Re: [問卦] 不買房 一直租屋 到底會怎樣?消失

看板Gossiping作者時間8年前 (2018/02/18 01:58), 8年前編輯推噓6(11推 5噓 47→)
留言63則, 12人參與, 最新討論串11/13 (看更多)
※ 引述《chal ( )》之銘言： : 好 台北一間爛房約2000萬 : 這2000萬你不要拿去買房 : 你拿去買中華電信 : 中華電信的股利約5% : 也就是說2000萬的中華電信 : 一年會配股100萬 : 你再拿1個月1萬去租屋 : 所以你還有88萬 買房兩千萬，租房只要一萬？ 要比也放同個基準比好不好？ 以我夢到的做法來說好了，我夢到有個人是這樣做的： 他住的地方整層住家房租一個月要一萬五到兩萬， 他就直接買了一間，貸三十年。 （如果你敢冒險超貸，把多的錢轉投資是另外一回事，這樣頭期款可能連一百萬都不用） 每個月只要繳一萬六到一萬七的房貸。 接著住五到十年就直接把房子賣掉，誰跟你花兩千萬本金啊XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.135.195 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1518890295.A.B4B.html
推
02/18 02:06, , 1F
很多房仲都這樣炒房
02/18 02:06, 1F
有人說什麼租房子，多的錢還能拿去轉投資。 問題是淺和易見的事實是： 1.台灣的房貸利率低 2.台灣的房子折舊不明顯（轉賣不會虧） 3.台灣除了新成屋&蛋黃區以外很多地方根本不貴 那我覺得更好的做法不就是， 去買一間房子，然後拿房子轉更多錢出來， 把多的錢拿去轉投資？ 像上面那篇文章說什麼兩千萬，每年5%就有一百萬。 拜託，現在房貸利率才1%多， 那你不會把錢轉出來，每天爽賺3%利息？
推
02/18 02:14, , 2F
利率不會一直低 轉賣不會虧錢是笑話 一堆投資客是數千萬在賠
02/18 02:14, 2F
我也懶得跟你們吵這些。 你們覺得風險高就乖乖租房啊XD 一萬六的房貸都還不起的，的確租房就好。
噓
02/18 02:18, , 3F
說不出所以然就只剩情緒性語言了 XD
02/18 02:18, 3F
情緒在哪？ 懶得跟你吵也不行喔？ 事實上我夢到的做法，風險已經低到不行了， 對於每個月都要繳房租的魯蛇來說，這本來就是更好的做法。 我有叫你用信貸+超貸去無本買房嗎？ 我有叫你去買預售屋，交屋後直接轉賣嗎？ 我沒教你啊，但我真的認識有人這樣做。 現在我只是說你每個月租一萬多，跟買下來都是付一萬多， 你說後者要承擔跌價壓力？ 後者還有跌價壓力，前者連想賣都不能賣呢XD 以住十年，房租等於房貸都是15000的情況下， 房租你等於十年繳了180萬， 那你一棟五百多萬的房子要跌180萬你才算虧啊。 我算都算給你看了，我也不怕把方法打出來跟你講，因為不敢做的就是不敢做， 連一點風險都不敢擔的人，才是承擔著最大風險的人。 魯蛇總是說這風險大，那個風險大，然後整天乖乖繳房租， 錢放定存也不敢投資股票，每年被通膨吃掉，說這樣風險最小。 我方法告訴你，你也不敢去做啦，嫌找房麻煩，嫌找銀行談貸款麻煩。 你說，我這樣算情緒發言嗎？ 我總覺得看我還滿好心的。
→
02/18 02:20, , 4F
賣不掉你要幫忙買嗎? 呵呵
02/18 02:20, 4F
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02/18 02:22, , 5F
你還吵得滿勤快的啊
02/18 02:22, 5F
是啊，我說我懶得跟他吵，他就說我情緒發言，真奇怪。 那所以我現在是要不要跟他吵？ ※ 編輯: opthr1215 (118.150.135.195), 02/18/2018 02:27:42
噓
02/18 02:30, , 6F
利率不會一直低 轉賣不會虧錢是笑話 一堆投資客是數千萬在賠
02/18 02:30, 6F
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02/18 02:31, , 7F
我是反駁你的話 點出你的無知 但你回應了啥 XD
02/18 02:31, 7F
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02/18 02:33, , 8F
每個月只要繳一萬六到一萬七的房貸 頭期款可能連一百萬都不
02/18 02:33, 8F
我在回什麼？ 我在回要租房好，還是買房好。 你在回什麼？ 看看標題再進來悲憤好嗎？ 房貸一萬六的，需要怕利率多高？ 需要怕房價跌多少？
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02/18 02:34, , 9F
表示貸款約300多 連頭期款可能連400不到房子月租要2000喔?!
