 220F
好哦
04/02 18:19, 220F
噓
04/02 18:19, 6年前 , 221F
撐不下去? 賣掉阿
04/02 18:19, 221F
噓
04/02 18:29, 6年前 , 222F
不用替有錢的房東煩惱
04/02 18:29, 222F
推
04/02 18:30, 6年前 , 223F
講金額出來啊 科科
04/02 18:30, 223F
噓
04/02 18:45, 6年前 , 224F
租金見骨？這是市場機制
04/02 18:45, 224F
噓
04/02 18:58, 6年前 , 225F
再噓，垃圾人渣爛房東
04/02 18:58, 225F
噓
04/02 19:00, 6年前 , 226F
大家最好不要去租, 調高稅課死這些大房東
04/02 19:00, 226F
噓
04/02 19:06, 6年前 , 227F
04/02 19:06, 227F
推
04/02 20:49, 6年前 , 228F
房東:我還要再賺500年,業配繼續買
04/02 20:49, 228F
噓
04/02 22:32, 6年前 , 229F
見骨？那不動產脫手了沒
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噓
04/02 23:49, 6年前 , 230F
希望劉嬤嬤下地獄
04/02 23:49, 230F
推
04/03 03:24, 6年前 , 231F
這些人死了一定會下地獄XDDDDDDD
04/03 03:24, 231F
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