作者查詢 / yiliang1107

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作者 yiliang1107 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共43065則

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Re: [閒聊] 200萬/p會是台北蛋黃區一年後的入門價?

[ home-sale ]106 留言, 推噓總分: +51

作者: LINPINPARK - 發表於 2024/08/16 17:47(1月前)

1^F→yiliang1107: 推08/16 17:55

7^F推yiliang1107: 花博圓山站真的相對低估，另外雙連站08/16 18:01

8^F→yiliang1107: 周邊也開始都更08/16 18:01

77^F推yiliang1107: 沒錯，台北市因為都發展時間長08/16 22:54

78^F→yiliang1107: 要小區小區分析判斷才精準，不像重劃區相對單純XD08/16 22:55

Re: [心得] 房板今天出什麼大事了？

[ home-sale ]113 留言, 推噓總分: +24

作者: NovaShin - 發表於 2024/08/16 19:17(1月前)

79^F→yiliang1107: W大 XDDDD,說真的半年來的心得是如此08/16 22:39

80^F推yiliang1107: 有些真的…嗯，說法跟實際現況不相符08/16 22:42

81^F→yiliang1107: 倒是一些真的在場上的狗狗大、骨髏大的資訊08/16 22:43

82^F→yiliang1107: 是第一線的XD08/16 22:43

83^F→yiliang1107: N大則是原有業界人脈、跟專業判斷，很早出聲08/16 22:44

84^F→yiliang1107: 其實大家人真的很好XD08/16 22:44

95^F→yiliang1107: 樓上你現在增貸能進房地產？08/16 22:48

96^F→yiliang1107: 應該是原本資金池就有底吧XD08/16 22:48

Re: [請益] 台新不放款了有浮木嗎？

[ home-sale ]39 留言, 推噓總分: +23

作者: jack830122 - 發表於 2024/08/16 22:32(1月前)

2^F推yiliang1107: 恭喜08/16 22:33

4^F→yiliang1107: 他撥款了啦XD,如果只是對保還不好說08/16 22:36

5^F→yiliang1107: 過猶不及，就正常分享判斷市場啦08/16 22:36

8^F→yiliang1107: 轉貸會附加增貸啊，所以目前轉增貸、信貸08/16 22:38

9^F→yiliang1107: 電話都不斷XD08/16 22:39

15^F→yiliang1107: 轉增貸的部分，轉貸（原本金額）掛1，增貸掛408/16 22:46

16^F→yiliang1107: 所以相當於一口氣，掛1跟掛4都進帳XD08/16 22:47

[閒聊] 誒誒現在準備兩成下斡中古屋是送頭嗎

[ home-sale ]32 留言, 推噓總分: +11

作者: applejuice64 - 發表於 2024/08/16 22:17(1月前)

1^F推yiliang1107: 你自住能負擔就買啊XD08/16 22:19

3^F→yiliang1107: 投資置產停看聽，配合自己水位規劃08/16 22:19

4^F→yiliang1107: 沒有必要把所有討論都一分為二，只有1跟008/16 22:20

5^F→yiliang1107: 本身接下來交屋的預售屋（置產）08/16 22:21

6^F→yiliang1107: 是真的準備5成現金啊，最差就全額付現啊08/16 22:22

9^F→yiliang1107: 你自住第一間，正常物件能負擔就上車啊08/16 22:22

13^F→yiliang1107: 樓上說的重點XD08/16 22:28

15^F→yiliang1107: 說到重點08/16 22:29

Re: [請益] 台新不放款了有浮木嗎？

[ home-sale ]55 留言, 推噓總分: -9

作者: a45601236qq - 發表於 2024/08/16 18:20(1月前)

48^F噓yiliang1107: 厲害08/16 22:26

[閒聊] 央行這次升準不升息是不是傑出的一手

[ home-sale ]33 留言, 推噓總分: +17

作者: jump0517 - 發表於 2024/08/16 17:52(1月前)

1^F推yiliang1107: 升存準一碼啊XD08/16 17:53

Re: [請益] 台新不放款了有浮木嗎？

[ home-sale ]81 留言, 推噓總分: +5

作者: GLNB2RJ8 - 發表於 2024/08/16 15:30(1月前)

55^F→yiliang1107: 那個不是130億啦08/16 17:17

Re: [請益] 台新不放款了有浮木嗎？

[ home-sale ]148 留言, 推噓總分: +91

作者: GDstyle - 發表於 2024/08/16 16:36(1月前)

2^F推yiliang1107: 謝分享08/16 16:41

20^F→yiliang1107: 同一集團金控跟銀行行員，會相同嗎08/16 17:01

22^F→yiliang1107: 還是一樣被歸屬到百大行業內08/16 17:01

41^F推yiliang1107: 額度上限這個是有08/16 17:06

42^F→yiliang1107: 就跟優惠存款利率一樣08/16 17:06

51^F推yiliang1107: 沒得吃的時候屎也會吃。T大不用擔心08/16 17:08

[請益] 72-2是動態水位，明年交屋也很慘吧？

[ home-sale ]134 留言, 推噓總分: +34

作者: aquaair - 發表於 2024/08/16 14:36(1月前)

