Re: [問卦] 日本年輕人買得起房子嗎?消失

看板Gossiping作者ooyy時間10年前 (2016/03/04 02:27)推噓2(2推 0噓 11→)

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※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言： : 稅金那麼重. : 還有日本特有的強迫整理房子的費用.. : 你買房子之後不但要花一大堆錢養他... : 還要吃超重的折舊. : 所以除了資產管理公司可以操控大量資金去嘎東嘎西維持他的收租效應利潤外. : 一般人你今天在公司當課長好了,你買房子. : 過兩天公司倒了,你工作沒了... : 啊幹你娘你房子很難賣,因為日本交易稅也超重.... : 所以你房子賣不掉,又要被抽大量持有稅,每過一兩年又被政府逼著要花錢整理房子. : 你就崩潰了,被一間房子拖垮到破產. : 所以不如租吧,雖然租金也貴的要命. : 但至少你工作丟掉後,可以跑去鄉下租便宜的房子過活... : 日本以前房價炒到爆高. : 是因為他那個年代也是低持有成本,低交易成本,外加銀行放款比台灣浮濫非常多. : 和現在的制度完全兩個世界... : 一般而言.. : 持有成本會影響的東西是. : 1.房價租金比..(租金投報會趨近於房貸利率+持有稅金成本) : 2.自住戶持有不棟產比率...(持有成本越高,自住戶越不愛買房子) : 3.不動產使用率...(高持有成本底下,不養空屋,能出租就會出租,土地能開發就會開發) : 交易成本影響的東西是... : 1.交易量...(交易成本越高交易量越低) : 日本目前是雙稅都高狀態,並且雙稅都是世界頂級的高...比歐美還高. : 他從世界頂級的低變成世界頂級的高,造就他不棟產低迷20年... : 台灣去年以前是雙低,世界頂級的低... : 現在是交易成本因為房地合一變很高,但持有成本還是世界頂級的低,比中國高一點而已. : 中國的住宅,持有成本世界頂級的低...(除非你商用不動產稅就重很多.) : 所以不是華人愛買房,而是華人世界剛好不棟產持有成本都超低. : 你持有成本那麼低,當利率一降,不棟產自然就會噴,並且噴很大. : (這是數學問題,你持有成本很高,降利率造成的房價上噴量就比較低) : 並且人人都買房.... : 因此,日本人不會在買房了,除非他自己在改變稅制... : 因為你無法承擔養房子的壓力和風險,因此會選擇租屋. : 而資產管理公司就會把房子買起來租給你... : 而日本交易量比率就會很低,並且日本炒房都會以長期收租為主... : 就像吳淡如他們很多年前第一波去日本的,大多都是去賺高額的房租收益. : (一般在4~5%投報) : 而不是轉賣賺差價...因為他交易成本也超高. : 美國/英國持有成本高,所以也是一般人不太買房子...7x%的人都是租屋. : 可是美國/英國交易成本並沒有日本這麼高,所以美國炒房投資客也是不少... : 當然它們也有走包租的..但相對日本而言,賺差價的玩家比率多很多. : 但基本上,因為高持有成本,所以日本英國美國德國,他們大多數的不棟產都是財團持有. : 台灣則是雙低,所以包租公和賺增值的都很多...並且全民都買房. : 和歐美都財團持有是很不一樣的世界.... : so...不要整天用台灣的大腦去想外國. : 外國人才不想買房子勒...富爸爸作者不是說買房是一種負債嗎..XD : (雖然說他自己後來跑去炒房) : 台灣則是看有房子的人都是有錢的代表,所以才人人想買房子. : 但其實...買不買房子,跟薪水或是甚麼房價所得比,根本無關..... : 也不是民族性的問題... : 最大的問題根源是出在於稅金上面... 不敢說百分之百但百分之99跟民族性還是有關畢竟東方文化圈受古中國影響很深中國的朝代循環中有一項原因就是土地兼併開國初朝政治清明然後逐漸土地兼併每況愈下世家大豪不斷併吞土地且不繳稅最後朝廷撐不住農民也撐不住來個天災外患什麼的因素朝廷就垮了從新朝王莽其實訴求的就是土地正義只是他輸了最後就成為歷史上的敗類而中間不管是商鞅變法王安石變法張居正... 其實都解決不了土地問題所以追根究底還是民族性問題國民黨當年在中國就是濫搞啊所以被毛太祖幹掉共產黨當年口號多清新啊簡單明瞭：打地主分田產打到最後共產黨自己成為全世界最大的地主所有老百姓都是跟他租房租土地而已因為東方思維跟哲學裡帶頭搞土地的就是高官就是政府所以持有稅跟交易稅根本不可能提高對高官權勢者而言你會給自己墊高交易成本嗎？東方式的圈地跟圈錢這項技能可以說深入到骨髓裡了說是DNA之一都不過份所以不管誰上台都不會自斷生機 DPP沒有跟KMT差多少真心不看好哪個政治人物敢這樣玩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.169.24 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1457029666.A.911.html

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