Re: [新聞] 綠委提租屋專法 房東挫咧等消失

看板Gossiping作者時間8年前 (2016/03/09 13:34), 8年前編輯推噓0(5推 5噓 53→)
留言63則, 7人參與, 最新討論串41/55 (看更多)
我覺得單就負擔成本來說 您多慮了 首先補充保費的繳納人應該是租戶要交 不是房東交 再來就是大家以為的綜合所得稅 不知為啥很多人覺得這個是在懲罰..然後就說不如不租 可是這算盤怎敲都不對呀 現在就算真的租金所得一千萬 繳了所得稅之後還可以有550萬 怎會說的房東好像會虧錢一樣 至於說啥管理成本裝潢成本修繕成本 這些東西就算放著不租成本也是照樣在 最大宗的該是折舊成本 明明是有租出去就會有賺有收入的東西 怎會說的好像不租比較划算... ※ 引述《evangelew (uwe)》之銘言： : 問題是又什麼角度來看阿 : 對房東來說租金報酬率才1~2%左右 : 要繳2%補充保費 : 還要併入個人綜合所得稅 : 一般房東個人綜所稅又容易跑到高級距 : 最高可到45% : 自用轉成營業用 : 土增稅、房屋稅 稅率也會增加 : 還沒算上管理成本、裝潢成本(要是非店面的話)這些 : 所以有些房東寧可空租 也不想出租~~~ : 嫌麻煩 : 這是稅制問題 : 現在稅制上 是懲罰營業用的房東 : 著重點應該是要在 : 懲罰空房未利用的房東吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 113.196.48.18 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1457501681.A.384.html
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03/09 13:35, , 1F
通常是跳級拒問題,本來12%灌租金變20%連薪水都要被多扣.
03/09 13:35, 1F
級距跳的再多也不會比賺得多呀 如果你薪資所得100萬 1100萬所得扣稅後也還有六百萬呀 怎算都不會比較少呀~~~
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03/09 13:36, , 2F
房客繳?那叫做從房客給的租金裡面預扣好嘛 差很多= =
03/09 13:36, 2F
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03/09 13:36, , 3F
補充保費是從房租扣的 只是房客為繳納義務人而已
03/09 13:36, 3F
你把主客顛倒會吃官司被追討的 房東如果不繳納 會先被約談追繳的人是你 不是房東~
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03/09 13:37, , 4F
這級距一跳 你其他收入可能會被增加課稅 所以有些房東
03/09 13:37, 4F
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03/09 13:38, , 5F
即便報稅 有時也會低報 一跳級距 租金就白收了
03/09 13:38, 5F
麻煩自己拿算盤算一下 不管怎扣 絕對不會比不收租金少~~~ ※ 編輯: smalltwo (113.196.48.18), 03/09/2016 13:39:06
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03/09 13:43, , 6F
裝潢成本、管理成本包含金錢和時間、折舊、保險費用
03/09 13:43, 6F
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03/09 13:44, , 7F
因營業用導致稅率的增加 以及跳級距產生的額外成本
03/09 13:44, 7F
推
03/09 13:45, , 8F
怎麼可能跳級距後，收入會被扣到比沒收入還多，一樓不
03/09 13:45, 8F
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03/09 13:45, , 9F
你對所得稅的看法真的有問題.建議去多找些資料來看
03/09 13:45, 9F
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03/09 13:45, , 10F
是炒房大戶嗎？
03/09 13:45, 10F
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03/09 13:45, , 11F
別忘了一般租金報酬率才多少而已~~~
03/09 13:45, 11F
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03/09 13:45, , 12F
連報稅都不會報？
03/09 13:45, 12F
噓
03/09 13:46, , 13F
你對扣稅方法根本有問題 就源扣繳是要怎麼不繳納
03/09 13:46, 13F
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03/09 13:46, , 14F
你可以說租金報酬率不高.問題是有出租絕對比沒出租好
03/09 13:46, 14F
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03/09 13:46, , 15F
所得稅不是就源扣繳.噓的那位是外國人嗎??
03/09 13:46, 15F
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03/09 13:47, , 16F
另外補充保費是就源扣繳 你爭這意義不大吧
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03/09 13:47, , 17F
感覺級距實在很煩耶 幹麻不弄成線性函數就好
03/09 13:47, 17F
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03/09 13:47, , 18F
現在的技術又不是做不到
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03/09 13:48, , 19F
有出租絕對比沒出租好 這是你沒有遇過租房的麻煩事...
03/09 13:48, 19F
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03/09 13:48, , 20F
我說的是你把扣繳對象亂栽會讓人以為是房東要去繳
03/09 13:48, 20F
還有 23 則推文
還有 22 段內文
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03/09 13:57, , 44F
好啊，拜託你不要租啊，不租有利你就別租啊。
03/09 13:57, 44F
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03/09 13:58, , 45F
你要是抱著要賣所以不租還有點可能,你要是本來就是要租
03/09 13:58, 45F
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03/09 13:58, , 46F
不租這麼有利的話，租屋市場空屋還會過剩嗎XD
03/09 13:58, 46F
噓
03/09 13:58, , 47F
事實就是有些人怕麻煩還真沒出租 放著閒
03/09 13:58, 47F
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03/09 13:59, , 48F
的.啥理由會算出不租比出租還賺的結論??
03/09 13:59, 48F
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03/09 13:59, , 49F
還要硬扯啥稅的級距.
03/09 13:59, 49F
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03/09 14:00, , 50F
連所得稅怎扣繳都不知道的外國人連噓開心嗎??
03/09 14:00, 50F
推
03/09 14:00, , 51F
有些人，你也知道有些人喔？可見大部分人根本不這樣做
03/09 14:00, 51F
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03/09 14:00, , 52F
如果大部分人都放著不租，那應該租屋市場供小於求啊。
03/09 14:00, 52F
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03/09 14:01, , 53F
事實就不是這樣，事實就是大部分的房東還是出租。
03/09 14:01, 53F
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03/09 14:01, , 54F
至於我想爭辯?我只是想戳破有房東胡說八道裝可憐
03/09 14:01, 54F
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03/09 14:01, , 55F
硬扯一些少部分人是要跟人討論啥？總會有人想法特異。
03/09 14:01, 55F
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03/09 14:02, , 56F
至於這特異的原因是什麼？是太有錢還是蠢，不得而知。
03/09 14:02, 56F
噓
03/09 14:03, , 57F
真的 八卦魯蛇在社會也是少數 不用太理蛇蛇想法
03/09 14:03, 57F
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03/09 14:03, , 58F
也許是有些人一秒鐘幾十萬上下.報酬率過低的案子不想花
03/09 14:03, 58F
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03/09 14:03, , 59F
時間吧~~
03/09 14:03, 59F
推
03/09 14:03, , 60F
推租賃專法，炒房末日，房客，房東雙贏的好法
03/09 14:03, 60F
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03/09 14:04, , 61F
放大絕你也不會贏啊，是我的話，討論不贏就閃人了還留
03/09 14:04, 61F
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03/09 14:04, , 62F
在這現XD
03/09 14:04, 62F
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03/09 14:05, , 63F
講不贏人開始講對方魯蛇了，呵呵。
03/09 14:05, 63F
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