Re: [問卦] 炒房到底是誰賺錢？消失

看板Gossiping作者時間7年前 (2016/07/24 04:49), 7年前編輯推噓17(19推 2噓 26→)
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※ 引述《max13124 (Max~<3)》之銘言： : 大家晚安大家好 : 小弟住在台南 : 這幾年台南也出現了很多新建案 : 不過一戶沒有個八百一千萬好像都買不起 : 加上人口沒有增加那麼多 房子卻一直再蓋 : 空屋率也理所當然得高 : 小弟十分好奇 究竟蓋房子誰賺了呢？ : 建商花了幾十億蓋大樓 房子賣不掉不是賠錢嗎 : 賠錢生意沒人做 所以一定有賺頭才會一直蓋 : 炒房到底肥了誰？ : 有八卦嗎？ 賣不掉是Ptt上面大家在講的..XD 我問你,你今天開工廠,你上一批貨都沒出去. 你會急著搞下一批貨嗎? 你上一批貨的原物料,企業融資都還沒付清. 你去哪借錢做下一批貨的成本?? 基本上如果說真的都沒賣掉. 你會看到的現象是. 建商不蓋房子+土地不交易... 這才是根源. 你只要看到建商還在買土地蓋房子. 這邊基本上是有交易量並且對建商來講是有利潤的. 當年大崩盤高雄就是典型. 你看高雄大學重劃區,為啥過了20年房子蓋那麼少. 就是因為大崩盤,交易掛掉,因此土地交易完全停擺,新房子全都不蓋. 新彎曲也是,你看當年在那邊蓋85大樓,遠東還想蓋103.遠雄65建照也過了. 一個大崩盤,遠東103和遠雄65立刻急停,遠雄拖到這兩年才開始繼續蓋65. 遠東的103則是繼續卡在那邊不動工. 更不用說南邊一大堆台肥阿台糖阿的土地...全都繼續養雜草,不像今天都在重劃. so...真正崩盤的現象要會看... 不要整天看媒體在那邊亂幻想... 追著土地看交易比較實在... 最近應該是去年年底和今年年初,也就是總統大選前是最冷. 風向不定大家都不知道新政府會怎樣的態度. 所以從上到下全都很保守(從土地到中古屋) 總統選舉後,最近看是不是很明顯慢慢回溫. 並且最冷也只是掉個3x%交易量....連腰斬都談不上. (並且可能是相對交易量的高點的數字..而不是10年內總平均交易量) 也就是說還有六七成的交易量在. 本來一個月賣10間,現在變6間...大概這種感覺. 撤走的量也大多是投資資金.所謂可買可不買的那些有選擇的人. 自住戶永遠火燒屁股被逼著買房...所以交易量還是存在著. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.252.15 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1469306951.A.1CC.html
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07/24 04:49, , 1F
QQ空屋送我
07/24 04:49, 1F
有空地沒空屋,不是掛賣就是正在收租.
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07/24 04:50, , 2F
乾爹
07/24 04:50, 2F
噓
07/24 04:51, , 3F
還在嘴啊，手上套幾棟了啊，現實臺南現在小建商不蓋，大建商
07/24 04:51, 3F
為啥這麼多年一職有人說我被套?? 好幾年前說我被套的,他頭上的草都不知道長多高了..XD 小建商不蓋是因為搶不贏大建商.. 削價競爭和cost down也存在於建設公司. 大吃小現象更明顯. ※ 編輯: ceca (1.173.252.15), 07/24/2016 04:52:26
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07/24 04:51, , 4F
養地，你當還在兩年前啊
07/24 04:51, 4F
建商養地的很少.. 你應該不太熟這一個產業. 養地大多都國泰遠雄這種等級. 前營建股王興富發,營建股王寶咖咖都不養地了.. ※ 編輯: ceca (1.173.252.15), 07/24/2016 04:52:58 ※ 編輯: ceca (1.173.252.15), 07/24/2016 04:53:32
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07/24 04:55, , 5F
為了營造房地產還有救，你也算夠會掰了，去問問小建商老板為
07/24 04:55, 5F
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07/24 04:55, , 6F
啥不敢蓋吧
07/24 04:55, 6F
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07/24 04:55, , 7F
廢話 直接找銀行貸貸貸不完槓桿操作更賺錢啊 誰跟你養地
07/24 04:55, 7F
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07/24 04:56, , 8F
國泰，遠雄就是我說的養地啊，我們跟他們有業務往來
07/24 04:56, 8F
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07/24 04:56, , 9F
營造先貸一次 投資客再貸一次 這泡沫只少就吹兩遍
07/24 04:56, 9F
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07/24 04:57, , 10F
看什麼時候準備要破 連逃的機會都沒有阿
07/24 04:57, 10F
以馬英九的奢侈稅和針對性審慎措施兩個剎車來看. 你應該可以再等1x年看看下一波泡沫會部會到來..XD 泡沫早就被馬英九給擋掉了...傻傻地搞不清楚狀況.
