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討論串[請益] 關於這樣的投資..是否妥當..或是有未知 …
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#4
Re: [請益] 關於這樣的投資..是否妥當..或是有未知 …
推噓0(0推 0噓 0→)留言0則，0人參與, 最新作者glsh (GLSH)時間19年前 (2006/11/09 13:04), 編輯資訊
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投資房地產講求的就是其增值性和保值性. 因為我們不清楚你的地點什麼的. 不過就你文章看來. 17年的屋齡 應該開始會有些漏水的現象. 有可能只是被現在的房東用裝潢暫時掩蓋住了.... 至於自備款40萬. 你知道40萬投資20年會有什麼效益嗎？. 年報酬率10%的情況下 40萬會變成269萬. 5%的
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#3
Re: [請益] 關於這樣的投資..是否妥當..或是有未知 …
推噓7(7推 0噓 13→)留言20則，0人參與, 最新作者cashking (保誠獎金獵人)時間19年前 (2006/11/09 09:44), 編輯資訊
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年度 租金收入 房屋稅 大樓管理費 自備款 貸款 差額 當年度報酬. 1 192,000 500 4,600 400,000 60,000 -273,100. 2 192,000 500 4,600 60,000 -146,200. 3 192,000 500 4,600 60,000 -19,30
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#2
Re: [請益] 關於這樣的投資..是否妥當..或是有未知 …
推噓3(3推 0噓 3→)留言6則，0人參與, 最新作者glsh (GLSH)時間19年前 (2006/11/08 23:36), 編輯資訊
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通常租房率最多算到八成. 以你的金額來看. (16000-2300)*12*0.8/2280000 = 5.8%. 沒有算八成是7.2%. 姑且不論房子貶值升值的問題. 每年投資報酬率最多不會超過4%. 而且還要操煩找房客的事情. 要是我的話 不會去考慮這種case. 因為雅房4000的租金應該已經
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#1
Re: [請益] 關於這樣的投資..是否妥當..或是有未知 …
推噓1(1推 0噓 1→)留言2則，0人參與, 最新作者nohair0918 (夏天要結束了)時間19年前 (2006/11/08 21:17), 編輯資訊
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聽起來你看中的這個物件好像是投資客的操作手法. 買入-裝潢-出租-然後馬上脫手. 這樣的房子通常都可以買! 大多是他們賺轉手的利潤. 租金就留給別人賺~除了提高房子的售價之外(因為帶租約). 也省下一些麻煩(收租,管理...等等). 最近也在研究房子~. 我個人在看房子價錢合不合理的方式. 都是先看
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