Re: [新聞] 房仲大反彈 王應傑：判中古屋死刑消失
※ 引述《myIDis7 (個字)》之銘言：
: 完全不懂這種政策有什麼好反彈的
: 以消費者角度來看
: 買一間房子卻不知道房子的健康度如何
: 都要靠買家、房仲的嘴巴來得知房子情形
: 但買家、房仲就是想賺你錢的人阿
: 先不論他們建築相關的專業度是否足夠
: 就算已知的缺點 會如實以告嗎？
: 如果能有第三方公正的公司來做判定
: 給予房屋正確的健康度
: 再由消費者來選擇是否承擔風險
: 實在搞不懂為什麼有人會反對？
: 在那邊講判中古屋死刑？
: 是怕中古屋很危險賣不出去？
: 那為什麼消費者要去買一個說出事實就賣不出去的房子？
: 這樣不是詐欺嗎？
站在買屋方邏輯沒錯。
問題是房屋初步檢測大約花2~3萬，這負擔對買賣方不大，
而且買方現在就可以自己花錢找人來做。
大概看看外觀破損，柱子有沒有裂開，壁癌這些問題，
看完這些，檢測單位會給你沒立即性危險證明，
其他他們一概不負責，因為他們也沒辦法了解屋況。
只會在報告上模糊其詞規避法律責任，避免未來被告風險。
這種等級檢測應該政府想做的，不過真的沒保障甚麼，
遇到大地震這種事件初測有過但結構有問題的該垮還是會垮。
真的要做房屋檢測得要去打洞鑽探，這問題就大，費用少說數十萬不說，
屋主得增加賣屋成本，說不定報告出來還會價值減損，
屋主經濟狀況沒立即急迫性不如去跟銀行繼續申請房貸就好。
反正屋況表面上沒太大問題貸款拿到五成以上基本問題不大。
對原本政策美意一點幫助也沒有。
再者透天獨棟還好，屋主自生自滅。
如果像公寓大樓或是透天連棟這些要做得整棟做才知道答案，
請問一下哪個自住戶或管委會會同意因鄰居要賣，就花幾萬塊一起做自我檢測，
連外牆磁磚都貼不好了。
說不定我的房貸因為隔壁豬隊友去搞檢測造成房屋價值減損而被銀行調整，
每幾年就得花幾萬陪著做檢測，這在人性上說不通。
這真的要加強老屋安全，倒不如由政院要求金管會針對老屋貸款做風險控管，
具體要求銀行對其貸款進行風險係數做權重調整，
例如沒通過檢測條件的物件貸款不得超過五成此類措施，
甚至放大絕超過幾年沒檢測通過就不得放貸。
銀行就會要求申請貸款方出示檢測證明，
進一步壓迫老屋屋主去做都更或改建修繕。
不過買方申請房貸相對壓力也會變重，買老屋意願也會變低，
這樣老屋要賣掉很困難，大概只有專業投資客會買放租給沒錢買屋的人或是來都更。
不過我笑政府沒這種勇氣做啦!!
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