Re: [請益] 關於這樣的投資..是否妥當..或是有未知 …
聽起來你看中的這個物件好像是投資客的操作手法
買入-裝潢-出租-然後馬上脫手
這樣的房子通常都可以買! 大多是他們賺轉手的利潤
租金就留給別人賺~除了提高房子的售價之外(因為帶租約)
也省下一些麻煩(收租,管理...等等)
最近也在研究房子~
我個人在看房子價錢合不合理的方式
都是先看相同條件的租金是多少~然後直接乘以240 (20年)
當然自住跟投資不同~但我都用這個方式去換算比較快
以你的例子來看我覺得很值得投資~當然沒看到實際的物件也不敢說絕對
1.6萬乘以240等於384萬~是我就衝一個了
換個方式用貸款角度來看~本息平均攤還,利率3%,20年,每月還款
一個月大約要繳12645元,一個月約帶入三千左右現金流
也是划得來^___^
※ 引述《cashking (保誠獎金獵人)》之銘言：
: 最近手邊有些資料
: 但是因為沒有實際操作與貸款經驗
: 所以想上來請教一下版上高手
: 這樣的投資到底划不划算 有沒有搞頭
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: 屋主要賣一間公寓(17年屋齡) 近東海學區與中科
: 從新裝潢過(地板翻新日式地板 油漆粉刷 天花板燈都換新 還有新傢俱、電視、冷氣)
: 總共四間雅房 一個小客廳 衛浴間有一台新的洗衣機 空間都還算寬敞(總共約25-27坪)
: 開價228萬 自備款須30萬
: 會有代書幫我們辦理過戶及貸款事宜
: 日前 房東已經與房客剛簽完約(一年約 11/1開始)=未來一年不怕沒人租
: 目前的房客是四位小護士
: 而護士與醫院簽約是兩年 所以保守估計會租兩年(房仲說的)
: 4間雅房月租是4000=一個月實收16000的租金
: 明年初 大樓管委會會把一整個社區的公設空間粉刷過 還有樓梯扶手換新
: 然後大樓每半年的管理費是2300
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: 因為小弟是第一次大膽的嘗試
: 但我都是從書上看到這樣的投資方法
: 身邊沒有人可以請教 因為大家都沒當過房東
: 請問 從上頭的資訊來看
: 是不是值得投資呢???
: 或是存在著我不知道的風險(除了租不租的出去這一個以外)
: 在此先謝過
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◆ From: 61.57.80.119
推
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