推
07/24 04:57, , 11F
房子抗跌 賣不出可拿去貸款
07/24 04:57, 11F
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07/24 04:58, , 12F
南部建築型態很多小建商找幾個股，就蓋幾間，那種很多最近都
07/24 04:58, 12F
你要蓋房子一定要土建榮. 土建融期限沒很久.你壓力很大. 你上一批沒賣好土建融還沒還玩,你怎樣蓋下一批?? and..屯地幾乎都是現金...有錢屯地的建商背後都是金融保險業在支撐. 另外小建商前不久早就被洗掉大半了. 沒看到現在蓋房子的建商,都有一定的規模?? 滿地小建商的年代早就過去了. 不要還活在好多年前好嗎..XD 就說一堆人都沒在馬路上跑. 不知道到底發生甚麼事情. 整天幻想. 難怪一天魯蛇一輩子魯蛇. 連路都看不清楚,走錯路是必然. ※ 編輯: ceca (1.173.252.15), 07/24/2016 05:01:03
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07/24 04:58, , 13F
休息了，大吃小嘞，真敢講
07/24 04:58, 13F
推
07/24 04:59, , 14F
泡沫真的吹破的時候 房子拿去抵押也不值錢了拉 還要折舊
07/24 04:59, 14F
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07/24 04:59, , 15F
再來看換銀行業會有多少呆帳跑出來
07/24 04:59, 15F
就... 印鈔票去泡沫化阿..XD 全世界都在QE和降利息沒看到. 它們都在去泡沫化阿. 阿台灣泡沫化沒它們嚴重,又跟著他們的貨幣跑. 你說...台灣再過不久的結果是怎樣??
推
07/24 04:59, , 16F
反正錢是他媽的
07/24 04:59, 16F
你幫你老闆賺了上千萬.. 你老闆會不會感謝你. 那我幫我媽賺了上千萬. 弄點零用錢來玩有很過分嗎..XD 另外,你是想幫你老闆賺幾千萬,還是你想幫妳媽賺幾千萬. 你選擇一下好嗎..XD 為啥有人總是傻傻地,當奴工還自鳴得意呢?? 幫媽媽賺錢有啥不好??幫老闆賺錢比較高尚?? 難怪人吃肉,狗吃屎喔.
