Re: [問卦] 日本這十多年來沒被高房價入侵的八卦已回收

看板Gossiping作者ZERO305 (背德的律)時間5年前 (2018/08/26 22:22)推噓10(10推 0噓 0→)

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※ 引述《Sherlock56 (六月椿)》之銘言： : ※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言： : : 這十多年來,全球房市可以說走了大多頭,漲幅普遍十分驚人, : : 高房價可以說幾乎入侵了主要國家,不只兩岸三地,東南亞,南韓, : : 就連美國,歐盟等國也被高房價荼毒,獨獨日本房價雖然有漲, : : 但相對其他國家來說漲得溫和許多,購屋壓力也未因房價上漲增加太多, : : 可以說算是一片高房價聲中少數的'綠洲', : : 有沒有日本沒有被高房價入侵的八卦? : 誰說沒有，東京都心跟前幾年比起來漲了不少。 : 但為什麼大家買得起，因為日本郊區便宜，交通方便， : 大家都能接受通勤兩個小時以內的時間。 : 現在日本年輕人很多不結婚，大多都在等父母掛了繼承家產。 : 結婚的如果要買房，大多背了30年左右的房貸。 : 老話一句啦，因為日本太大，買不起的地方還是買不起， : 沒人買的地方還是一樣便宜。 : 題外話，這幾年因為日本觀光旅遊起來的關係， : 不少台灣人都來日本買房做民宿，或乾脆買整棟公寓租給日本人， : 不然就是Share House，由於自己做民宿出租網站的關係， : 大概跟200多個業主接洽過吧。 : 這200多個業主裡面，裡面還不少年輕人， : 每個仔細一問，爸媽不是作公務員就是老師， : 很多就是在台灣買房了，這邊也買，花錢都不心疼的， : 只有我這種傻傻還在台灣納稅的在心疼。日本房仲冒著被噓風險來回答一下，以下不以宏觀還有數據面來回答當房仲賣過房子都知道隨便提出一堆數據都都可以用來解釋房市有多好這篇就以個人經驗、微觀角度來談談我之前在東京做，後來覺得地方不錯，之後有新幹線之類的建設，台灣人又愛來，很多數據也不錯，就跑來地方準備先蹲個幾年房價首先就東京的狀況來談，東京其實很大，分為都內23區跟都下26市 23區的話像新宿涉谷池袋等等都算23區另外都下八王子、武藏野、三鷹之類通通屬於都下其實之前東京投資用套房那些大概都穩穩，但是之前地震有爆跌過一次很多台灣人趁機進來掃貨，那些人很多轉個幾手現在都當老闆了有些物件便宜一定都有原因比較常見的是下面幾種原因 1.舊耐震 2.再建築不可 3.沒有地權只賣地上物 4.嫌惡設施(最常見是墳墓)附近或是凶宅不過凶宅我看過的物件在都心大概就便宜個三百多萬四百萬日幣吧。有前面三點就會便宜很多另外地區的話，舉凡台灣人中國人講得出名字的地方，離車站近的都會漲之前我看一個新宿的物件很便宜，結果前輩跟我說他賣過那個物件，三年前只要只要不到三分之一，中間被中國人跟台灣人轉手過有些投資型物件就像台灣一樣，大家就在玩丟炸彈的遊戲要賣台灣人投資型物件大原則很簡單，先說便宜，再說日本繁榮，然後說日本哪裡多好多穩定，法規多可靠台灣人只要一說「對吼！所以這裡就像台灣東區嘛！」「那裡很像西門町啊！」反正只要說對就好了，不用解釋太多，然後拿投報率跟一些試算表出來一千萬日幣以下都很多人買帳，兩三千萬拼一點的話也不會難賣我自己後面都做自住的就沒那麼好應付會在日本買自住型物件的很多待的都比我久，對於要買的地區更是比我熟法規法條大家自己會看日文，所以要做很多功課也不一定會成交另外有些地區繁榮也有便宜物件，有些地方台灣人覺得偏僻但是卻貴的原因這都要針對個案解釋很多，而且通常解釋了台灣人不太買帳，就不多聊了（大概因為沒辦法接受太多新的東西吧）地方（就是鄉下）的話好像有很多不動產很好又很便宜，但是為什麼賣不好？其實原因很多。