作者查詢 / whywhywei
作者 whywhywei 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共422則
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1F推: 宮廟是嫌惡設施，在房價上會影響唷！02/22 06:10
4F推: 呃...我覺得這篇還滿沒sence，沒案例佐證給鄉民看，你02/22 06:38
5F→: 的論述只當笑話看看就好。大直的水岸豪宅跟大案區豪宅02/22 06:38
6F→: 怎麼比??大直也有單價40-50多的房子啊，那是國宅，要02/22 06:38
7F→: 怎麼說?權狀78.78坪(不含車位)，公設才11.45坪，公設02/22 06:38
8F→: 比才15%，這個房子值不值那個開價?因人而異。另外實價02/22 06:38
9F→: 登入他根本不會幫你把車位坪數扣掉，然後扣掉車位總價02/22 06:38
10F→: 換算成單價，你要自己按計算機計算，上面案例所有有車02/22 06:38
11F→: 位的實價案例的單價都爆炸低價，你沒有換算就直接參考02/22 06:38
12F→: 實價登入的價格，不知道誰才是......02/22 06:38
13F推: 另外我不反串的，看到不合理的開價我也回吐槽的。02/22 06:40
17F推: 推我還推原po??02/22 09:46
25F推: 推文有沒有在看?推文有沒有在看?推文到底有沒有在看?因02/22 16:27
26F→: 為很重要所以講三次。都說了權狀登記坪數要扣掉車位坪02/22 16:27
27F→: 數，然後總價扣掉車位總價，兩個相除，這樣才會是正確02/22 16:27
28F→: 的單價。這個板的仲介有跟你們一樣會直接總價不扣車位02/22 16:28
29F→: 總價，總坪數不扣車位坪數相除嗎？素質那麼低落的仲介02/22 16:28
30F→: 你們還敢跟他看房子啊？需要我發文教學一下如何計算建02/22 16:28
31F→: 坪單價嗎？沒有點常識要跟人家pk，然後被洗臉會很丟臉02/22 16:28
32F→: 耶。02/22 16:28
2F推: 原po說得沒有錯啊，大部份銀行都估不到屋主要賣的價格02/22 06:45
3F→: ，買方那還有錢買房子?光自備款就都不夠了。02/22 06:45
7F推: 所以銀行推房貸壽險的時候，千萬別拒絕唷，銀行是為你02/22 06:53
8F→: 好。02/22 06:53
2F推: 請屋主去跟建商談，現金沒那麼多也不是你的問題啊， 若02/21 21:28
3F→: 屋主沒辦法解決，就等他們過戶完交屋後，在找代書簽約02/21 21:28
4F→: 。一樣不用拿那麼多錢出來。屋主為了省錢一定會有辦法02/21 21:28
5F→: 。02/21 21:28
6F推: 這個情況應該是屋主沒有需要貸款那麼多，有多付一些工02/21 21:31
7F→: 程款的問題，最主要應該是建商不想在把錢吐出來還給屋02/21 21:31
8F→: 主，才會這樣子。02/21 21:31
13F推: 重點你換約換好了嗎？換好了建商不同意，也只能照合約02/21 21:39
14F→: 走。02/21 21:39
15F推: 那一定要現在買嗎？我覺得屋主也要幫你想辦法跟建商談02/21 21:56
16F→: 耶。02/21 21:56
17F→: 而且一個禮拜根本沒有銀行可以把貸款辦過的。時間上貸02/21 21:57
18F→: 款一定來不及。02/21 21:57
19F推: 預售屋買賣我到是沒經驗，我知道買二手預售屋現金要準02/21 22:20
20F→: 備很多，除了支付前屋主已付給奸商的工程款外，還要付02/21 22:20
21F→: 房屋的價差給前屋主。這真的要請問專業了。02/21 22:20
12F推: 門牌地址寫下來，或是跟仲介拿謄本資料，找銀行估價就02/21 20:59