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07/24 05:00, , 17F
台灣可以合法這樣搶奪他人財物，這幾年您也撈不少了，何不留
07/24 05:00, 17F
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07/24 05:00, , 18F
點活路給年輕人，跟這個國家
07/24 05:00, 18F
年輕人?? 去怪美國和FED吧. FED存在的一天,你們只會繼續悲慘下去... 我們只是順著美國設定的世界規矩再走而已... 先自救才救人....我們還處於自救狀態..想辦法因應世界活下去. 至於你們這些連自救都不自救的年輕人. 整天躺在地上等著別人或政府,施捨政策或是福利給你們的. 這樣下去喔....恩恩.... 對喔,我們偉大的政府做的事情跟我們投資客其實很像. 看看高雄,舉債養地養建設....根本就是置產投資. 然後蓋東西下去四周土地地價大漲,再拿土地出來賣貨bot.. 想想龍華國小那塊地好了,他bot的權利金是7x億. 那塊地你要賣總價甚至會逼近200億. 你說高雄負債多少??2000億,他是不是賣個10塊就回本了?? 阿你說高雄負債他有怕嗎?? 他才是典型借錢養土地的大戶好嗎...XD... 差在他願不願意賣土地而已.. so...靠杯我們拉高房地價,不如去靠杯高雄市政府的土地不便宜賣給大家好了. 高雄市政府肯用行情50%價格賣掉手上屯的土地. 包準整個高雄房價立刻大跌...誰黨的住炒地皮大戶大量釋出土地阿?? 阿市政府土地不便宜賣還越賣越貴...你叫大家怎樣跌? 阿市政府幹嘛大量舉債屯土地??..然後搞建設把地價拉高. (就像岡山捷運,是不是炒作大鵬九村,橋頭捷運是不是炒作新市政. 別忘了重劃政府至少搶劫走45~55%土地) 阿就因為美國和FED造成的結果阿..讓政府也只好加入炒地皮行列來賺錢嚕. 就說魯蛇永遠搞不懂真實世界怎樣運作. 只會用國小學生的觀點再看世界. 這樣不淘汰魯蛇...難道淘汰其他人?? ※ 編輯: ceca (1.173.252.15), 07/24/2016 05:54:00
噓
07/24 05:41, , 19F
建商是和銀行借錢蓋房子的！你以為他要賣光才會蓋下
07/24 05:41, 19F
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07/24 05:42, , 20F
一棟嗎？別傻傻的還出來秀下限
07/24 05:42, 20F
你傻傻地才對..XD 如果不需要賣掉就可以繼續貸款... 那...不用幾年台灣早就垮了準備被統一.. 你還活在50年代那種金融體制非常落後的大腦. 是該檔案更新了.... 就說老人的話不要多聽 它們很愛活在50年代. 他們董那麼多??..那為啥他們沒錢呢?? 就是因為一天魯蛇永遠魯蛇大腦永遠都是魯蛇大腦. 你還聽他們的...穩死不活. 很多過去生意人大腦都落伍了. 更何況那些窮老人. ※ 編輯: ceca (1.173.252.15), 07/24/2016 05:56:01
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07/24 05:59, , 21F
殺掉有錢人最快 求他們救 智障吧
07/24 05:59, 21F
你殺的到有錢人嗎..XD 你不知道所有政府反抗軍後面都是有錢人嗎?? 你拿開山刀和人家拿自動步槍對打??你會贏?? 對喔黑市子彈很貴喔,另外你要去哪買你連管道都沒有. 有錢人甚麼不多,管道人脈資金最多.. 你怎樣跟他打?? 為啥會這樣?? 怪美國阿....
推
07/24 06:00, , 22F
幫QQ
07/24 06:00, 22F
※ 編輯: ceca (1.173.252.15), 07/24/2016 06:02:33
推
07/24 06:07, , 23F
房地產比重已經太重 政府會護 真的崩盤也不是好事
07/24 06:07, 23F
這是太久以來幾十年(超過50年以上)經濟體制而累積出來的比重. 要去除這種比重需要很長的時間. 也不是做步道,但要在10年內做到很難. 除非台灣出一個瘋子,學當年日本那樣直接不棟產制度大改,然後造成20年經濟衰退. 但只要考量到後果,要穩扎穩打的走,我看20年差不多...
