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作者 sziwu 在 PTT [ LinKou ] 看板的留言(推文), 共51則

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[轉錄][問題] 林口公西發展的歷程？

[ LinKou ]1 留言, 推噓總分: 0

作者: lovesea - 發表於 2010/06/30 18:33(14年前)

1^F→sziwu:跟工/科園區比較有關係吧....05/14 22:57

4^F→sziwu:樓上病友大部份都靠自小客或醫院接駁車吧...基本上林口國道05/14 23:47

5^F→sziwu:客運還是靠當地民眾往來的需求...那邊包括林口與龜山鄉一部05/14 23:48

6^F→sziwu:份約9-10萬人口...聯外交通幾乎只能靠那個了...05/14 23:48

[轉錄][新聞] 吳揆：林口捷運平價住宅 103年完工

[ LinKou ]8 留言, 推噓總分: +5

作者: lovesea - 發表於 2009/12/30 19:06(14年前)

1^F推sziwu:在林口推出一坪16-17萬的"平價住宅" 簡直是..."好不平價"。12/30 09:39

2^F→sziwu:現在林口新成屋或預售屋實際成交價都可以壓到12-15萬~12/30 09:40

6^F→sziwu:林口以前住二的土地成本每坪9萬多,容積率150%。12/30 09:53

7^F→sziwu:假設每坪12萬成本可以容積率到200%多，那土地成本每坪約6萬12/30 10:03

8^F→sziwu:多，再加上建築成本後售價每坪控制在10~11萬，這樣子還勉強12/30 10:03

9^F→sziwu:還可以稱得上一點平價住宅，但這與當地其它住宅銷售的差異不12/30 10:04

10^F→sziwu:算太大時，民眾我猜應該寧願每坪多花個3-5萬去買公設好管理12/30 10:05

11^F→sziwu:佳建材有品質的其它住宅吧?...12/30 10:06

14^F推sziwu:這要看地區，如果是像林口這樣只差3~5萬，以一般30坪來看頂12/30 10:15

15^F→sziwu:多差100萬左右就能買到有管理/公設較好/建材較佳的住宅時，12/30 10:15

16^F→sziwu:民眾的意願就高了，但如果換到市區去，那價格每坪往往就差了12/30 10:16

17^F→sziwu:可以到5~10甚至10萬以上，起碼差了300萬以上時，市區的國宅12/30 10:17

18^F→sziwu:自然過去就是搶手...12/30 10:17

50^F→sziwu:kaod大你的算法有問題..12/30 17:19

51^F→sziwu:梯廳機房->公設。陽台屋突->不算公設，也不算實坪。12/30 17:23

54^F→sziwu:換言之假設容積率200%，樓地板總面積依舊是土地2倍，所以不12/30 17:25

57^F→sziwu:可能建地成本只有購地成本的1/3這種情況發生(因為總樓地板面12/30 17:27

58^F→sziwu:積只有土地的2倍)12/30 17:27

61^F→sziwu:ps.林口新市鎮很多土地都是住一跟住二，你如果是講容積率到12/30 17:28

62^F→sziwu:400%，那絕對購地成本不止10~12萬，起碼要15萬以上了，過去12/30 17:29

63^F→sziwu:建商在林口投標國宅地，住五300%容積率的土地都飆到52萬了~12/30 17:32

64^F→sziwu:http://0rz.tw/OGTnl 換言之一分錢一分穫 ...12/30 17:33

65^F→sziwu:所以你舉文化二/三路中間那塊容積率400%->用10~12萬買得到嗎12/30 17:39

66^F→sziwu:如果10~12萬買得到那附近容積率400%的地我想早被建商搶光了12/30 17:42

68^F→sziwu:樓上目前政府不可能幹那種事，因為林口那邊沒有"誘因"去幹12/30 17:59

69^F→sziwu:變更計劃的必要，台北101會開外掛變更，是有其它誘因使然..12/30 18:00

70^F→sziwu:在林口那邊隨便亂開外掛變更，反而會導致建商的反彈，林口那12/30 18:00

71^F→sziwu:邊已經是供>求，政府還帶頭那樣子搞，只會讓當地房市更混亂~12/30 18:01

74^F→sziwu:林口新市鎮本身就已經是造鎮計劃，不可能在原計劃中又特選個12/30 18:03

75^F→sziwu:案變更還由政府帶頭去搞小小新市鎮計劃...根本是脫褲子放屁~12/30 18:04

77^F→sziwu:其實不管怎麼放寬容積或獎勵容積，我猜測這批平價住宅的購地12/30 18:05

78^F→sziwu:與建築成本整個算起來絕對都不會低於10~11萬/坪了。12/30 18:06

[轉錄][新聞] 試辦平價住宅捷運林口站中選

[ LinKou ]1 留言, 推噓總分: +1

作者: lovesea - 發表於 2009/12/29 00:55(14年前)

14^F→sziwu:政府根本搞錯方向，現在是供大於求，又不是供不應求。現在的12/28 16:19

15^F→sziwu:問題在"房價被炒高"，這問題不解決去拌命去找其它地方蓋房子12/28 16:21

16^F→sziwu:，更糟糕的是還搞"低利貸款"->這玩意兒吸引了一堆投資客，也12/28 16:22

17^F→sziwu:搞慘了一堆年輕人(想說低利就貸，還款後才知道囧生活開始~)12/28 16:24

20^F→sziwu:而且林口房價平均本來就已經在10-20萬之間，這算那門子的鬼12/28 17:10

21^F→sziwu:平價住宅?一點都不平價...12/28 17:11

23^F→sziwu:那邊只是門牌掛龜山鄉而已~~12/28 18:51

24^F→sziwu:就跟板橋溪崑或樹林柑園北大特區...一樣早就是屬別的生活圈12/28 18:53

[轉錄][新聞] 機場捷運站 4站優先開發

[ LinKou ]0 留言, 推噓總分: 0

作者: penguinsweet - 發表於 2009/02/18 20:46(15年前)

13^F推sziwu:環北當然是第一階段...延伸台鐵中壢車站就不一定了02/17 08:27

[轉錄][新聞] 交部砍預算衝擊台北三捷運

[ LinKou ]4 留言, 推噓總分: +2

作者: sbuck - 發表於 2008/05/25 15:39(16年前)

3^F推sziwu:桃園機場捷運是要撐多久....西元2013年我看210.201.221.18 05/25 09:23

4^F→sziwu:都要跳票了也難講...210.201.221.18 05/25 09:24

5^F→sziwu:沒好的島內交通環境，觀光客來了也沒用，回210.201.221.18 05/25 09:26

6^F→sziwu:去只會批評台灣交通如何不好不便...等等210.201.221.18 05/25 09:27

Re: [問題] 林口家樂福

[ LinKou ]21 留言, 推噓總分: +13

作者: CALEB1 - 發表於 2008/03/29 01:03(16年前)

16^F推sziwu:大概1200坪左右。03/31 03:31

17^F→sziwu:chenyiting大，我怎麼感覺家樂福比較便宜....@@03/31 03:31

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