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討論串[問題]現在是投資房地產的時機嗎?
共 29 篇文章
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我家人在高雄買房地產20幾年了. 雖然有失利過，整體是賺錢的，. 20年前買的小套房現在出租每三年回一次本，. 雖然利潤微薄都捨不得賣。. 我一個已到台北發展20年的親戚最近因小孩唸書也到高雄買套房. 兩間一起買，室內共21坪才160萬. 在最熱門的中央公園高鐵站前景觀戶. 台北人看起來實在太便宜啦
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弄錯意思了. 進場指標是指從2～2.5～3～3X. 從低檔到高檔. 輔助一些條件之下. 例如3～6個月維持在3以上. 或者是到3.3時確認突破時追價. 炒作要跟大家做相同的事. 不然自己一個人曲高和寡. 別人都在賣了，自己卻去接. 很快就套死了. 這跟股票、期貨等金融商品追價的概念相同. 同樣來說.
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我覺得國情不同，在台灣收租其實投資報酬率是很低的. 在歐美日等國家，都是房租超級高，出租收益報酬好的地方. 富爸爸有一段內容提到他買了一間房子，五年的租金等於房價(不知道有沒有記錯). 這在台灣根本不可能出現. 日本的出租小套房，一個月可以租12萬日幣以上，但總價可能才一千萬日幣. 投資報酬率可以超
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其實'3'還不是進場指標. 因為跌到'3'房價不會馬上反彈上升. 房價跟收入比的合理範圍是 2.5-3之間. 所以指數跌到3, 也才只是剛開始進入合理範圍. 美國很多其他州都已經跌到2.5 以下還是一直沒有反彈,因為供給量太多. 長期來說, 歷史趨勢線總是會回到2.5-3之間. 但如果打算持有的年數
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規模不一樣，核心觀念就不一樣，扮演的角色也就不一樣。. 我拿「富爸爸 窮爸爸」裡面的一個運水的故事為例好了。. 在那個缺乏水源的村落，長者與兩個人簽了合同。. 其中永遠只會拿水桶挑水的是艾德；知道拿企劃案去集資建水管的是比爾。. 我只能說，兩個都是笨蛋。而比爾的成功，只是因為艾德比他還笨很多。. 如
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