Re: [新聞] 柯文哲：都更一坪換一坪加車位別幻想不花一毛錢已回收

看板Gossiping作者rpg1510 (八分之三)時間6年前 (2018/02/09 13:38)推噓3(4推 1噓 8→)

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※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言： : 其實最大的支出是設備維護及物業管理的費用 : 而設備維護就是保養電梯之類的，其實攤下來管理費並不高 : 但是物業管理的保全「真的很貴」 : 假設社區只需要一個哨但是要輪兩班，也就是早晚都要有人 : 那就要付三個保全＋總幹事的錢至少15萬 : 這個錢是要付給物管公司，他們要賺，又要支付他們勞健保的費用 : 如果社區要放兩個哨呢？基本上就是多兩個人10萬的支出 : 這個部分我覺得最省錢的做法就是社區自己請一個保全 : 每個禮拜一到禮拜五上早班就好，還是要記得幫他保勞健保 : 因為這時間點住戶最需要代收件以及安全因素 : 再加上垃圾清潔、水電費用及預收基金等的費用 : 如果更新後一個社區100戶，這樣攤下來一戶可能1500就夠了 : 那你願意花1500住有電梯有垃圾清潔有基本管理的社區嗎？其實社區根本不需要保全門禁磁扣做得完善進出每一個門、每個電梯、使用公設，都需要使用磁扣才能開啟訪客要進出，就要住戶自己帶才可然後停車場進出門口，設立車牌掃描裝置不管是住戶車，還是外賣車位，進出車牌掃描沒過的就不能通過 (垃圾車、公務車、送貨車進出都要事先登錄車牌) 那有人會問住戶報紙信件、帳單代繳、包裹收發、送洗衣物怎麼處理？報紙信件就設置騎樓郵筒，郵差可以自行投遞帳單代繳、包裹收發、送洗衣物，只限白天總幹事在的時候可以代收送雖然總幹事的事情會變得多又雜但如此一來，就能把請3個保全+1個總幹事的15萬省下來變成花6萬，請能請到一個通包的總幹事但台灣人就是喜歡講求CP值想用最少的錢，就享受一年365天、全天候飯店式的豪宅服務大廳塞一個保全、車道塞一個保全，兩班制就是x2 → 4 再加一個日夜機動保全，固定班的誰休假頂誰的班 → 1 然後說總幹事一個人忙不過來，又要顧門面請一個漂亮的秘書處理行政 → 2 但勞基法在走，一個人算平均花4萬好了，4x7(4+1+2)=28萬/月再加上公設的維護費、折舊費很多打腫臉充胖子的假豪宅，明明住戶數不足以支撐這些開銷也難怪社區基金到最後都會入不敷出 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.14.64.137 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1518154704.A.393.html

推

WizZ

02/09 13:39, 6年前 , 1^F

02/09 13:39, 1^F

推

losel

02/09 13:40, 6年前 , 2^F

02/09 13:40, 2^F

噓

hosen

02/09 13:41, 6年前 , 3^F

02/09 13:41, 3^F

我的意思不是不用請人而是明明很多社區的雜事其實可以用科技去代替人力磁扣 → 省保全車牌掃描 → 省保全外置信箱 → 住戶自己要去看覺得以後真‧豪宅、假‧豪宅、一般大樓都要區分開來真‧豪宅-總幹事、秘書、保全聘好聘滿，但相對的管理費貴到嚇死人 (不過豪宅戶承擔得起) 假‧豪宅-只聘1名總幹事處理行政 (保安方面就用科技去代替人力) 一般大樓-管委會自己選人，輪流處理行政業務 ※ 編輯: rpg1510 (119.14.64.137), 02/09/2018 13:49:35

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kinki999

02/09 13:42, 6年前 , 4^F

02/09 13:42, 4^F

推

YueWu

02/09 13:42, 6年前 , 5^F

02/09 13:42, 5^F

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aalittle

02/09 13:47, 6年前 , 6^F

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