Re: [新聞] 綠委提租屋專法 房東挫咧等消失
如果通過可以預期房租會大幅提高~
既然規定租了之後沒達標準不能漲 那就一開始就先租貴
我在國外待過一陣子 國外的房租就是超級貴
台灣房租會低 很多根本就是房客跟房東交相賊 都不報稅
我家的都在法律走 也都讓房客報稅 現在就是非法擠壓合法
還有報稅租金跟未報稅租金~
1.大幅提高租金
這個對房東最有利
我家的租金都高於周遭兩成以上~
當初會這樣定就可以直接篩選房客 可以吸引到高階客入住
比起出租定一堆條件 還要跟房客要財產證明等都太麻煩 且房客還可能作假
找年輕妹妹出來跟你租 實際上都是大叔大嬸再住~
(我家剛好相反都是大叔出來談 要幫自己家的小孩租房子)
直接就把租金開高高 吸引素質高的客層 付錢乾脆直接付14個月
開高不用怕沒人租 把環境用好該給的家電都給一給
稍微輕裝潢就很好租(沒拖過兩星期) 細節去參考我房版的文~
2.中低收入的租屋會更為艱辛
我只能說這群立委是活在象牙塔裡太久唷~
表面上看似在保護中低收入戶 但這會害的原本只是想隨便賺的錢的房東卻步
我家的模式是屋況不錯輕裝潢的房子 以品質去換取高額租金
但有些的人模式是懶得再額外花錢整理 懶的整理房子 房子的狀況很糟
用便宜的價錢去攬客 將房子隔了好幾間 一堆人住在一個窄小的空間
如果此法通過對這些房東影響最大 可能就是租屋都要房客搞一堆文件提相關證明
或是要求第三人當保人 若房子損壞 積欠租金 或房客死在屋內可向第三人求償
讓無法有文件證明中低收入戶受到擠壓 未來可能連住的地方都沒有~
3.國外制度完善但房租居高不下
國外的制度很好 還會連居住的人數都會受到限制
不像台灣小小的空間的擠了一堆人居住 台灣人忍受力高
為了想要賺錢(省錢) 犧牲多少生活品質都無所謂 存款有錢就好
相對於國外制度完善保障人民生活品質 但租金通常就吃掉多數的薪水
很多老外扣去稅金跟房租根本存不到什麼錢 儲蓄率都很低
當然我是支持台灣要完善制度 保護雙方
更支持執法一定要嚴格 一堆人不報稅 會擠壓堅持守法的房東
對於此法會造成中低收入跟低收租房東彼此猜忌 衝突
變成中低收入及老人找不到房子住 低收租房寧可空在那邊
兩邊都沒得到好處 保障中低收入應該由校舍改建住宅
只提供最基本的睡覺洗澡
能遮風避雨的功能 但只要收取低額租金
反正宅宅工程師不少回家也只是睡覺洗澡上網
不然像台北社會住宅就算打租金七折 低收入還是租不起~
有些人只要基本功能(不需要客廳 廚房 景觀 小冰箱 大電視等家電)
租金越低越好 浴室像當兵共洗都無所謂
未來租屋要求第三人當連帶保證人變成常態
不能表面限制 只會讓很多人白跑 跑到現場後才說租滿了~
這跟找工作不能限制性別 讓一堆人去花時間去面試最後才收無聲卡
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負當得起真的很多 但你品質要好 請參考我再房版的文章
現在念四大四中的都是有錢人的小孩 她們家長都是說 只要環境好租金不是問題
付錢也乾脆也不會亂搞 園區工程師也是回家也只是睡覺 環境好錢不是問題
等到存到一筆錢他就會出去買房 然後再租給剛出社會的工程師~
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真的不用怕 我一直都是鼓勵走向高租金的
除了合法 房客的素質通常也高 現在講究生活品質的人越來越多
我家租屋沒有超過兩星期還租不掉 我提供優質環境 你提供高租金
兩邊都互利共生 我有高租金會每戶每月提撥500塊到維護帳戶
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我都說我支持了 因為我家都讓房客報稅的
除了要立法更要嚴格執法 不守法的會讓守法的獲利受到擠壓
賺錢要賺有錢人的錢比較好賺 然後大家都合法繳稅 在拿稅收去補貼中低收入戶
或蓋更多的像學校宿舍只提供基本功能的社會住宅 讓人洗澡睡覺但付簡單租金
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因為不是每個房東都會專營高端客 有不少關於裝修及材料學問
這樣懂得東西就變很多 如果只是花大錢找師傅做 很容易賺了租金賠裝潢
很多房東就是不願意學習相關知識 如土木 木工 材料 設計 新工法等~
還有簡單的木工(國外就是)可以自己來 設計也自己來 花小錢但讓讓房子變很有質感
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不用這麼麻煩 提高租金到周邊租金的兩成以上
會來看得本身條件就會不錯 低收入的連看都不想看你的
像目前租的房客就是園區工程師跟成大學弟 還有醫學系女學生(我不收租 可以嗎?)
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噓
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租金早就是周邊的兩成以上了 我是那種會願意分享資訊的人
你去看我房版的文章 我不會介入多多空空的戰爭 下好離手 盈虧自負~
都是分享法規跟訊息跟幫人解答問題的 PTT本來就應該是要學術討論交流的地方
個人認為房地產跟商品不同 在PTT發言改不了風向 訊息分享跟知識討論比較實際
※ 編輯: SDboxer (122.118.4.145), 03/09/2016 12:34:29
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