13F→: 知道貸款可以貸多少了啊，另一方面也可以知道銀行對於02/21 20:59
14F→: 房屋鑑價多少。但銀行請自己找，不要請仲介幫忙。02/21 20:59
15F推: 若450萬成交，銀行估價可至450萬，保守鶯歌可貸七成，402/21 21:06
16F→: 50萬*0.7=315萬，以年利率2.00%/貸款20年，每萬元月付02/21 21:06
17F→: 本金+利息約50元，銀行的授信規範在名下所有負債和收入02/21 21:06
18F→: 比重(含本次房貸)，不超過月薪60%，所以315萬*50/42,0002/21 21:06
19F→: 0=37.5%。02/21 21:06
20F推: 基本上銀行估價沒有問題，你至少可以貸款315萬，接下02/21 21:08
21F→: 來就看鶯歌這個區域銀行可以的貸款成數到多少囉！02/21 21:08
24F推: 原po不用等簽約，下斡旋前就可以請銀行估價。我這邊可02/21 21:20
25F→: 以幫忙哦。02/21 21:20
12F推: 車位我抓300萬/個，開價113萬/坪，個人感覺也不貴。但02/21 19:36
13F→: 你實價登入抓103年的價格，時間有點久會失真，基本也要02/21 19:36
14F→: 抓近半年至一年。但我也有同樣的疑問，原po真的有在這02/21 19:36
15F→: 裡找到過客戶帶看過嗎？02/21 19:36
19F推: 這裡真的有實力看破億的鄉民唷？跪求認識...哈哈，開02/21 19:56
20F→: 玩笑的。02/21 19:56
28F推: 鄉民果然都臥虎藏龍，不過我沒有要買房子，何必浪費人02/21 20:32
29F→: 家的時間要求人家帶我去看房子呢！仲介也是辛苦的職業02/21 20:32
30F→: 。02/21 20:32
32F推: 況且上億的房子跟千萬的房子不是都一樣嗎？還是溫暖的02/21 20:34
33F→: 家最無價。02/21 20:34
38F推: 哈哈哈，原po你是很缺帶看唷，不要把我當帶看部隊拉。02/21 21:11
43F推: 鄉民一定會有的啊，我是好奇破億鄉民會透過這裡找房子02/21 21:18
44F→: 嗎？要是這樣的話，也是個傳奇了。02/21 21:18
46F推: 太佩服了，容許我跟你致敬一下。02/21 21:59
1F→: 這個好像沒回答到原po的問題，先噓自己。02/21 17:36
7F→: 哈哈哈…感謝幫噓。02/21 18:04
8F→: 你說的是較傳統的觀念，因為沒有人喜歡欠錢，有錢就趕02/21 18:07
9F→: 快還銀行了。02/21 18:07
10F→: 對了必須在提到一點，有些人以為現在買房子一定可以貸02/21 18:16
11F→: 款八成，其實不然，貸款成數還是要看房子是否坐落在銀02/21 18:16
12F→: 行所謂的A級區域，若沒有的話，財資歷在好也沒有用。02/21 18:16
14F→: 噗此一笑，那個太特例。我是覺得君子愛財取之有道，那02/21 18:30
15F→: 些買便宜做價假合約，或是走後門超貸都是些不法的事情02/21 18:30
16F→: ，怎麼還有人會在媒體上講出來?我不懂這些人是有事嗎？02/21 18:30
18F→: 哈哈，所以才會斜臉歪嘴的。02/21 18:42
27F推: 在2010年的時候明湖國中正後方，15年電梯大樓雙車位四02/21 17:30
28F→: 房都要3000多萬了。現在內湖四房的總價在應該都要400002/21 17:30
29F→: 萬以上。5年以下的四房車位有得找，你現在就要加減開始02/21 17:30
30F→: 看房子了。02/21 17:30
41F推: 有同感，光離開台北住在桃園，房子的空間大小就差很多02/21 21:15
42F→: 。負擔也輕鬆好多。02/21 21:15
21F推: 樓上有笑給推。02/21 17:49