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作者 zeroize 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共369則

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Re: [請益] 關於抵押權設定金額與成交價

[ home-sale ]36 留言, 推噓總分: +5

作者: zeroize - 發表於 2016/04/09 09:03(9年前)

5^F→zeroize: 除非有限制登記否則過戶不須先塗銷設定比如買賣雙方都04/09 09:26

6^F→zeroize: 跟銀行貸款這時就會有一小段期間是買賣雙方的設定都在04/09 09:27

7^F→zeroize: 只是接著買方銀行撥款去還賣方的借款之後再塗銷買方設定04/09 09:28

9^F→zeroize: 原則上正常買賣是能塗銷就先塗銷再過戶若不能先塗也要確04/09 09:39

10^F→zeroize: 定過戶後能隨即塗銷但實務上有些案件不一定會這樣做04/09 09:40

20^F→zeroize: 案件接多了就會遇到各種可能性，有些案件照正常程序反而04/09 11:34

21^F→zeroize: 會卡住，所以代書會設計一些機制保護交易安全，特別是"04/09 11:34

22^F→zeroize: 投資件"，當然理論跟實務經驗都要夠，不然還是可能出包04/09 11:34

26^F→zeroize: 工具不外乎本票，抵押權讓與，買方設定二順位，信託，連04/09 14:25

27^F→zeroize: 件送，證件先扣，公證契約等等交互運用，當賣方有私人錢04/09 14:25

28^F→zeroize: 莊二三胎又被預告登記時，常要買方先出錢來清償，不然幹04/09 14:25

29^F→zeroize: 嘛便宜賣你，乾脆放給他爆就好，投資多少有風險，有的客04/09 14:26

30^F→zeroize: 戶又怕麻煩又想省代書費，那就看人品(換代書作自己的風險04/09 14:26

31^F→zeroize: 控管，若出包客戶自負其責)。04/09 14:26

[閒聊] 屢保並不是屢保，正名為付款中間人

[ home-sale ]76 留言, 推噓總分: +5

作者: a386036 - 發表於 2015/12/16 02:13(10年前)

40^F推zeroize: 就兩種:1.價金信託(保管) 2.價金信託履約保證(保管+賠償)12/16 12:37

42^F→zeroize: 銀行多為前者仲介公司多用後者12/16 12:38

48^F→zeroize: 仲介公司要收服務費也要有服務費確認單才能跟履保請款12/16 12:42

52^F→zeroize: 只是買賣方對履保制度不熟悉所被仲介吃豆腐看文件就簽12/16 12:43

53^F→zeroize: 但不可因此否認履保對買賣雙方的所提供的保障12/16 12:44

56^F→zeroize: 誇張點對代書也有保障若出事至少錢還在錢還在都好處理12/16 12:47

58^F→zeroize: 最大的誤解是一般人把"履約保證"當作"保證履約"12/16 12:48

60^F→zeroize: 履保申請書中有授權交易稅費可向履保申請支出12/16 12:49

61^F→zeroize: 一般代書也是等申請稅單下來後以稅單向履保公司申請出款12/16 12:50

62^F→zeroize: 仲介費的部分是仲介"搭便車" 用服確單一起申請出款12/16 12:51

63^F→zeroize: 兩件不同的事不同的授權基礎不要混為一談喔12/16 12:52

65^F→zeroize: 如果你很在意服務費簽約前就不要簽服確單仲介就拿不到12/16 12:54

66^F→zeroize: 不過仲介會用各種方式說服你或者用各種文件包裹讓你簽12/16 12:54

67^F→zeroize: 履保跟代書一樣款項進出都要有憑證不是想撥就撥的12/16 12:56

70^F→zeroize: 講最後一遍你沒簽服確單仲介會是最後一個拿到錢的12/16 12:58

71^F→zeroize: 不過這樣可能沒幾個仲介想服務你就是了 OK?12/16 12:58

74^F→zeroize: 實務上你可以跟仲介在服確單上協議給付方式如前七後三12/16 14:56

Re: [請益] 請問土地持分的問題

[ home-sale ]16 留言, 推噓總分: +6

作者: olivemina - 發表於 2015/12/10 10:52(10年前)

11^F推zeroize: 優先購買權非有通知就好而是還有"送達"問題12/10 16:17

12^F→zeroize: 只是一般土法34-4沒那麼嚴謹地政有看賣方切結就過12/10 16:18

13^F→zeroize: 若土104你沒有注意"送達"這件事我看多半是會卡住12/10 16:19

14^F→zeroize: 就算34之1只有債權效力有時人家要搞你還是會很煩滴12/10 16:25

15^F→zeroize: 第二行是34-1 錯打成34-4 抱歉12/10 16:37

[請益] 賣方人在國外授權親戚進行買賣

[ home-sale ]6 留言, 推噓總分: +3

作者: phylin - 發表於 2015/05/14 09:00(10年前)

6^F推zeroize: 兩個方式參考 1.請公證人作委託的公證書授權期間拉長05/14 10:30

[分享] 灰熊愛讀書 e-coupon 20 元

[ e-coupon ]2 留言, 推噓總分: +2

作者: dasin - 發表於 2015/05/01 09:47(10年前)

1^F推zeroize: vWjVKx6jFy已取用,謝謝!05/01 16:46

[閒聊] 房地合一免稅漏洞與問題點

[ home-sale ]20 留言, 推噓總分: +6

作者: a386036 - 發表於 2015/02/12 02:37(10年前)

8^F→zeroize: 國稅局用一條"實質課稅"原則就夠了02/12 09:06

[討論] 湖人應該補強的是禁區吧！

[ NBA ]58 留言, 推噓總分: +30

作者: nicklovee - 發表於 2014/10/27 09:28(11年前)

12^F推zeroize: 標題應改為:湖人該補強的是隊醫吧...10/27 09:47

Re: [問題] 律師路?

[ Lawyer ]50 留言, 推噓總分: +48

作者: hill71710 - 發表於 2014/05/28 12:07(11年前)

43^F推zeroize:推真心贊同!06/02 11:53

[代訂] 截止已回收

[ e-coupon ]10 留言, 推噓總分: +9

作者: PTLA - 發表於 2014/04/15 20:00(11年前)

3^F推zeroize:感謝原po~動作超快!!04/15 21:24

[問題] 土地法104條

[ home-sale ]16 留言, 推噓總分: +8

作者: sonjack - 發表於 2014/02/26 13:56(11年前)

10^F推zeroize:沒錯，法條寫的是"基地"，租賃是為了建築，所以要有建物02/26 16:48

12^F推zeroize:請留意法條的本意是為了房地合一02/26 16:51

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