Re: [問題] 該買房還是繼續租房?

看板CFP作者 (願使歲月靜好,現世安穩)時間4年前 (2020/06/16 18:14), 4年前編輯推噓1(109)
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兩房的就算在高雄也要看哪裡吧 你應該先寫一下高雄哪區預定買哪個建案 不過就算只要500萬 20%也要頭期100萬 自備款你存款不夠一定要賣股票 上面算700萬其實不只 買房很多額外附加的費用 另外不知道你有沒有把車位算進去 買正常的房子除非是套房一定要買車位 否則轉手會很難轉 買台北的車位一個位置200萬以上 當初也覺得很幹 但轉手時你就會覺得很值得 高雄不熟 但我猜應該150以下應該就有了 另外兩房裝潢費家電+裝潢至少100萬 就算不裝潢也大概要抓25萬家電基本家具 洗衣機2萬 冷氣機10萬 冰箱3萬 這樣15萬 掃地機器人1萬 電視2萬 沙發2萬 這樣又5萬 電腦桌椅1萬 床1萬 電視櫃+玄關櫃+書櫃+衣櫃+冷氣管線 = 3萬 花個30萬真的差不多 另外還要看之後的房貸狀況和你買的地方 銀行鑑價結果 買房有預定的最好找官股銀行 利率會比較好 先鑑價一下 銀行願意貸款的狀況與你的信用和工作薪資 還有這個物件有關 他們會跟你分享對這物件的看法 所以通常我有鎖定的標的都是先找銀行房貸專員評估一下 當地的銀行更好 更對在地比較了解 不過通常不外乎靠近捷運站 地點方便 才有更好的貸款年限 而利率跟你信用和工作收入和公司比較有關 目前最好就1.31% 有在1.31%就最低了 沒有更低了 然後如果能30年也最好了 剩下就是那些額外的鑑價等等費用看收多少 官股通常都不會亂收 民營的比較會亂收 還會要你買保險什麼的搭配貸款條件 所以買房不要找民營的 浪費時間而已 除非你跟他往來很大 買房其實比買股重要 因為除非可以繼承就不推薦買房 不然以後老了會越來越難租 社會住宅南部也不如台北市新北市這麼多 新北台北都不好抽了 何況以後南部 是我的話還是有房了以後才來考慮投資 但不要買太大的 主要考量地點還有脫手性最重要 有考量好以後轉手都會賺錢 甚至比股票好賺非常多 20年前買房在台北 基本都賺3-5倍 當初丟1000萬變成5000萬的大有人在 雖然房價已經漲上來了 但全球QE下且台灣人買房的買盤比買股的多太多了 只要沒有開始強升息的趨勢 房地產地點不錯的都市都會一直上漲 且外加政府也不打房放手讓房價噴出了 就順應這趨勢吧 ※ 引述《tony771112 (通尼)》之銘言: : 年齡:32歲男未婚,外地人高雄工作。 : 收入: : 1.月收實領48K;另加班費5-8K不等,年終8W。月薪每年固定調薪約600,無其他獎金。 : 2.存款:共63W,(均為數位帳戶活存,10W定存) : 3.股票:共156W : -台股ETF 80W(00692、006208) : -美債ETF 55K(00696B) : -台股特別股 62W : -台股個股 76K : 支出: : 1.雅房租連電費約4.5K : 2.生活費15.5K : 3.定期定額ETF 2W : 每月薪資、加班費扣除以上固定開銷,剩餘全數轉入數位帳戶活存。 : 問題: : 1.想擁有一間自己的房子(套房不考慮), : 購入二房產品連裝潢簡單家具等,手上存款會瞬間清空,還需要賣掉手上股票, : 加上房貸、管理費等每月固定開銷,到貸款繳透之前,每月都挪不出多餘的錢 : 維持現在每月持續投入ETF。 : 對比目前住三坪小雅房,雖住宿品質差強人意,但住宿支出一年六萬有找, : 每月有穩定現金流能持續投入ETF慢慢錢滾錢, : 兩相比較覺得兩難,不知道版上先進會如何選擇? : 2.目前工作收入穩定,但種種因素有準備考試轉職, : 如果成功轉職初期收入可能會剩目前6成不到, : 五年以後才會慢慢追上超越現職收入, : 加上這層因素,是否較不建議買房選項,繼續租房較安全? : 3.與遠距女友剛開始交往幾個月,還沒討論過彼此未來置產財務等問題, : 因此目前先以個人規劃為主。 -- Every man for himself and God against them all. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.216.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1592302456.A.67C.html

06/16 18:20, 4年前 , 1F
不懂的不建議玩...-.-印象裡這幾年買新莊副都心的一堆認賠?
06/16 18:20, 1F

06/16 18:21, 4年前 , 2F
一戶賠個幾百萬普普,賠上千萬殺出的的也是有...
06/16 18:21, 2F

06/16 18:22, 4年前 , 3F
墾丁那飯店9億買2億法拍,當然真沒窮人的事
06/16 18:22, 3F
他是自住不是拿來投資的 ※ 編輯: femlro (114.24.216.145 臺灣), 06/16/2020 21:31:25

06/17 20:59, 4年前 , 4F
海砂屋很難住,住輻射屋大概會早死,選到維冠金龍那種,也許全家
06/17 20:59, 4F

06/17 21:00, 4年前 , 5F
一起上路,房子不是不能買,需要做功課,很多功課,或是把一切交
06/17 21:00, 5F

06/17 21:00, 4年前 , 6F
給運氣?
06/17 21:00, 6F

06/18 00:30, 4年前 , 7F
海砂屋有氯離子檢測 輻射有放射線檢測 都2020了 有驗屋公
06/18 00:30, 7F

06/18 00:30, 4年前 , 8F
司 有履約保證
06/18 00:30, 8F

06/19 21:45, 4年前 , 9F
每樣多出來的檢測,並不是免費的,也不是每個人清楚,做功課
06/19 21:45, 9F

06/21 13:09, 4年前 , 10F
他有寫哪兒了前鎮
06/21 13:09, 10F
文章代碼(AID): #1Uw9juPy (CFP)
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