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作者 weising 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共432則

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[閒聊] 地政士

[ Examination ]53 留言, 推噓總分: +27

作者: leo8847 - 發表於 2017/06/10 20:59(8年前)

18^F推weising: 乾，工程收益費是什麼鬼啦…06/11 13:05

[請益]貸款要找房仲公司的代書還是自己談?已刪文

[ home-sale ]44 留言, 推噓總分: +17

作者: arias - 發表於 2017/06/07 21:04(8年前)

32^F推weising: 經紀人牌幾乎都租的比較多，店裡在作業的幾乎都是營業員!06/08 11:58

[請益] 奢侈稅問題

[ home-sale ]21 留言, 推噓總分: +13

作者: hether - 發表於 2017/06/07 18:19(8年前)

12^F推weising: 106年以前103.12.31以後取得的，持有滿兩年以上適用舊制06/07 22:50

13^F→weising: ，依照房屋評定現值課所得稅，如果你持有沒滿兩年就是適06/07 22:50

14^F→weising: 用新制房地合一06/07 22:50

[請益] 水泥只有50年的使用壽命?

[ home-sale ]55 留言, 推噓總分: +28

作者: carpfish - 發表於 2017/06/07 08:52(8年前)

34^F推weising: 所謂的建物耐用年數，那是法定的，用來計算建物折舊額，06/07 14:30

35^F→weising: 在依照殘餘價格計算房屋稅，實際安全情況，還是要經過結06/07 14:30

36^F→weising: 構技師去判定06/07 14:30

[請益] 關於買賣土地所需要的印鑑證明

[ home-sale ]19 留言, 推噓總分: +4

作者: timg6668 - 發表於 2017/06/06 23:06(8年前)

15^F推weising: 雙方用印簽約的時候在交給代書，代書需要你最近一年的印06/07 14:37

16^F→weising: 鑑證明才能幫你代辦06/07 14:37

[轉錄] 高雄為何不先把公車網弄到完善?

[ Kaohsiung ]106 留言, 推噓總分: +20

作者: cjol - 發表於 2017/06/05 16:46(8年前)

158^F推weising: 公車的運行路線較靈活，跟捷運的固定性出入口較不同06/05 17:55

159^F→weising: ，但便捷跟舒適性特點，又跟高鐵機場火車站輕軌06/05 17:55

160^F→weising: 有站點連結，通勤的效率是公車無法比擬的，可是如06/05 17:55

161^F→weising: 果透過捷運(點) 和公車(線)的連結，能夠更有效率的06/05 17:55

162^F→weising: 使交通路網更加健全更全面，使公車運行路線更加有06/05 17:56

163^F→weising: 效率，增加搭乘舒適性與降低搭乘時間，使人們更願意06/05 17:56

164^F→weising: 搭乘大眾交通運輸!06/05 17:56

165^F→weising: 在已有十字路網的情形下，發展其他轉程捷運路線，cp06/05 17:56

166^F→weising: 值是相對高的，這對都市發展有很高的效益，還能加06/05 17:56

167^F→weising: 成其他大型公共設施的價值06/05 17:56

[請益] 贈與免稅額的疑問

[ home-sale ]56 留言, 推噓總分: +8

作者: VANDAS - 發表於 2017/05/29 01:12(8年前)

46^F推weising: 設遺囑不就好了，繼承可以省土增稅，遺產稅免稅額+免計入05/29 14:58

47^F→weising: 遺產+扣除額，少說也有1500~2000萬的免稅範圍，什麼契稅05/29 14:58

48^F→weising: 土增稅贈與稅全都不用了，只要登記費就好了，你們三個繼05/29 14:58

49^F→weising: 承人，依特留分比例另外兩人1/6,你們有2/3，這樣還不夠05/29 14:58

50^F→weising: 嗎？05/29 14:58

[問題] 鐵路地下化後貫通的重要道路?

[ Kaohsiung ]13 留言, 推噓總分: +5

作者: azxsazxs - 發表於 2017/05/28 03:16(8年前)

10^F推weising: 重要的道路都是平交道或陸橋，其他應該是能連通就連05/28 14:21

11^F→weising: 通，沒有必要花錢徵收土地開條影響不大的小路，除了05/28 14:21

12^F→weising: 自由復興這種重要道路外05/28 14:21

[請益] 剛繼承的房子馬上賣要課多少稅

[ home-sale ]52 留言, 推噓總分: +12

作者: citydog - 發表於 2017/05/28 02:51(8年前)

18^F推weising: 作業要點裡有特別說，持有年間能合併計算繼承前的，只要05/28 14:52

19^F→weising: 你符合自住優惠稅率條件，戶籍登記6年，六年無出租營業，05/28 14:52

20^F→weising: 六年內無適用此優惠，就可以適用，在獲利超過四百萬額度05/28 14:52

21^F→weising: 內免徵所得稅，超過部分10%計徵，假設你賣500萬，用預設05/28 14:52

22^F→weising: 的總額5%計算支出費用=25萬，在扣掉你的土地公告現值與05/28 14:52

23^F→weising: 房屋評定現值，繼承土地免徵增值稅，所以沒有土地漲價總05/28 14:52

24^F→weising: 數額，假設現值總額超過75萬你就不用課所得稅了05/28 14:52

36^F推weising: c大，我只是就他給的資料，在最有可能的情況下跟他分析，05/28 16:17

37^F→weising: 畢竟沒有謄本資料，怎麼算出真正的數額?我又不知道他真05/28 16:17

38^F→weising: 正的移轉日期，至於舊制的部分，如果獲利在四百萬以內，05/28 16:17

39^F→weising: 幹嘛還要適用舊制呢？我就是因為他總價才五百才提出新制05/28 16:17

40^F→weising: 自用的算法，因為免徵的機率很高05/28 16:17

50^F推weising: m大，你可以google房地合一申報所得稅執行要點，有一些特05/28 17:15

51^F→weising: 殊情事規定，是可以適用舊制，或是適用新制，但能併入被05/28 17:15

52^F→weising: 繼承人的持有年間05/28 17:15

[請益] 土地與地上建物的關係？

[ home-sale ]31 留言, 推噓總分: +9

作者: GlassHeartHo - 發表於 2017/05/26 17:31(8年前)

12^F推weising: 建物如果有保存登記，應該就不用擔心，上法院最多也是判05/27 15:01

13^F→weising: 支付土地租金而已，不用怕被拆，他要買賣也可以用優購權05/27 15:01

24^F推weising: 法拍土地跟建物拍定人不同時，視為以有地上權，民838-1.05/28 17:04

25^F→weising: 這是唯一有視為地上權的法條，地上權是物權非經登記不生05/28 17:04

26^F→weising: 效力，但是可以適用民法425-1(如果繼承前土地建物同一人05/28 17:04

27^F→weising: ，因繼承土地房屋所有人不同時),推定在房屋使用期限內，05/28 17:04

28^F→weising: 有租賃關係，不受449 I項規定，也就是不受租約不得超過2005/28 17:04

29^F→weising: 年限制，優購權是依照土法104條，基地優先購買權，承租人05/28 17:04

30^F→weising: 地上權人典權人有優購權，法條內容很多，手機打字不便05/28 17:04

31^F→weising: ，請自行查找內容05/28 17:04

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