Re: [請益] 關於REITs

看板Foreign_Inv作者 (drive)時間4年前 (2020/05/07 14:53), 4年前編輯推噓17(17推 0噓 15→)
留言32則, 14人參與, 4年前最新討論串2/3 (看更多)
來認真回一下REITS 這裡只討論MORTGAGE型 最近REITS跌到崩潰 就兩點 1.瞬間零利率的再融資 2.沒工作 直接拒繳 OK 先來講第一點 MORTGAGE有固定式FRM跟浮動式ARM 基本上固定不怕利息變動 浮動會比較怕 理論上降息會讓資金湧進房地產 但是降太多反而會造成利潤減少 不過大部分公司對於利息跳動這件事 都有做避險 所以還好 會崩到這樣 是因為直接就不繳了 那當然是炸開 你公司直接就沒收入了 再來要分產業 每個公司 分很細 有住宅 商辦零售 觀光旅遊 辦公大樓 目前最慘的 觀光旅遊 每間都跌到認不出來 特別股股利也都停發 幾乎每間REITS公司都有發特別股 =========================================================================== 講這麼多 以風險規避者來說 就買REM 或是買 NLY吧 REM是ETF 沒有倒掉問題 NLY大部分資產都是 有聯邦保證收買的mortgage 想要搞風險一點的 就可以買 股利沒停發的 想要搞一波大的 就買觀光旅遊吧 之前抄底MFA 滿刺激的 目前大部分都已經跟債權銀行協調完畢 大部分結果是銀行拍賣掉一部分抵押資產+延期保證金追繳 很多都是延到6/1那邊 講實際REITS公司也很無辜啦 就經過2008之後槓桿算是都很保守了 好不容易2019年開漲 因為基期很低了 但是這次更衰 直接就收入大幅減少 ============================================================================= 我現在手上 重壓NLY 小壓EPR 這家公司財報還OK 另外就是買個50 100股的觀光旅遊類特別股 大概都只要10幾元附近 當買樂透 配息這問題很重傷 但是我有查到一檔BPY 不知道他會不會課稅 因為總部好像在百慕達 然後又是加拿大公司 反正我有買來肉身試 ===================================================================== 補充一下 我個人除了NLY是買母股 其他都是買特別股 或許之後看起來沒有這麼大的報酬 但是15~18元 撿到特別股 就算30%稅 也都有10%報酬 再來 就算倒掉 清算 特別股也比母股穩很多 最後 美國公司倒閉講實際不是什麼罕事 要能接受且習慣 美國有投資方針是 買快掉公司 去投資 然後拼不倒 還有一種 就是有延遲效應的 就是他倒掉 倒掉進法院清算 都要一段時間 尤其REITS這種會有時間差 等到拍賣的時候 可能早就漲回去比倒掉當下好很多 大概是這樣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 73.210.190.22 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Foreign_Inv/M.1588834399.A.97F.html
推
05/07 14:55, 4年前 , 1F
SPG沒有考慮的原因是？
05/07 14:55, 1F
推
05/07 15:28, 4年前 , 2F
推
05/07 15:28, 2F
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05/07 15:53, 4年前 , 3F
spg 也很好 只是在跟nly互比時 我覺得低價股會好點
05/07 15:53, 3F
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05/07 15:54, 4年前 , 4F
我選股策略是 兩者差不多 我會選低價股就是了
05/07 15:54, 4F
推
05/07 17:57, 4年前 , 5F
我也想問SPG。昨天55.8 進了
05/07 17:57, 5F
推
05/07 18:00, 4年前 , 6F
請問何時會考慮賣出？翻倍就賣嗎？
05/07 18:00, 6F
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05/07 18:02, 4年前 , 7F
就目前價格，如果股價回到2月底起跌點，應該是SPG會賺比較多
05/07 18:02, 7F
推
05/07 18:20, 4年前 , 8F
BPY.UN會課稅..30%..退稅比例很不固定..(IB經驗..別問我
05/07 18:20, 8F
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05/07 18:20, 4年前 , 9F
加拿大怎麼會扣到30..@@）
05/07 18:20, 9F
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05/07 18:45, 4年前 , 10F
EPR 最近也有看到 不過他大比例持有的是劇院 AMC是主
05/07 18:45, 10F
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05/07 18:45, 4年前 , 11F
要的承租人 不會造成不穩定因素嗎？
05/07 18:45, 11F
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05/07 21:39, 4年前 , 12F
有更好標的才會賣出吧 說真的我窮盡找標的 怎沒有倫交所投
05/07 21:39, 12F
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05/07 21:39, 4年前 , 13F
資美國reits的股票啊 30%真的傷
05/07 21:39, 13F
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05/07 21:39, 4年前 , 14F
epr操作滿保守的 所以我覺得ok
05/07 21:39, 14F
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05/07 21:44, 4年前 , 15F
結果公司宣布要停止配了 那可以等他落底
05/07 21:44, 15F
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05/07 22:39, 4年前 , 16F
sbra呢。減發股利1/3
05/07 22:39, 16F
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05/07 22:53, 4年前 , 17F
推
05/07 22:53, 17F
推
05/07 23:09, 4年前 , 18F
mReits風險有點高耶 怕
05/07 23:09, 18F
推
05/07 23:17, 4年前 , 19F
想賭一把的，IVR MITT MFA 都還在抵擋
05/07 23:17, 19F
推
05/07 23:24, 4年前 , 20F
PK這隻是不是也可以賭？
05/07 23:24, 20F
推
05/07 23:31, 4年前 , 21F
樓上那隻PK 不是抵押型的 股利三月的也有發 風險比
05/07 23:31, 21F
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05/07 23:31, 4年前 , 22F
較小 不過同樣報酬也沒哪麼大
05/07 23:31, 22F
推
05/07 23:40, 4年前 , 23F
瞭解,感謝fred講解
05/07 23:40, 23F
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05/07 23:52, 4年前 , 24F
現在MREITS 都再減發居多 怕流動性 我覺得可以買特別股
05/07 23:52, 24F
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05/07 23:53, 4年前 , 25F
除了NLY我是持有母股 其他15~18區間都是買特別股
05/07 23:53, 25F
※ 編輯: mfcke (73.210.190.22 美國), 05/07/2020 23:58:20
推
05/08 09:31, 4年前 , 26F
樓主有考慮AGNC嗎？
05/08 09:31, 26F
推
05/08 11:14, 4年前 , 27F
想請問各位大大買特別股跟買一般股差在哪裡 要怎麼買
05/08 11:14, 27F
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05/08 11:14, 4年前 , 28F
謝謝
05/08 11:14, 28F
推
05/08 13:11, 4年前 , 29F
推
05/08 13:11, 29F
推
05/08 22:40, 4年前 , 30F
05/08 22:40, 30F
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05/08 22:40, 4年前 , 31F
5086.html
05/08 22:40, 31F
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05/08 22:40, 4年前 , 32F
對抵押型reit 有興趣的可以先看一下這篇新聞
05/08 22:40, 32F
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請益
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matus
4年前, 05/06
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