02/18 02:34, 9F
實價登錄這麼方便你不會去查喔。 而且一萬六可以貸到快五百萬了好不好。 六百萬的房子新北市到處都是。 拿汐止版來說好了： https://www.ptt.cc/bbs/Sijhih/M.1518764603.A.EF7.html 有人租一萬八，但你去實價登錄看看那邊房子才賣多少。 你買下來租他都賺好不好。 但是你不敢啦，只敢在這篇噓文，什麼事都不敢做。
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02/18 02:35, , 10F
少子化還有那麽多買房需求嗎
02/18 02:35, 10F
推
02/18 02:35, , 11F
即使你說的是正真的 每個人最好都這麼行 大家賺 誰賠?
02/18 02:35, 11F
不敢賺的人一堆，大家都自以為安穩。
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02/18 02:35, , 12F
我沒悲憤阿 只是在看笑話 轉賣不會虧錢這種話都說得出 XD
02/18 02:35, 12F
事實上我算給你看了啊。 一間六百萬的房子，十年要跌到剩下四百萬你才虧。 你覺得風險大就繼續笑吧。
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02/18 02:36, , 13F
其實可行 不過租售比目前700倍
02/18 02:36, 13F
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02/18 02:36, , 14F
還是先放證券市場靜待400-500在買房轉錢出來
02/18 02:36, 14F
※ 編輯: opthr1215 (118.150.135.195), 02/18/2018 02:37:39
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02/18 02:37, , 15F
一萬六可以貸到五百萬 是哪家銀行 說來聽聽 XD
02/18 02:37, 15F
看來你真的沒買過房子。 500萬、1.7%、30年，一個月17739。 還有人可以貸到1.4%的，我看不懂有什麼難？
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02/18 02:37, , 16F
政府有青年貸款800萬 就是可以轉出來投資的
02/18 02:37, 16F
※ 編輯: opthr1215 (118.150.135.195), 02/18/2018 02:39:23
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02/18 02:39, , 17F
就算你都對了 光轉賣房絕對不虧 就是很無知了 嚴重誤導
02/18 02:39, 17F
我講了一堆數字算給你聽，你只敢在這喊無知，呵呵。 ※ 編輯: opthr1215 (118.150.135.195), 02/18/2018 02:40:01
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02/18 02:41, , 18F
房子也是商品 房價也有高有低 投資有賺就有賠 哪來都賺錢
02/18 02:41, 18F
我再講一遍，我數字都算完給你看了， 你如果覺得這樣的數字風險還是太高， 那你就乖乖租房就好了。 講一堆？ ※ 編輯: opthr1215 (118.150.135.195), 02/18/2018 02:41:49
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02/18 02:41, , 19F
像我租這裡1萬5 但市價要1200起跳 我還是繼續吃房東
02/18 02:41, 19F
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02/18 02:41, , 20F
豆腐...等崩盤再接房東的房
02/18 02:41, 20F
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02/18 02:43, , 21F
我租這 20000 房價1450萬 我是是吃房東豆腐XD
02/18 02:43, 21F
推
02/18 02:43, , 22F
現在缺點就是租售比太高了，而且房價絕對是愈來愈便宜
02/18 02:43, 22F
→
02/18 02:44, , 23F
超過600倍基本都是吃房東豆腐了
02/18 02:44, 23F
