Re: [新聞] 大直大彎北段確定分階段開罰　住戶抗議市府失職已回收

看板Gossiping作者azlbf (上邪!我欲與君相知)時間6年前 (2017/12/12 12:22)推噓8(10推 2噓 39→)

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可能很多人不了解真實的情況我列出幾點字有點多： 1. 商業區可以做住宅嗎？建築法與臺北市土地使用分區管制規則條例中只有規定“工業區”不得作住宅使用並沒有規範商業區不得作住宅台北市法規查詢系統 https://goo.gl/2gywhZ 第二章住宅區沒有不允許使用的類型第三章商業區沒有任何一條寫不允許做住宅使用第四章工業區有寫不允許做住宅使用如果“商業區”不能當住宅，那麼忠孝東路東區商圈, 中山區晴光商圈, 士林商圈的住宅怎麼辦？ 2. 民國81年和83年都市計畫是在說什麼？住戶買房子要看都市計畫？當時基隆河截彎取直，規劃出大直重劃區，其中的大彎北段規劃為商業區和娛樂區有興趣可以自己下載下來看民國81年主要計畫 https://goo.gl/NAxVHK 民國83年細部計畫 https://goo.gl/v3S8af 81年的主要計畫並未規範商業區和娛樂區是否可作住宅，但83年細部計畫在"附件"中只有小小的一行字在寫不能作住宅使用，且規範區域並沒有標示路名，在哪條路上的建築根本就不知道，有在閱讀落落長的都市計畫書不見得都會注意到了，住戶要買房居住時，都會把每一年的都市計畫讀完嗎？建商和仲介及政府的建管機關, 戶政機關, 和稅捐機關，並不會拿都市計畫書給住戶看 3. 建照和使用執照沒問題也沒亂蓋嗎？大彎北段的建照與使用執照可以在下列網址查詢 http://163.29.37.131/main.jsp?QType=1 使照平面圖則必須由個社區管委會提出申請而大部分的使照是沒有寫不能作住宅使用的同時建築平面圖有個很大的問題，就是每一戶都有廁所衛浴設備，依建築法第二章第二節內規定商辦大樓等公眾使用之建築物，廁所和茶水間必須設在梯間的公共區域， http://w3.cpami.gov.tw/law/law/lawe-2/b-rule.htm 但是執照的建築平面圖卻是每一戶都有廁所和廚房，更何況一般住戶只看過建商和房仲的平面圖了 4. 商業區的住宅有沒有比較便宜？建物權狀上市寫商業區沒錯，但沒寫不能作住宅，正如第一點所述商業區沒有規定不能作住宅，如忠孝東路商業區不乏住宅存在，在商業區的住宅沒有比較便宜反而貴很多，就土地價值而言商業區>住宅區>工業區所以建商不乏推出小坪數壓低總價的物件，吸引住戶購買居住可以參考十年前建案的廣告和實價登錄 https://tw.finance.appledaily.com/daily/20060408/2521428/ https://tw.finance.appledaily.com/daily/20070630/3600748/ https://tw.finance.appledaily.com/daily/20060729/2779982/ 內容皆是用住宅的形式銷售十多年前的套房預售屋破千萬有沒有便宜大家很清楚至於住戶買到不能作住宅的住宅後怎不告建商和房仲但很抱歉追訴期只有十年 5. 政府給住戶的資訊是怎樣？有沒有問題？從一開始發的執照上就出現問題，以至於商業區內住宅大樓林立, 再加上政府讓居民在此”設戶籍”並繳交住宅稅率，身分證背面的“戶籍地址”就位在商業區，住戶信任政府機關的作業，所以一直認為可以做住宅，另外台北市政府網站實價登錄網上面的資訊在商業區不少的“住宅大樓” http://tred.taipei.gov.tw/trueprice/trueprice-a-1.aspx 能讓買房的住戶知道能不能讓住宅嗎？把地址蓋掉能分辨得出哪些在大彎北段商業區嗎？能分得出來哪邊可以合法做住宅嗎? https://imgur.com/uzKAjsZ