4^F→yiliang1107: 就是動態啊08/16 14:39

7^F→yiliang1107: 銀行的存款不是定值啊08/16 14:39

8^F→yiliang1107: 有人存款、還款，才會有額度出來放貸08/16 14:40

10^F→yiliang1107: 往年的情況，是放貸窗口業績達到08/16 14:40

12^F→yiliang1107: 往年來說，放貸的業績是以一年來看08/16 14:41

14^F→yiliang1107: 當業績都達到時，Q4給的條件就沒那麼好08/16 14:42

15^F→yiliang1107: 所以造成大家錯誤印象，以為放款額度是每年來看08/16 14:42

16^F→yiliang1107: 其實不是，是動態平衡。所以…恩08/16 14:43

17^F→yiliang1107: 沒有什麼明年年初就會好貸了08/16 14:43

19^F→yiliang1107: 這也是為什麼前面發文說預售屋，現在本身置產的話08/16 14:44

20^F→yiliang1107: 自己是抓5成現金-全額付款交屋08/16 14:44

21^F→yiliang1107: a大其實R大那篇說的很清楚了08/16 14:45

24^F→yiliang1107: 還有一點就是現在很多家銀行，撥款權限08/16 14:45

25^F→yiliang1107: 分行收回，由總行分配撥款08/16 14:46

26^F→yiliang1107: 你覺得，如果你是總行會怎麼排撥08/16 14:46

28^F→yiliang1107: 應該說越穩的優先，因為有狀況例如法拍08/16 14:48

30^F→yiliang1107: 要寫檢討報告，很麻煩08/16 14:49

35^F→yiliang1107: 其實各家銀行應該都是有個受限額度08/16 14:54

36^F→yiliang1107: 商業銀行72-2，農業合作漁會農金法08/16 14:54

37^F→yiliang1107: 台灣銀行的部分，有鄉民分享目前優先承作公教08/16 14:55

38^F→yiliang1107: 土銀跟郵政應該最後都有額度限制08/16 14:55

46^F→yiliang1107: 明年交屋面臨跟今年一樣狀況啊08/16 15:06

47^F→yiliang1107: a5大，你去找R大推文97的那篇08/16 15:06

48^F→yiliang1107: 他說很清楚。08/16 15:07

49^F→yiliang1107: 另外預留額度的另一個概念，是建商把土建融（72-2）08/16 15:08

50^F→yiliang1107: 貸款額度，轉給已購戶貸款。08/16 15:09

51^F→yiliang1107: 但目前有些銀行開始把「撥款權限」收回總行08/16 15:09

52^F→yiliang1107: 由總行統一撥款，所以預留額度這一點，並不保險08/16 15:10

58^F→yiliang1107: 另外這跟找什麼建商關聯性相對低了08/16 15:11

59^F→yiliang1107: 華南那一案，預售屋對保核貸完不撥款的就是大建商08/16 15:12

61^F→yiliang1107: 除非國泰、富邦、遠東本身集團有金控的或許有差08/16 15:14

65^F→yiliang1107: 放啊，條件很差啊。就跟現在ㄧ樣08/16 15:17

66^F→yiliang1107: 第二間以上的成數，利率都很差。08/16 15:18

73^F→yiliang1107: 麵線喔清德宗 XDDDD,看到8月份房市還那麼火熱08/16 15:21

74^F→yiliang1107: 希望金龍哥扛過去。08/16 15:22

77^F→yiliang1107: 還有一點，跟真正大神討論的08/16 15:23

78^F→yiliang1107: 貸款平均金額、接下來每年交屋量、08/16 15:24

80^F→yiliang1107: 在看存款金額，就有大致知道接下來幾年的核貸情況08/16 15:25

82^F→yiliang1107: 所以資金不夠的現在買預售屋置產，未必能避開08/16 15:26

83^F→yiliang1107: 今年的狀況08/16 15:26

91^F推yiliang1107: 握手，可能買房是低頻事件。絕大多數人市場敏感度還08/16 15:34

92^F→yiliang1107: 是相對08/16 15:34

93^F→yiliang1107: 弱，都要等到明確訊號出來。跟你們業內要先預判市場08/16 15:34

94^F→yiliang1107: 評估各類潛在風險，專業度還是有差08/16 15:35

101^F→yiliang1107: 老實說不知道XD ,看清德宗怎麼降喻08/16 15:46

102^F→yiliang1107: 因為他的子弟兵郭國文立委，針對72-2那不受限的5條08/16 15:47

103^F→yiliang1107: 提出疑慮08/16 15:47

104^F→yiliang1107: 如果只要這五條，部分納回受限72-2整個狀況就不同08/16 15:48

107^F→yiliang1107: 央行接下來會不會再升息，6月是升準（提升存款，降08/16 15:49

108^F→yiliang1107: 低放款）08/16 15:49

109^F→yiliang1107: 跟限貸。08/16 15:50

110^F→yiliang1107: 外加要針對建商貸這一塊，官股研商討論中08/16 15:50

111^F→yiliang1107: 外加，目前普羅大眾依舊認知，明年就會好轉08/16 15:51

112^F→yiliang1107: 指放款這一塊XD,恐怕要等明年Q1貸款條件依然差08/16 15:51

113^F→yiliang1107: 才會發酵吧08/16 15:52

[請益] 幾間重要還是總金額重要

[ home-sale ]97 留言, 推噓總分: +19

作者: r6TSGs - 發表於 2024/08/16 15:23(1月前)

6^F→yiliang1107: 你要搭配現在政策來看08/16 15:30

7^F→yiliang1107: 要看當時的政策08/16 15:31

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