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02/18 02:44, , 24F
風險確實高阿 你不知道房價還繼續下跌嗎 還不知道要跌多久XD
02/18 02:44, 24F
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02/18 02:44, , 25F
算起來房東投報率低於定存
02/18 02:44, 25F
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02/18 02:45, , 26F
你說的方法是可行，但是就先暫等房價崩一點再說
02/18 02:45, 26F
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02/18 02:45, , 27F
如果你租的地方租售比3.400那的確就能用原PO方法
02/18 02:45, 27F
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02/18 02:45, , 28F
會跌價的東西就是負資產阿 你不知道嗎
02/18 02:45, 28F
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02/18 02:48, , 29F
現在叫人買房 根本狀況外 不過會說出轉賣一定賺這種話人不EY
02/18 02:48, 29F
轉賣不會虧 = 轉賣一定賺？ 我都跟你說折舊不明顯了，意思是表示會有折舊， 你把我的話昇華成一定賺是怎樣？ 事實上你一間600萬買的房子，住十年，賣500、550也沒虧好不好。 我這篇文章不是叫你去炒房，不是叫你把房子當投資的工具。 而是跟你說，如果你每個月本來就要付房租， 你可以這樣做。 你如果找得到上面你說的房租兩萬，房價一千四的，你可以繼續租啊。 問題是多少人是租蛋黃區房租四萬的，蛋白區房租一萬八的？ 相信我，下面那種人比較多。
→
02/18 02:49, , 30F
原PO房租1萬5市價600萬才400倍 應該是沒啥問題
02/18 02:49, 30F
推
02/18 02:49, , 31F
不然我也想把超貸的錢拿去投資，報酬率7%扣掉利息1.7%
02/18 02:49, 31F
→
02/18 02:49, , 32F
但很多人在吃房東豆腐的...都是住600倍以上
02/18 02:49, 32F
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02/18 02:50, , 33F
還可以賺5.3%
02/18 02:50, 33F
※ 編輯: opthr1215 (118.150.135.195), 02/18/2018 02:54:26
噓
02/18 03:12, , 34F
轉賣不會虧還是笑話一則 房價很有可能跌得比租金還多 更不要
02/18 03:12, 34F
→
02/18 03:12, , 35F
說你買賣就要六％仲介費 另外你沒有考慮到台灣少子化的嚴重
02/18 03:12, 35F
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02/18 03:12, , 36F
性
02/18 03:12, 36F
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02/18 03:13, , 37F
去看看日本房子的市場狀況吧 跌的你不要不要的
02/18 03:13, 37F
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02/18 03:14, , 38F
另外我本身也有幾間房子 也賣過自己房子
02/18 03:14, 38F
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02/18 03:15, , 39F
我是寧願把錢放在ETF
02/18 03:15, 39F
你還在激動啊。 ※ 編輯: opthr1215 (118.150.135.195), 02/18/2018 03:15:33
推
02/18 03:15, , 40F
簡單說你買房就是當做投資標的
02/18 03:15, 40F
還真的不是，我都跟你說買來自住了。 因為標題就是說買屋&租屋，才有這篇。 跟投資說真的沒什麼關係。 ※ 編輯: opthr1215 (118.150.135.195), 02/18/2018 03:16:48
→
02/18 03:16, , 41F
我沒有在激動 只是看你的推文覺得好笑而已：）
