Re: [問題]現在是投資房地產的時機嗎?
有人一直在強調現金流
要跟富人的思維一樣
我想的是
今天是事業做到多大
會有現金流的問題阿
一般人把投資、緊急預備金分配好
把自己的本業做到增加自己的現金收入
光是這樣就已經很難做到了
會到書中說那種現金流的需求
那是擁有一個大的企業
公司的資金周轉率相當高之下
有一個穩定能收到錢的企業
能夠增加企業的周轉率
以台灣的百貨公司來說
擁有一家太平洋SOGO
最大的利益不是他每年賺了多少錢
而是他每天都有龐大的現金流入
並且量大能跟廠商議價、延後付款
這一切都增加企業的資金調度
甚至他把錢拿去銀行賺取利息都好
被動式現金收入當然重要
但是一般人怎麼會有能力做到
以房產收租金來說
台北市一間小套房我用300來算就好
1個月1.5萬、一年18萬租金
18萬看似很多，新鮮人半年的薪水
每年這樣子的收入＋房價上漲幾乎穩賺不賠
但是要做到這點
還建立在沒貸款之下＋12個月都有人要租
書中把的例子是企業的角度
跟一般單體、個人的角度不同
單體只要能衝高獲利、本薪飆漲
會有那些周轉需求嗎？
最後讓我想起朋友說的
今天你是大台做到多大
大到出不了需要避險
避險、現金流的觀念本身沒錯
適用與否要看個案
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