Re: [新聞] 房仲大反彈王應傑：判中古屋死刑消失

看板Gossiping作者truevill時間9年前 (2016/09/22 11:57)推噓8(9推 1噓 21→)

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※ 引述《FellForM (Fell Form)》之銘言： : 房仲大反彈王應傑：判中古屋死刑 : 2016年09月22日 04:09 中國時報王玉樹／台北報導 : 內政部釋出30年老屋買賣強制需附健檢證明的「點子」，房仲業一片大反彈。 : 連鎖房仲業預言，30年老屋多少有些毛病，報告將成為買方殺價利器，老屋 : 房價會因此下跌。東森房屋董事長王應傑痛罵，如此等於是「宣布中古屋得 : 癌症、判死刑」，政府不可貿然實施。 : 房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮也疾呼，現在房屋市場有房屋稅調高的衝擊 : ，已經很亂了，政府不要在這個時候再來添亂子，這個政策「茲事體大，應該暫緩」。 : 房仲業者指出，30年以上老屋買賣須附健檢健檢證明，有三個面向值得留意。 : 其一、全台30年老屋數量驚人，在量與質上都是一大考驗，在數量部分，政府 : 或委託的公證單位是否有能力消化龐七檢驗量，成為一大問號。在質的部分 : ，強制健檢的程度高低，如何能兼顧交易雙方權益，也是一大難題。 : 其次，健檢費用可高可低，如何認定？受檢查方式、範圍、程度影響，市面上 : 老屋結構檢查價格從數千到百萬元都有；且如透過法拍等管道取得的標的，是 : 否也需要健檢？ : 第三、老屋健檢後，決定暫時不賣的持有人來說，若檢查出問題，房價可能受 : 影響，是否會有救濟或是補強補助，政府須一併評估。 : 住商不動產企研室主任徐佳馨說，屋齡只是判斷房子好壞的一個標準而已，以 : 本次倒塌的維冠大樓為例，屋齡不到30年，換言之，對於標準之外的建物是否 : 也應該全面納入，配套措施為何？都是後續要執行時的一大難題。 : 另外，健檢項目有那些？徐佳馨說：「到底是只做抽血檢查，還是要做核磁共 : 振？」畢竟健檢做半套跟全套差別很大。另外，檢設費、後續修繕費用誰出？ : 還有檢測人力夠不夠？都是問題。李同榮說，如果做結構健檢，費用可不是 : 1、2萬就可搞定，不能叫民眾自己負擔。 : 王應傑則說，健檢費用若是屋主負擔，沒有良好配套，那肯定造成民怨，屋齡 : 30年以上老屋委售案件勢必大減。他疾呼，政府得再邀產官學長期研議， : 勿貿然上路。 : http://www.chinatimes.com/newspapers/20160922000390-260102 這個政策立意蠻好的畢竟確保房屋安全對於防災而言是件好事但是帶來的衝擊絕對非常大 1.標準：怎樣的標準才算合格?通過耐震初評就可以？那倘若以後有通過初評的房子在地震中倒塌了依照臺灣人的個性絕對會問「誰來負責」 2.數量：全臺灣的三十年以上的老屋不少而且每年都在增加我們需要有足夠的專業技師來協助健檢不過數量這個問題衝擊稍微小一些畢竟並不是每棟老屋都會交易 3.預期心理：民眾會有預期心理，不僅僅是30年以上的老屋受影響甚至20年左右的房子都會受影響不少人會有換屋的需求假設今天你去買屋看到一棟屋齡20年的房子那麼可能就會有人猶豫再過十年如果我要換屋這房子賣出前要健檢萬一沒法通過健檢那該怎麼辦？所以中古屋會跌價這對沒有房子卻想買房子的人是好事但是一旦你擁有了房子你就會開始煩惱萬一到時候要賣房子時沒過健檢怎麼辦另外新成屋可能會漲價無論是因為民眾預期心理或者是建商喊出「老屋要健檢新屋最安全」這種抬價的口號 4.配套措施：沒有通過健檢的房屋該如何處理？補強？那費用是民眾負擔囉？但住老屋的人經濟能力未必足以負擔政府又該怎麼辦？讓這些經濟弱勢的人繼續住在「健檢不合格」的老屋中？不補強？那健檢又有何意義？健康檢查的報告說你腎臟有問題但你卻說不要處理這不是莊孝為？贊成政府正視臺灣房屋安全和防災的問題但是一個政策沒有多方思考針對可能帶來的衝擊做詳細的規劃和因應然後什麼東西都還沒有一個完整雛形前就跳出來放話這不是很不智嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.105.12 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1474516650.A.F09.html ※ 編輯: truevill (220.129.105.12), 09/22/2016 11:58:32

推

smalltwo

09/22 11:59, , 1^F

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※ 編輯: truevill (220.129.105.12), 09/22/2016 11:59:17

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smalltwo

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YMSH205

09/22 11:59, , 3^F