Re: [新聞] 永福樓1~3樓都是他的　東區大咖寧空租死不降已回收

看板Gossiping作者clausewitz (理論學家)時間5年前 (2019/01/31 23:13)推噓5(5推 0噓 6→)

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※ 引述《viclin1982 (不能鬆懈啊)》之銘言： : 這很好解決吧！ : 政府全面課徵空屋稅，只要超過三個月還閒置在那邊的大樓一樓 : 一律依其公告地價來課徵空屋稅，並且每年固定提高50%的稅金 : 這樣一定可以逼房東賤價出租，租不出去就寧願自己開小店 : 保證台北東區跟西門町，台中中正路一廣，高雄堀江跟新堀江，台南北門商圈很快就會商業 : 興盛推文已經有說到逃避空屋稅的方法，不再討論。要解決房東寧願空置也不願降價求租，確實需要增加持有成本，讓房東必須積極利用他的不動產。單純的空屋稅容易被破解的情形下，要怎麼解決呢？我的想法是，提高土地分區可做營業使用的不動產之持有稅，但允許房東用租用該不動產營業的公司行號的營業稅抵免。也就是說，把不動產租出去給別人做生意的房東，可以用房客的營業稅，來抵免自己房子的持有稅。寧願空也不肯租的房東，這稅就自掏腰包吧！由於現行不動產持有稅分成地價稅和房屋稅，是縣市政府的主要財源。可用營業稅抵免，對縣市政府財務衝擊會非常大。為了簡化問題，先不動這兩項稅目。建議可在地價稅、房屋稅之外，針對非農用非住宅用不動產，新增「地利稅」，取「地盡其利」之意。地利稅的稅額應該高於地價稅和房屋稅合計，至少要達到不動產市價的 1% 以上。而地利稅可以用承租的公司行號所繳之營業稅抵免。如此房東如果想逃避地利稅，去買發票作假帳，政府也收到了營業稅。政府就不必四處稽查到底有沒有閒置店面該課空屋稅，是房東自己拿承租人的營業稅，來申請抵免。為什麼用營業稅？因為營業稅是做生意就要繳，並不考慮盈虧。如果用營利事業所得稅來抵免，房客做生意賺不到錢，結果房東不能抵地利稅，並不是很公平。地利稅的目的是希望房東把不動產租出去給房客利用，不該上升到要求房東篩選有能力做生意賺錢的房客。至於要如何鼓勵有多餘住宅的人租給無殼蝸牛，那就要有另外一個設計了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.245.123 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1548947628.A.5E9.html

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