[請益] 關於REITs

看板Foreign_Inv作者 (matus)時間5年前 (2020/05/06 10:53), 編輯推噓12(12推 0噓 29→)
留言41則, 14人參與, 5年前最新討論串1/3 (看更多)
各位學長學姊好 最近聽到朋友講到REITs的配息 內容如下 目前美股相關的商品 利息滿高的(雖然美國會扣掉30%的利息) 他提到的商品如下 (KIM) 金科房地產 最近季配 0.28 所以年配1.12 2020/05/05 收盤價10.38 年利率10.78% 如果扣掉30%被美國拿走 大概還有7.54% --------------------------------------------------------- (Sabra) 他說是租給醫療機構 所以滿穩的(我查了一下好像也是這樣) 年利率 2020/05/05 (1.8/12.24)*0.7*100=10.29% --------------------------------------------------------- 還有提到 O， SPG，STOR ，MAC ，APLE 這幾隻REITs 查了一下資料配息真的不錯 ---------------------------------------------------------- 因為沒有投資過REITs 所以上來請問各位學長姊 如果真的如朋友講的 那我用付委託的帳戶買進 利息應該是匯入扣款的外幣帳戶 不管個股的價差 就這樣等領利息 是這樣嗎? 如果真的這樣(可以賺利息 又可以等市場回穩後賣掉) 這類的商品不就被買爆了，怎會淪落到如此便宜。 有勞學長姊 解惑了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.248.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Foreign_Inv/M.1588733631.A.AE7.html
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05/06 10:54, 5年前 , 1F
先說聲謝謝
05/06 10:54, 1F
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05/06 10:59, 5年前 , 2F
利息沒有保證的，最近reits跌這麼多就是怕不景氣租不出去
05/06 10:59, 2F
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05/06 10:59, 5年前 , 3F
你現在看的是「過去配息」也就是大多之前收的房租不是未來
05/06 10:59, 3F
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05/06 11:00, 5年前 , 4F
目前不確定 如果未來發現真的收租變少配息下降，還可能跌
05/06 11:00, 4F
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05/06 11:01, 5年前 , 5F
可以注意在台灣最近有多少店面關掉。美國比我們嚴重多少
05/06 11:01, 5F
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05/06 11:02, 5年前 , 6F
商用不動產就算還租得出去 租金也可能大跌。
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05/06 11:02, 5年前 , 7F
不是說不能買，但reits就像公司股票，沒有什麼穩賺的。
05/06 11:02, 7F
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05/06 11:04, 5年前 , 8F
謝f大 商品跌幅真的殺很大 所以他提到醫療機構相關的比較穩
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推
05/06 11:20, 5年前 , 9F
租給醫療機構也有分很多種-長照、醫院、研究室、辦公室
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05/06 11:21, 5年前 , 10F
租金安全相對的也會不同 建議研究再下手
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05/06 11:24, 5年前 , 11F
就算醫療機構還有需求，當其他不動產租不出去時，租金也可
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05/06 11:25, 5年前 , 12F
能會降，最簡單的思考就是那些賣出它導致股價下滑的美國人
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05/06 11:25, 5年前 , 13F
應該比我們更清楚。
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推
05/06 12:00, 5年前 , 14F
借這串問一下，新加坡的reit沒有預扣稅，規模也還不
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05/06 12:00, 5年前 , 15F
錯，但為什麼大家還是比較傾向買美國的reits呢
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推
05/06 12:21, 5年前 , 16F
可以看看O 他是租給711那些大型的
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05/06 12:21, 5年前 , 17F
且合約還都是長期的
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05/06 12:25, 5年前 , 18F
再次感謝ff大 與 leo大
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05/06 12:28, 5年前 , 19F
美國類型多樣、不動產分布廣、規模也相對大。
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05/06 12:29, 5年前 , 20F
流動率高也是考量之一。
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推
05/06 12:46, 5年前 , 21F
真的擔心買單一REIT風險的話 或許REITs ETF是個好選
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05/06 12:46, 5年前 , 22F
擇 可以爬文看看VNQ
05/06 12:46, 22F
推
05/06 12:54, 5年前 , 23F
O 4月份租金支付比例接近83趴，如果解禁順利，下個月會再上
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05/06 12:54, 5年前 , 24F
升，還有另一個ADC這支也可以留意，不過這兩個股息似乎都不
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05/06 12:54, 5年前 , 25F
太高
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推
05/06 13:10, 5年前 , 26F
謝謝kokilly大
05/06 13:10, 26F
推
05/06 13:56, 5年前 , 27F
Dhcnl. VNQ 二選一
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05/06 14:24, 5年前 , 28F
感謝各位。筆記中。
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推
05/06 14:58, 5年前 , 29F
印象中SBRA下季已經砍配息了啊
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05/06 14:58, 5年前 , 30F
不過很多reits其實已經跌很深了 可以分批分散買
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05/06 15:23, 5年前 , 31F
c大。我查了。變季配0.3
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05/06 16:21, 5年前 , 32F
美國reit的收入來源不只有租金 詳情複雜 把他當股票看比
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05/06 16:21, 5年前 , 33F
較精確
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05/06 16:22, 5年前 , 34F
新加坡則真的是共同基金的結構 美國則一開始就是公司股票
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推
05/06 18:29, 5年前 , 35F
新加坡可以參考急診最前線蔡醫師的文章 ，新加坡的資料相
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05/06 18:29, 5年前 , 36F
對不容易找到資料，殖利率也需要自己算 但是不扣稅是最大
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05/06 18:29, 5年前 , 37F
的好處
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推
05/07 00:27, 5年前 , 38F
配息越多扣稅越多越不好 首先知道這點
05/07 00:27, 38F
推
05/07 10:42, 5年前 , 39F
蔡醫師的文章真的挺有用的，謝謝推薦！
05/07 10:42, 39F
推
05/08 13:28, 5年前 , 40F
樓上推dhcnl,沒看到dhc母公司的股價嗎?
05/08 13:28, 40F
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05/08 18:29, 5年前 , 41F
拜讀蔡醫生的文章中。謝謝各位
05/08 18:29, 41F
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