Re: [求助] 婚前(？)買房
同mcfirefox意見,
原PO對於金錢太樂觀
有父母 兄長的支持是好事, 但是把這些金援當作理所當然,
計算在房屋支出中, 沒事讓自己背上1000萬的房貸, 只是讓自己跳火坑
一貸就是20年或30年, 其中會遭遇許多人生波折和變故是無法預期的
怎能確保父母一定支持著, 兄嫂肯替妳付房貸?
首先用預算法則來找房子, 而不是用房子來撐預算
1.父母肯出500萬現金.
2.用妳1/3的薪水(抓2萬好了)回推可貸金額(粗估400萬)
3.500+400=900萬, 妳應該用900~1000萬之間來找房子
以上是排除兄長的支助(這條是不可靠來源)
及男友的薪水(因妳要買在自己名下,沒理由讓男友出)
剩下妳2/3薪水和男友全部薪水, 相信生活品質可以很高
也能應付未來 結婚 生小孩 保險 投資理財 的其他用途.
除非和男友商談後 他自願出錢負擔房貸, 購屋預算總價再抓高一點就是了.
※ 引述《mcfirefox (小火狐)》之銘言：
: 上班前來回個文，先恭喜你有一個好家庭跟好男友
: 整篇文章看下來其實很簡單，你的薪水不足以支撐房貸和家庭開銷
: 但是有爸媽+哥哥+男友，可以維持和現在差不多的生活品質，加上怕房價更貴所以要先買
: 環境和地點的部分，和他好好討論，應該不是大問題。
: 但是就我自己買房子的經驗來說，建議不要冒這個險，不要買這間房子。
: 理由很簡單，靠山山倒，靠人人老，現在看起來一切都很美好，這麼多的後援支持你
: 問題是這些都是支援，不能列入你每個月的收支表裡面，你唯一能計算的就是五百萬
: 的頭期款，否則貸款20年的期間，哥哥多生了兩個孩子，男友工作不穩，或者各種不
: 能預估的狀況發生，就會把你推向萬劫不復的地獄。
: 到時候你唯一能做的就是掛上"急售"，然後幾年的辛苦變成一場空。
: 給你一些實用的建議，算是比你虛長四年的倚老賣老。
: 1.先計算你自己的薪水，撥出1/3，就是你每個月能還的最高房貸金額
: 可能有人會說我很節省可以每個月只花五千塊，那是例外，這世界充滿誘惑跟意外
: 如果把薪水都拿去填房貸的洞，你就失去了所有緊急狀況的應變能力
: 2.不要把男友的補貼當成固定收入，原因你知道我知道，隔壁的獨眼龍也知道，如果
: 他願意出，理想的數字就是附近同等級的出租價錢除以二，其他的，你最好別收。
: 讓他把這些錢存到他自己的戶頭，日後真的有達到某一個數字，再合力清償貸款。
: 你們還沒結婚，經濟要獨立並且分開，就算結婚了，也要有自己最後的底線
: 錢這種事情阿...說來俗氣卻永遠是最常被引爆的炸彈阿...
: ※ 引述《BoyGirl2 (男女板專用帳號2)》之銘言：
: : 雖然說根本還沒提親或是正式進入流程，講婚前不知道恰不恰當...
: : 不過目前跟男友是討論大概兩年後會結婚，居住地是高雄
: : ------------------------------------------------------------
: : 前情提要1：
: : 男友彰化人26y/o，我高雄人26y/o，目前都在高雄工作，也預計婚後會住高雄
: : 男友家境不錯，爸媽都公務員，無負債，家中一弟一妹仍在唸書
: : 我家應該比他家再好一點點，無負債，我跟哥哥都在工作了
: : ------------------------------------------------------------
: : 前情提要2：
: : 之前在跟男友聊婚後要住哪的問題時，本來都想說就先住公司宿舍也沒差
: : 反正便宜又大碗
: : 不過前兩天我媽突然很開心的跟我說他跟我爸去看了一間新的大樓
: : 在我家附近，總金額一千五百萬左右
: : 因為哥哥已經有買好房子了，當時爸媽也有幫忙出一些
: : 我媽就說他們可以幫忙出頭期五百萬，後面的給我自己揹，這樣大概一個月五萬
: : 目前我的薪水的話勒緊褲帶是還可以付得起
: : 爸媽也會多少幫忙（哥哥賺的比我多，是真的不會計較，也說可以幫忙）
: : 房子就會直接用我的名字下去買
: : 爸媽不會過來住，他們在自己的窩住得很舒適
: : ---------------------------------------------------------------
: : 問題：
: : 因為房子是買在我家附近，又是用我的名字，這樣會讓男生或是男生家人有不舒服的感覺\
: : 嗎？
: : 1. 如果買了，婚後勢必生活費他會多出一些。
: : 他的薪水加上我付貸款剩下的錢是一定夠我們生活的。
: : 2. 雖然是我揹貸款，不過房子是我的名字。而且如果現在就買，應該算婚前財產。
: : 3. 婚前買，這樣他就對於房子的所在地（離我家超級近）沒有選擇的權利。
: : 加上買了就勢必會住在那邊。房子地點很好，捷運、商圈、學區都很近又不錯。
: : 4. 目前我還沒有跟我男友討論這件事情，講了大概他們家也會加入討論地點
: : 不過目前連提親都還沒（不過我們都跟彼此的爸媽很熟，也交往四年多了）
: : 依我媽的個性一定會說："我就是很喜歡這間房子！我想要買"這樣
: : 另外我的工作大概也不允許我到處去看房子...沒時間Q_Q
: : 他們去看得那間是真的還不錯，採光好，周遭環境好。
: : 大家會怎麼想呢....？ 請給小妹一些意見~
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