第一個大家買了除了自己住以外不太會買，（日本人要是有錢，自己買地自己蓋還是主流）投資的話管理怕出問題，而且真正很好的物件情報又不太會釋出都地方房仲自己在搞，哪個地方要開發，都是三井之類的大財團整片整片在買的也有些跟台灣公司合作根本是專門來坑殺台灣人跟中國人的台灣房仲講的滿嘴好房，真的出了大包很多都處理不來舉兩個之前大家皮球踢來踢去最後踢到我這的案子，一個鄉下一個東京第一個是沖繩，工寮拿去改旅館，還拿出來分成小單位來賣，很便宜，一個單位一開始台幣二三十萬吧？總之很便宜後來賣得好賣到1.5或是兩倍，不過也沒很貴，做保證租金一陣子之後出問題大家有人想賣，有人想叫公司出來賠違約金，一堆房東一堆意見我只是義務幫忙的最後這些房東還有的跑來罵我，後來過程非常曲折，搞了半天物件是成功脫手但是對不動產界只有更賭爛。受害者有些一副流氓樣，其中也不乏一些台灣名店的老闆另外一個物件在東京都心（那棟總價比沖繩那個工寮高很多，房東也只有一個）地點很好，但是遇到有人惡意拖欠房租，去找了管理公司也處理不來也是大家踢皮球踢踢踢踢一樣是別家公司的踢到我這裏來，還是台灣有點厲害的人打來拜託我而且這過程很好笑，屋主透過忘記扶輪社還獅子會去拜託台灣某連鎖房仲老闆老闆就拜託他們下面台灣的大主管，主管拜託自己下面業務沒辦法，開始拜託同業比較資深的，但是也拜託不動，最後一路下來才找到我雖然跟這些人原本都認識，不過事後知道這過程也滿好笑大家都跟我說「處理這麻煩又沒錢拿，誰要做啊？」去擦屁股的時候遇到房客根本跟流氓一樣，開店就惡意不繳嘴上說要還，但是講話很機掰，還嗆說同一棟的誰誰誰是他朋友，要是他退租的話也會跟著一起退，有種就來告，反正告到他公司倒他也不怕，反而是房東衰，要花錢讓他退租還要花錢打官司也要不回房租在找我之前台灣房東不知道被什麼刺激到，跑去房客的店嗆聲過這條也被對方當把柄，說要加告一條妨礙營業，這也是搞到很麻煩後來還跑台灣去天母說明契約內容幹嘛的....一邊覺得他媽的這房仲真的很爽仲介費收了就閃了，另一方面也怪自己雞婆答應太快，處理完也沒半點好處ORZ 我當初也是跟公司前輩這樣學，大概問題處理ＳＯＰ那幾招都回答到會背答應的時候想說很簡單，實際遇到會發現現實狀況令人吐血，SOP只能唬唬客戶閒聊那麼多趁這篇文章解答一下大家常有的問題 1.買不動產有送簽證嗎？ NO，要有簽證是有辦法跟不動產投資掛在一起，但是絕對不是買房子就送簽證 2.可以貸款嗎？可以。台灣幾家銀行在日本都有分行，要是你有簽證的話現在也很多方案可以談像東京之星或是一些韓國銀行之類的 3.民宿現在好不好做？老實說東京的話民宿新法出了我是不看好，但是心臟大的人還是有人在搞不過上有政策下有對策，代行之類的可能有辦法弄的很好吧？這我不了解就不多講了地方的話每個地方政府態度都不太依樣，環境也都有獨特性，不去蹲點很難說出什麼 4.外國人買房有沒有要多加什麼錢？如果你找台灣代銷的話會被多扒幾層皮，通常經手幾個人就有幾個人要抽越大的物件裡面分錢的人越多再次強調本文以主觀個人經驗閒聊而已，很微觀，不提數據跟成交量還有奧林匹克，大家當娛樂看看就好 -- 用鏡頭跟文字紀錄的東京生活雜記一個由業餘編劇，作家，攝影師，室內設計師，平面設計師，房仲一起經營的專頁 https://www.facebook.com/tokyoinsider/ 想證明在日本經營粉絲團的除了人妻們以外還有其他職業的人也活得很好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.67.128.112 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1535293360.A.0A2.html

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bobmarly

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hipposman

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d8711013

08/26 22:36, 5年前 , 3^F

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