Re: [問題]現在是投資房地產的時機嗎?
※ 引述《erosyang (ErosYang)》之銘言：
: 有人一直在強調現金流
: 要跟富人的思維一樣
: 我想的是
: 今天是事業做到多大
: 會有現金流的問題阿
: 一般人把投資、緊急預備金分配好
: 把自己的本業做到增加自己的現金收入
: 光是這樣就已經很難做到了
: 會到書中說那種現金流的需求
: 那是擁有一個大的企業
: 公司的資金周轉率相當高之下
: 有一個穩定能收到錢的企業
: 能夠增加企業的周轉率
我真的很想說.....你˙錯˙了....
回去再把富爸爸窮爸爸 用心好好的重讀一遍.....
小到家庭,個人 都會面臨到現金流的問題
每個月的收入,支出,費用都是現金流呀
沒有人說資金要到上千萬才叫做現金流
幾百塊在哪邊收入 ,支出 也是現金流
什麼叫現金流 簡單的說 就是現金的流動 從你的資產負債表中 就可以看出來
不只有企業需要資產負債表 每個人都可以有自己的資產負債表
把自己當作一個企業來看 來經營才是王道
: 以台灣的百貨公司來說
: 擁有一家太平洋SOGO
: 最大的利益不是他每年賺了多少錢
: 而是他每天都有龐大的現金流入
: 並且量大能跟廠商議價、延後付款
: 這一切都增加企業的資金調度
: 甚至他把錢拿去銀行賺取利息都好
: 被動式現金收入當然重要
: 但是一般人怎麼會有能力做到
一般人怎麼會做不到呢!?
你每個月放一筆錢到定存 一個月到期以後收利息也是被動收入
並不是要有龐大的現金收入可以跟廠商議價、延後付款 才叫做被動收入
甚至你可以去買配息型的債券基金 每個月固定配息給你 也是被動收入
什麼叫被動收入 簡單的來說 就是你可以什麼都不用作 就有資金可以收入
就算你生病開刀一個月躺在病床上面,還照樣可以有收入
因為你的系統在幫你賺錢
: 以房產收租金來說
: 台北市一間小套房我用300來算就好
: 1個月1.5萬、一年18萬租金
: 18萬看似很多，新鮮人半年的薪水
: 每年這樣子的收入＋房價上漲幾乎穩賺不賠
: 但是要做到這點
: 還建立在沒貸款之下＋12個月都有人要租
: 書中把的例子是企業的角度
: 跟一般單體、個人的角度不同
: 單體只要能衝高獲利、本薪飆漲
: 會有那些周轉需求嗎？
: 最後讓我想起朋友說的
: 今天你是大台做到多大
: 大到出不了需要避險
: 避險、現金流的觀念本身沒錯
: 適用與否要看個案
地段好 地點好 自然會有人租
而且書中也不是教大家要收租過一輩子
而是尋找具有投資價值的房屋用租屋來cover 成本
等到房價上漲就脫手賺價差
投資方案沒有好壞 只有適合跟不適合而已
尋求適合自己能力範圍的方案才是重點吧
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