https://imgur.com/ePQRkTW

https://imgur.com/4fHtb6n

https://imgur.com/gBxVVdL

https://imgur.com/yjdgvSV

6. 柯市府現在的作法為何？市府在“工業宅”處理方面已經輸了一塌糊塗了 http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171207/37866685/news/ 為什麼？因為對手是建商財團，有強大的財力和律師團，為了持續表現“公平正義形象”，在大彎北段商業區挑較弱勢的住戶開罰，住戶很多都是住小套房和背著房貸，根本無力請律師和政府打官司，對於建商財團或政府失職單位根本沒追究，利用“違規使用”罰住戶解套，記得柯市長對著大家面前罵市政機關“爛到底” “該辭職辭職”嗎？ https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171110/1238901/ 奇怪了，爛到底誤導居民作住宅使用的是“爛到底” 的政府機關和建商，怎麼罰居民？因為居民沒有像遠雄一樣經的起和政府官司訴訟的能力， ”比較好處理“ 7. 柯市府罰住戶後的影響？對大彎北段和台北市有什麼影響？政府也知道這些商業用地已經不符合現狀了，只是追求法理吻合，對柯P來說可以成功塑造解決這”歷史共業”的正義形象，增加連任的氣勢。市府要求住戶不得作住宅使用，否則依法開罰，這件事聽起來好像很合理，有些人也覺得大快人心，但很多住戶是因為政府核定做住宅稅率在這買房背房貸，已經落地生根十幾年，一時之間不能作住宅否則開罰，這時是要搬家去哪？一邊背著房貸一邊搶公宅住嗎？台北市的住宅早已供不應求，再讓這些住戶去住宅市場競爭，勢必影響房價助漲，到時候吃虧的還是買不起房的民眾另一方面建商只要繼續蓋違規住宅是不會被罰到的，因為政府只罰住戶，勢必未來還會有更多的違規住宅。 8. 住戶該何去何從？現在“家”變成不能當住宅了，政府把住戶逼到絕境，除非用政府的建議去商登改營業用但實際還是住在裡面用“騙”的方式逃避罰責，但就變成“知法犯法了”不是嗎？所以尋求民意代表和政府做溝通的的橋樑，希望市府能夠再重新檢討，結果還反而讓議員背負“關說”的罪名，如果議員不能向政府表達近兩千戶的居民民意就是關說的話，還有哪些民意代表願意為人民請命？ 9. 合理處理辦法？同樣在大彎北段商業娛樂區的宜華飯店樓上，因為政府特例為此開放，蓋著知名豪宅卻不在都發局的裁罰範圍，不少知名的企業大老還購買了好幾戶做住宅，其他所有同一區的住宅大樓卻面臨”不得做住宅使用“否則開罰，既然要回歸商業區，必須要有人才會有消費, 才有商業行為，適度開放樓下商業店面, 樓上住家是一個辦法，既可以促進商業發展，也不會造成住宅的供需失衡，但是現在的政府只幫建商財團開特例，小住戶和居民根本不會理會。 ※ 引述《ClubT (小喬)》之銘言： : 說個笑話，大直是商業區。 : 1.媒體來源:apple : 2.完整新聞標題:大直大彎北段確定分階段開罰　住戶抗議市府失職 : 3.完整新聞內文:https://i.imgur.com/OtU8Bvy.png

: 台北市政府今年宣布將對大直「大彎北段」一帶1678戶商業宅開罰，儘管市長柯文哲曾在 : 總質詢一度脫口「暫緩」，但日前又宣布確定開罰，引發住戶不滿。今北市府舉行「大彎 : 北段不得作住宅使用區域專案」說明會，會場湧入數百名住戶到場並高舉白布條抗議，質 : 疑市府失職，要求停止裁罰。選區議員也到場聲援，砲轟市府用惡法懲處住戶。最後，北 : 市府表示，仍須維護裁罰公平性，將以勸導為主、裁罰為輔。 : 台北市都發局今解釋說明指，大彎北段商業區及娛樂區有違規住宅遭監察院糾正，經查市 : 府歷經多次都市計畫檢討，至去年審議結果仍應掌握原計畫發展該地區為副都心的精神， : 維持「商業區」、「娛樂區」的土地使用項目，不允許作為住宅使用。為遏止違規住宅使 : 用，將分三階段裁罰，目前對違規者以勸導為主、裁罰為輔；若遇堅持不願配合改善，違 : 規情事重大，於第三階段處30萬罰款及斷水斷電。 : 都發局說，執行作業是先勸導三次，再經行政指導、現勘通知及陳述意見。都發局將藉由 : 行政指導、召開說明會、領勘通知、函所有權人陳述意見等行政措施，勸導所有權人改善 : ，倘建物確實已改善為商業使用，且辦妥商業登記或空置並經權利關係人提出申請改課非 : 住家用稅率，都發局即逕為結案。 : 許多大彎北段住戶發言抗議，痛批市府要住戶辦理變更為商業登記，但住戶依舊住在原地 : ，卻要一直活在被開罰的恐懼中。一名單親媽媽表示，她在民國90多年買的房子，怎麼知 : 道83年的都市計畫為何，怎知房子屬於違規？另一住戶說，市府叫住戶辦理商業登記，竟 : 是教導民眾如何規避法令。有住戶委任律師抨擊稱，要求住戶變更商業登記，這是要公務 : 員背黑鍋嗎？此政策確定以後不會更改？下一任市長確定姓柯嗎? : 市議員陳義洲說，過去稅捐處向住戶說可登記當住宅使用，登記後卻被都發局當成違規要 : 開罰，這種行為很惡質，他要求專案變更。議員葉林傳也在現場邀請住戶能自行提案，在 : 都市計畫通盤檢討時提出修正。議員林亭君說，這是市府行政作業疏失，不可拿小老百姓 : 開刀。陳炳甫則要求市府須對商業宅就地合法。 : 都發局長林洲民回應，都市計畫絕對不是亂來，這是國家共業，在20年前建設局經過十餘 : 次的變更，大彎北段明載是特定專用區不能作為住宅使用。財政局長陳志銘說，該局只能 : 遵守現行法令規定，此話引發現場噓聲。最後，副市長鄧家基表示，市府是依法推動，輔 : 導住戶回歸商業使用，將要求都發局與財政局在未來輔導回歸商業使用，或進行都市計畫 : 變更的過度期，也思考是否有其他的替代措施。（林媛玲／台北報導） : 4.完整新聞連結:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171211/1257501/ : 5.備註:國家共業要老百姓來承擔，然後賤商一樣繼續爽科科 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.20.251 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1513052528.A.CAB.html

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