Re: [新聞] 「地主有什麼本事月收百萬租金」 館長轟：台灣打轉30年房地產害死台灣人已回收
其實，並不「單」是稅的問題，而是整體都市計畫的問題
房價房租高的主因，是「人潮」，因為有人，才能撐起這個價格
如果一開始都市計畫就是盡可能分散且平均人的流動，那房價就
會比較平均一些，就像現在捷運站附近的房價，是「平均的貴」
因為都市計畫不完善，當集中過度的人潮在某區域，那該區的所
有房價都會拉高，像大巨蛋這種設施，如果將來帶了很多人潮時
周圍的商業區肯定房價昇上天，然後一併把附近住宅區拉高，即
使已經吵雜跟阻塞到不適合住人了。但房價跟房租，還是它媽的
貴。
現在很常見到「格子商店」，就是一樓住戶，把一門號隔間出租
本來只能收一家商店的租金，變成可以收很多家店，這麼一來，
房東的空置風險降低，而且收益還大大提高，愈來愈有錢，而且
還能年年調漲租金，只要有人潮，不怕沒人租，更何況，兩三間
空著也沒關係，其它格子店還有人租就撐得住。這在捷運站旁的
「住宅區」常看到得，搞得比商業區還熱閙。
解法也不難，針對這種格子商店就用最高規格處理，要求商家一
定要報稅，防火及噪音和氣味管制要最高標準。畢竟單一商店就
有這些問題要面對，密集格子商店沒道理不受規範。台北市就有
六米巷道不能開特定商店，這也是為了維護安全。而原住宅區要
改這種格子店，原則上就是不准，因為格子商店造成的各項噪音
氣味及消防安全，一定很大，已經多少新聞火災的可怕，不要靠
死人來者都更!
把這些因為人潮，尤其是因為交通建設帶來的人潮所新設立的商
店，最嚴格的控管，至少就不會讓這些房東任意改建，而當愈多
交通建設，就可以平均人潮，讓房價房租平均，而不是只有特定
人大賺錢。
至於空屋稅，多屋稅，這其實是後面的手段，可以作，但效果比
不上最初都市計畫，也比不上商家控管。
※ 引述《hahaha0204 (哈哈哈)》之銘言：
: 「地主有什麼本事月收百萬租金」 館長轟：台灣打轉30年房地產害死台灣人
: https://cdn2.ettoday.net/images/3989/d3989298.jpg
: 記者林彥臣／綜合報導
: 館長陳之漢在直播當中與粉絲聊「創業甘苦談」，但其中有很大一部分在砲轟當今的稅賦
: 制度對地主太有利，反而造成創業者成本不堪負荷，讓他痛罵，地主有什麼本事月收百萬
: 租金，台灣30年來都在原地打轉也都是房地產害死台灣人。
: 館長說，如果想開一間做吃的店，不可能開在荒山野嶺，一定要開在「結市」的地方，就
: 是店家很多的地方，曾經在蘆洲看過60坪一樓二樓的店面25萬一個月，在蘆洲長安街一個
: 10坪大的店面要10萬塊。
: 館長在直播當中以曾經開過的串燒店為例，開在巷弄裡面40幾坪，一個月租金要6萬塊，
: 結果事實證明了開在巷子裡，外來客很少，幾乎都是朋友口耳相傳，當時的生意每個月都
: 賠錢，其實收進來的營業額扣掉人事、扣掉開銷、扣掉營業稅、扣掉進貨成本，最終扣掉
: 一個最可怕的6萬塊房租，原物料進貨都可以抓，人事成本固定的，但是最閃不掉的就是
: 租屋成本，然後租屋成本卻比人事、進貨成本來得誇張，這就是目前台灣做生意比外國最
: 沒競爭力的一點。
: 館長說，「當然我的偶像柯P也曾經講過，如果今天打房的話，台灣經濟會怎麼樣」如果
: 今天房價不打這個天秤永遠不會轉過來，大家試想「地主他到底有什麼本事每個月拿到
: 100萬的租金」他們只是因為投胎的時候眼睛睜得比較亮，爸爸媽媽會官商勾結，很多的
: 地主都是我們的國民黨跟民進黨的人。
: 館長痛批，連戰最大的地主、王金平也非常大的地主，「王金平出來投總統我第一個不支
: 持他」，台灣蔡英文也是，不管民進黨還是國民黨，他們都是最大的地主，他們絕對不會
: 改變絕對不會打房，永遠都是用合宜住宅來騙各位，見更多這種垃圾來賣給你，但事實上
: 他們自己的地會不會降呢？不會。
: 館長指出，夜市開一個雞排攤，店面下面的馬路一個月6萬，夜市的屋主怎麼租房子，店
: 面租一次，店面外面擺攤分成3個攤位，炸雞攤、滷味攤、賣涼的，店面租20萬、攤位賺
: 18萬，一個月賺38萬什麼都不用幹，重點是稅還非常的輕，做生意有發票稅、有營業稅、
: 有年度綜合所得稅，回到自己身上還有個人所得稅，他那個稅就是租金稅而已。
: 館長說，開一間公司賺100塊，「每100塊裡面回到我身上可能只有20塊」，其他都是繳稅
: 、人事、房租這些東西，但是如果爸爸是地主，生下來什麼都不用做，一個月收一次租金
: ，一個月就有100萬、200萬，扣掉房屋稅之後沒有任何地開銷，每100塊可以賺到80塊，
: 只有20塊拿去繳稅，但是今天辛辛苦苦拿出鉅額的成本做生意，這個東西隨時會泡沫化、
: 隨時會不見，「這就是為什麼台灣原地打轉30年的最大主因，也就是房地產害死了全台灣
: 人」，然後讓財富轉移到這些人身上，讓大家都均貧，讓這些人都均富，這些東西會不會
: 改變，絕對不會改變。
: https://house.ettoday.net/news/1410159
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: 館長又被地主搞了? 好氣
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推
03/28 21:54,
5年前
, 1F
03/28 21:54, 1F
報酬低，那就改成格子店，多幾家抽囉 ... 計畫通
推
03/28 21:55,
5年前
, 2F
03/28 21:55, 2F
說的也對，但住宅區的改建，不是擋人財路的問題，而是擋人生路的問題，
當然一般市民沒能力跟財團、地主房東拼，這只有政府才有辦法，
台北市的六米巷道不能開特定商店，就是不少火災換來的。
應全台適用才對
※ 編輯: wgadv (114.24.110.99), 03/28/2019 21:58:43
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