Re: [新聞] 偷拆都更戶害流落街頭 建商：屋主開口要1億多消失
※ 引述《wild2012 (世界末日)》之銘言：
: 台灣在都更這塊
: 做的比大家厭惡的中國還要差勁百倍
: 中國要都更還要先把新房子蓋好
: 讓被拆的居民馬上有地方住
: 才開始拆
: 反觀台灣
: 要都更也不會管你要住那
: 反正先拆再說
: 居民有沒有地方住，都無所謂，流落街頭也不會有人管你
: 不管是天橋底下還是下水道，有地方死就快去死一死
: 都更阻力當然無敵大
: 市場估價2300萬，給你3000萬，你還要喊一億
: 沒關係那就先拆了再說，大家法院見
: 法院判決一定是比2300萬少，等判決下來也是幾十年之後了
: 最後你有沒有命，活著拿到2300萬都是問題
: (比如說建商蓋完就惡性倒閉，你一毛錢都拿不到)
: 不管怎麼看都是建商賺爽爽，還有政府跟法院當靠山
: 最近幾年這種偷拆的事情一定會層出不窮
: 政府不出來負責都更，讓居民、政府與大眾利益共享
: 建商只負責蓋房子就好
: 比如說10戶都更後的新房子有20戶
: 10戶居民的，剩下的10戶，一半給政府作社會住宅，
: 另外一半不管是賣掉還是出租，所有利益讓原來的居民共享
: 包準大家搶著都更
: 而不是像現在這樣鼓勵建商亂搞，只給建商賺爽爽
: 其他人吃屎
: 政府到底是有多怕建商啦，建商是有尚方寶劍是不是?
: 誰都不能動他
: 這樣對嗎?
都更簡單攻略
一. 潛在價值
1. 容積沒用完
2. 區段價格可以賣到建築成本四倍以上
3. 戶數盡量不要超過三位數，除非土地很大。
以上三點沒同時構成？都更？賺一到三個樂透二獎的一兩千萬利益？
--你去花一萬塊買個兩百張樂透，中二獎的機率比你都更通過機會高。
二. 如何談
1. 住戶能談的框架天花板 = 你家土地獎勵後樓地板面積 × 日後單價
2. 住戶一般狀態 = 框架天花板 - 建築成本 - 你想給建商的10%利潤 + 車位
所以不會算總容積的，別亂簽名，不是說了就有！
三. 如何談都更會
1. 拿二. 的項目去臭建商、臭狗里長、臭吃裡扒外狗鄰居、不肖狗屁建築師。
2. 拿法條與所有的疑問，在建商或者建築師找都更辦的公務員聆聽時
去問。
不要一天到晚網路上罵公務米蟲，結果來個六職等發抖不敢問問題。
公務員不敢違法，有時還會看到公務員糾正建商說法！
3. 名別亂簽，你以為他媽的到場簽名？ 一看表頭是同意參加勒!
四. 你他媽以為你和誰談利潤？
照二.的條件，當然是有其專業與外人不曉之細節，進退在所難免。
但人家都是1.5，你一樓想拿1.7？ 1.9？
--除非妳日後也是分一樓，價格本身就比較高
--除非你家的容積剩的比人多
不然是吃你樓上4個鄰居的利潤。 (要車位比較例外)
若你不是自己一塊地、容積剩特別多，卻想當最後一根釘子？喊十倍價格？
操你媽的你吃全部幾十上百戶的鄰居的利潤，不拆遷你拆遷誰？
五. 發現被騙？
在邁向六成的事業計畫公展時，同意書都是可以抽回的，少來啥的你們
一群人被騙條件，所以想抗爭。
通常抽掉十戶，同意數就由九成降到七成出頭，剛好過不了。
此外，找個律師當法律顧問，幾十戶攤下來一戶也沒多少錢。
有空幻想自己已經是千萬富翁，提早買車之餘，每戶花沒一萬可以和
建商周旋四五年。
最雞巴的是這點小錢喔...等通過時，建商幾千萬幾億入袋，住戶也一千多
萬白花花的資產淨增值後，還可以向建商凹點小紅利，把這錢補回來....
都更沒什麼，就是一個純粹的商業談判
把它複雜化，是自己的問題......
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