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07/24 06:10, , 24F
可是台中 一堆大樓養蚊子 賣不出去欸
07/24 06:10, 24F
很多賣掉沒住而已. 目前卡死的應該是大坪數豪宅. 中小坪數還好.. 至於中古屋,其實沒啥影響. 目前台中和高雄類似,受影響的是一般人的心態而已. 實質需求面影響有限. 因此依然有一定的成交,因為自住戶火燒屁股被槍抵著非買不可... ※ 編輯: ceca (1.173.252.15), 07/24/2016 06:13:34
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07/24 06:21, , 25F
大家都沒錢買 你哪來的信心 一定有人買
07/24 06:21, 25F
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07/24 06:23, , 26F
什麼都怪美國 到底是哪些人在炒房
07/24 06:23, 26F
那是你沒錢. 台灣這10年印了多少鈔票(我不是說舉債或是QE,而是實際印出來) 這些鈔票可部會消失阿... 現在這些鈔票,就在大家手上... (我是說我們大家不是說你們大家...) 另外,房子你不買你也要租. 你不是讓我左手賺增值的錢,就是右手賺租金. 你自己選一邊吧.. 除非你有那個傲氣去住公園睡馬路!! ※ 編輯: ceca (1.173.252.15), 07/24/2016 06:25:17
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07/24 06:24, , 27F
大建商一樣會把風險弄小 就算跑了也不會燒到大的這邊
07/24 06:24, 27F
推
07/24 06:26, , 28F
我剛買一坪1x萬新屋 隔壁三期預售還在蓋 剩3戶
07/24 06:26, 28F
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07/24 06:27, , 29F
小坪數的還是很熱銷 有降的都賣的出
07/24 06:27, 29F
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07/24 06:33, , 30F
銀行借錢給建商的
07/24 06:33, 30F
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07/24 06:36, , 31F
買貨櫃屋 傻逼
07/24 06:36, 31F
推
07/24 06:40, , 32F
可否請教三發為什麼沒買嗎？
07/24 06:40, 32F
推
07/24 06:48, , 33F
人
07/24 06:48, 33F
推
07/24 06:51, , 34F
買貨櫃屋我想過了…首先你要先有土地，更難
07/24 06:51, 34F
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07/24 06:55, , 35F
現在地下道不好睡了 七早八早清潔隊就跑去掃地趕
07/24 06:55, 35F
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07/24 06:55, , 36F
你有錢人不要裝窮鬼
07/24 06:55, 36F
推
07/24 07:32, , 37F
靠媽王加油！帥大跟外勞王都倒了，只剩你能打！
07/24 07:32, 37F
房版沒人去了..XD 剩下一堆一輩子沒買過兩間房子的在那邊自high... 甚麼東西都是經驗最重要. 純理論如果可以活. 那研究室裡面的那些教授早就統一世界了.. and..最簡單買船拉. 買那種不能跑的中古船,一艘幾十到一百多萬. 住在船上最省...比貨櫃屋還要弄塊地便宜多了. 倫敦河上有沒有看到,那一艘艘的船都是倫敦魯蛇在住的. 貨櫃屋+土地成本可能比買公寓還貴... ※ 編輯: ceca (1.173.252.15), 07/24/2016 07:44:52
推
07/24 08:09, , 38F
台灣就是房屋稅太低才讓炒房客可以囂張
07/24 08:09, 38F
稅高一樣投資客囂張. 美國炒地皮的正在選總統,並且有機會上. 你知道稅高不動產的流通性更好. 在裡面賺投機錢的機會更高嗎...XD 稅低才是一堆釘子戶死守著祖宅不賣,讓我們投資人氣得跳腳詛咒他幹嘛不火燒屋一下. ※ 編輯: ceca (1.173.252.15), 07/24/2016 08:28:17
推
07/24 08:30, , 39F
高雄王正解，不過怎麼那麼多人認不清事實
07/24 08:30, 39F
推
07/24 09:25, , 40F
推你
07/24 09:25, 40F
推
07/24 09:35, , 41F
推 受益不少 台灣多印的錢都不是窮人的 看房.物價一直
07/24 09:35, 41F
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07/24 09:35, , 42F
漲就能了解 台灣正在製造一批奴工跟國外一樣
07/24 09:35, 42F
推
07/24 10:38, , 43F
冒昧想請教原po，房產投資知識應如何入門?
07/24 10:38, 43F
推
07/24 11:25, , 44F
高雄王辛苦,魯蛇之所以魯,就腦殘而已,人吃肉狗吃屎阿!
07/24 11:25, 44F
推
07/24 19:26, , 45F
那合宜住宅呢?
07/24 19:26, 45F
推
07/24 20:00, , 46F
振興家業!
07/24 20:00, 46F
推
07/28 10:43, , 47F
淡水那一大重劃區長草幾十年是因為沒人買所以不蓋?
07/28 10:43, 47F
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