Re: [請益] 初入職場新手買屋規劃
類似的問題，之前在貸款板也有人發文，
我就稍微整理了一下發在我的臉書上，
現在看到有人再問就拿來跟大家分享一下。
聲明:以下觀點就以大部份銀行的授信標準來看購屋這件事情，
當然還是會依照個人與銀行往來狀況而定，
並不代表適用任何人。
若有資訊不對的地方，
歡迎隨時留言指正。
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前陣子剛好在PTT房貸版看到網友的疑問：「由於沒有經驗，所以想要請教一下，是要先
找房貸專員針對我目前的薪資的存款，評估最多可以貸多少，然後根據這額度來找我買得
起的房子？還是先找自己喜歡的房子，在反過來找房貸專員評估自己可以貸多少。」
對於一生當中從來沒有買賣房子經驗的人來說，若是沒有長輩的在旁協助，或是
有個當房屋仲介的好朋友，一開始要找尋什麼樣子的物件，的確像大海撈針一樣，茫茫然
呀…所以老闆這邊就提供兩個買房子前自我檢查的方法，來讓你判斷依照自己的能力該找
怎樣總價的房子，才不會讓自己負擔太大唷。
以下是我從銀行的角度來看購屋者可以買總價多少的物件：
第一、自備款的多寡：
一般銀行貸款對於大台北地區的成數大多在7-8成，自備款有300萬，大約可以尋
找總價1000萬-1500萬左右的房子。
第二、從月薪與名下負債比例多寡：
現行銀行的放款規範：名下所有負債包含本次房貸每月的負債收入比不超過60%
，若超過的話則依情況需要徵提二等親內的一般保證人。假設月薪10萬，名下無其他任何
負債。所以大約每月付給銀行的房屋貸款為六萬。以年限20年/利率2.00%，每萬元房貸月
付的本金+利息約50元，反推貸款金額約1200萬。若以銀行貸款成數八成(1200萬)，則房
屋總價約1500萬。
以上兩種方式可以簡單的判斷自己可以找總價大約多少的房子。當然第二種方式
也可以依找自己的需求做調整，畢竟每個月的支出不單單只有房屋貸款而已，這邊的討論
單純就以銀行放款的標準做為建議。
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