Re: [請益] 關於這樣的投資..是否妥當..或是有未知 …

看板CFP作者cashking (保誠獎金獵人)時間19年前 (2006/11/09 09:44)推噓7(7推 0噓 13→)

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※ 引述《glsh (GLSH)》之銘言： : 通常租房率最多算到八成 : 以你的金額來看 : (16000-2300)*12*0.8/2280000 = 5.8% : 沒有算八成是7.2% : 姑且不論房子貶值升值的問題 : 每年投資報酬率最多不會超過4% : 而且還要操煩找房客的事情 : 要是我的話不會去考慮這種case : 因為雅房4000的租金應該已經是極限了(那附近)... : 在目前利率有爬升趨勢的時期 : 或許你的投資效益還不如銀行定存 : 個人觀點參考看看年度租金收入房屋稅大樓管理費自備款貸款差額當年度報酬 1 192,000 500 4,600 400,000 60,000 -273,100 2 192,000 500 4,600 60,000 -146,200 3 192,000 500 4,600 60,000 -19,300 4 192,000 500 4,600 112,000 55,600 55,600 5 192,000 500 4,600 112,000 130,500 74,900 6 192,000 500 4,600 112,000 205,400 74,900 7 192,000 500 4,600 112,000 280,300 74,900 8 192,000 500 4,600 112,000 355,200 74,900 9 192,000 500 4,600 112,000 430,100 74,900 10 192,000 500 4,600 112,000 505,000 74,900 11 192,000 500 4,600 112,000 579,900 74,900 12 192,000 500 4,600 112,000 654,800 74,900 13 192,000 500 4,600 112,000 729,700 74,900 14 192,000 500 4,600 112,000 804,600 74,900 15 192,000 500 4,600 112,000 879,500 74,900 16 192,000 500 4,600 112,000 954,400 74,900 17 192,000 500 4,600 112,000 1,029,300 74,900 18 192,000 500 4,600 112,000 1,104,200 74,900 19 192,000 500 4,600 112,000 1,179,100 74,900 20 192,000 500 4,600 112,000 1,254,000 74,900 以上是我初步的計算一下假設每年都租的出去房屋稅不會調整管理費也不會調整不要加進房屋修繕費用貸款前三年還利息之後開始還本金也先不把未來房貸利率調漲算在裡頭跟房租調整的問題加進去那我是不是就只要拿的出自備款(40萬) 然後從第四年開始就會有凈收入還是我的算式過於簡單以上的數目字來源房租4000x4x12=192000 房屋稅是房仲跟我說大概是這一個價錢500/年管理費2300x2=4600 房貸前三年大約5000/月 5000x12=60000/年房貸後幾年大約9300/月我抓個大概所以是112000/年除了這些事項外有沒有我沒有考慮到的大筆支出因為可能這一兩天就要決定我希望自己可以再客觀一些或是以上的數據與市場上的實際案例有很大出入的地方都請板上大大指點一下謝謝 -- 英國保誠人壽台中群益通訊處業務主任曾晏洲 0928-176179 ●PTT保險版版主● e-mail： g8cash@yahoo.com.tw 想多了解保險(業) ꐠ 歡迎諮詢傾聽您的聲音回應您的需求誠心誠意從聽做起活動地區: 和平.東勢.石岡.新社服務範圍:全省走透透凸歸全台我的部落格：http://tw.myblog.yahoo.com/g8cash -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.225.166.131

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