02/18 03:16, 41F
你慢慢笑，反正我省的錢也不會分你。 嘴巴在你身上，我本來就管不到。
→
02/18 03:17, , 42F
在於你預期整體房價不會跌，如此而已
02/18 03:17, 42F
這本來就只是簡單的數學， 我再算最後一次，懂就懂，不懂我也懶得再講。 （等我五分鐘） 方案一： 租房，每個月一萬八房租，租在蛋白區。 https://www.ptt.cc/bbs/Sijhih/M.1518764603.A.EF7.html 像這篇這樣。 方案二： 本金100萬，貸500萬，每個月房貸一萬七（算一萬八好了，比較好算）。 十年過後： 方案一繳了216萬。 方案二原本六百萬買的房子，只要十年後剩餘價值還有384萬就不虧。 高於384萬就等於省房租。 就這麼簡單的一篇文章，講什麼投資什麼的幹嘛？
→
02/18 03:18, , 43F
又在搞笑哦 不管是不是自住 買房都是投資 買的都是一種商品
02/18 03:18, 43F
推
02/18 03:20, , 44F
單純自住，只需考慮自身收入是否負擔得起
02/18 03:20, 44F
→
02/18 03:20, , 45F
你在搞笑哦 誰在期待你的錢了 你算得在對都是笑話
02/18 03:20, 45F
→
02/18 03:21, , 46F
原PO買租售比400倍一定划算啊
02/18 03:21, 46F
→
02/18 03:21, , 47F
但一樣的資金就只能住600萬的房了
02/18 03:21, 47F
→
02/18 03:21, , 48F
整個前提還有基本觀念都搞錯
02/18 03:21, 48F
好啦好啦，你早點去睡啦。 大家都懂，就你在那一直笑。
→
02/18 03:22, , 49F
而且頭期款不到兩成不太可能吧
02/18 03:22, 49F
看你怎麼跟銀行談吧。 但其實頭期款再高點也不影響多少這篇算出來的數字。 ※ 編輯: opthr1215 (118.150.135.195), 02/18/2018 03:23:40
推
02/18 03:26, , 50F
單純自住的話為何要在乎漲跌？為何日後還出售.....
02/18 03:26, 50F
為什麼我要以十年當標準呢？ 因為有標準比較好比較到底是租比較省還是買比較省。 不然一堆文章都虛無飄渺的說什麼租一輩子，省下來的錢轉投資可以幹嘛幹嘛。 所以我才把十年當成一個中斷點。 （但事實上一堆人租金貴到可以直接繳房貸） 如果你預期一間六百萬的房子，十年後剩下不到384，那就是租好， 反之則是買比較好。 你都不賣也沒差，沒人規定你不能繼續住。 至於我原文說的五年十年賣掉， 單純是夢裡那個朋友想把省下來的房租拿來換大一點的房子而已。 ※ 編輯: opthr1215 (118.150.135.195), 02/18/2018 03:32:00
噓
02/18 07:05, , 51F
套好套滿 XDD
02/18 07:05, 51F
噓
02/18 07:17, , 52F
租到汐止1萬8?看來我朋友租板橋3鐵共構旁老公寓1萬2，市價1
02/18 07:17, 52F
→
02/18 07:17, , 53F
500萬吃房東豆腐是對的
02/18 07:17, 53F
→
02/18 07:24, , 54F
而且，現在南港內湖哪裡來的交通生活機能便利，室內20坪的
02/18 07:24, 54F
→
02/18 07:24, , 55F
房子只要600萬就買得到?汐止大概也只能變陲才可能
02/18 07:24, 55F
→
02/18 07:28, , 56F
多的是那種豪宅3.4000萬只租一個月3萬的 跟房屋稅
02/18 07:28, 56F
→
02/18 07:29, , 57F
打平 比自己買還省
02/18 07:29, 57F
推
02/18 07:30, , 58F
房價虧是一種支出，房租也是一種支出，不就是在比買房跟
02/18 07:30, 58F
→
02/18 07:30, , 59F
租房在成本上的差異嗎，為什麼就是有人看不懂，然後狂噓
02/18 07:30, 59F
推
02/18 07:34, , 60F
也沒說買房必賺，說買房不虧是有跟租房子比較的這個前提
02/18 07:34, 60F
→
02/18 07:34, , 61F
，忽略前提，然後一直跳針真的很好笑
02/18 07:34, 61F
推
02/18 08:45, , 62F
這樣的換屋方式，住的比較自由，風險也不高，我覺得很
02/18 08:45, 62F
→
02/18 08:45, , 63F
好啊
02/18 08:45, 63F
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