作者查詢 / s8752134

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作者 s8752134 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共21925則

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[閒聊] 有台北市公寓，老了賣掉去鄉下住？

[ home-sale ]209 留言, 推噓總分: +64

作者: saufu08 - 發表於 2026/07/25 12:51(3天前)

3^F推s8752134: 我現在1600跟你買,現金交易07/25 12:59

都更鄰地請益

[ home-sale ]157 留言, 推噓總分: +11

作者: orz811017 - 發表於 2026/07/20 23:19(1周前)

1^F→s8752134: 你的圖片上標數字吧, 老實說看不懂你說的到底是哪塊= =07/21 00:03

2^F→s8752134: 想幫你回答也無法07/21 00:04

3^F→s8752134: 左方街廓有沒有臨路, 路寬多少也沒標07/21 00:04

4^F→s8752134: 你給的資訊實在太少07/21 00:04

5^F→s8752134: 如果單純回答你的問題, 建商當然有可能把同意比例很低的07/21 00:05

6^F→s8752134: 切出去, 這實際上案例已經非常多例了07/21 00:05

7^F→s8752134: 同一支梯, 切一半(俗稱切樓梯) 劃出去的都有07/21 00:06

8^F→s8752134: 所以你的意思試問說建商有沒有可能切掉1~6 自己去都更?07/21 00:12

9^F→s8752134: 就是單純都更7~11 這樣? 那要先看7~11基地面積多大07/21 00:12

10^F→s8752134: 都更的門檻至少要1000平方公尺(以你這案有雙面臨路來看)07/21 00:13

13^F→s8752134: 有可能啊如果 1256 同意比例很低07/21 00:17

14^F→s8752134: 如果3+4+7~11 同意比例有超過75% 又符合1000平方公尺+07/21 00:17

15^F→s8752134: 我是建商我為了成案確實有可能把 1256 劃出去啊07/21 00:18

16^F→s8752134: 不想都更就尊重他們的意願, 想都更的就都更對兩邊都好07/21 00:18

17^F→s8752134: 然後建商那個啥留500平方米的說法沒這回事07/21 00:19

18^F→s8752134: 他會這樣講, 單純是考量到之後審議委員可能刁難而已07/21 00:19

21^F→s8752134: 但實務上建商只要提出有善盡溝通, 且對方真的沒意願07/21 00:19

22^F→s8752134: 那審議委員還是會放行實務上也很非常多被劃出去的例子07/21 00:19

24^F→s8752134: 630坪可以都更啊 630平方公尺就不行了最多只能危老07/21 00:20

25^F→s8752134: 那很簡單啊, 如果6高度不同意, 把6劃出去就好07/21 00:20

26^F→s8752134: 不過這樣看你們那個基地的寬度, 看你畫的很扁07/21 00:21

27^F→s8752134: 把1 2 5 加進來, 很可能一棟蓋不了所以建商找個理由07/21 00:21

28^F→s8752134: 忽悠你把125劃出去他也省事這也是有可能07/21 00:21

31^F→s8752134: 只有 1256 不到1000 平米的話基本上就是只能走危老07/21 00:28

34^F→s8752134: 因為你圖片的比例應該不是正確的 (看你道路的占比就知道07/21 00:29

35^F→s8752134: 如果寬面很扁的話, 左邊基地都更要蓋高只能向右邊退縮07/21 00:29

37^F→s8752134: 分回給 3 4 7~11 可能還能蓋但多加你們1 2 507/21 00:30

38^F→s8752134: 可能就會不夠分, 所以才會說建商可能找理由跟你們說要07/21 00:30

39^F→s8752134: 把你們劃出去07/21 00:30

40^F→s8752134: 因為左邊基地往右邊退縮, 估計蓋不了兩棟只有一棟的07/21 00:30

41^F→s8752134: 我是說比例有問題, 例如你左邊是11米路, 看起來就不像啊07/21 00:32

44^F→s8752134: 右邊的8米明顯比左邊的11米還粗很多07/21 00:32

45^F→s8752134: 你是說3 + 4 + 7~11 面積不到 1000 平方公尺?07/21 00:33

47^F→s8752134: 那這比例真的很有問題欸 1+2+5+6 快 90007/21 00:33

49^F→s8752134: 然後左邊目測你畫的圖, 怎麼可 3 + 4 +7~11 都超過100007/21 00:34

50^F→s8752134: 喔對啊那建商肯定就會整合 3+4+7~11 為優先07/21 00:34

51^F→s8752134: 這道理很簡單 3+4+7~11 的面積比較方正沒被擋07/21 00:35

52^F→s8752134: 整合你們右半邊的, 基地寬度又很扁的話, 卡一個6號華夏07/21 00:36

53^F→s8752134: 即使是 123457 也很難蓋07/21 00:36

54^F→s8752134: 給你的建議就是看看6號目前是哪一半不同意?07/21 00:37

55^F→s8752134: 是一樓不同意? 頂樓加蓋不同意? 還是?07/21 00:37

56^F→s8752134: 你回的太慢了我要先去睡了我先把華夏那個做法跟你說07/21 00:38

57^F→s8752134: 基本上你們如果基地寬度很扁的話 1 2 5 想都更就要搞定07/21 00:38

58^F→s8752134: 6號那棟華廈根據你說的10戶有一半簽約另一半不鳥建商07/21 00:39

59^F→s8752134: 假設不鳥建商的是1F 2戶 + 5F 2 戶, 而且全數有違建的話07/21 00:39

60^F→s8752134: 不論是否是既存違建, 請華夏那棟的同意戶去法院告他們07/21 00:39

61^F→s8752134: 不是去檢舉違建喔, 是去法院告他們07/21 00:40

63^F→s8752134: 步驟就是先調出建物原始圖, 請律師擬函通知這幾戶出來07/21 00:40

65^F→s8752134: 協商, 協商未果就發存證信函準備提告07/21 00:40

66^F→s8752134: 還是不理就真的去告他們讓他們拆07/21 00:41

67^F→s8752134: 上面這東西你們建商一定懂, 可以跟他們提看他們要不07/21 00:41

68^F→s8752134: 要幫你們處理07/21 00:41

70^F→s8752134: 前提是你們華夏那五戶同意戶要願意站出來就是了07/21 00:42

71^F→s8752134: 有些台灣人自己被占便宜還一直想著"顧及鄰居情誼"07/21 00:42

72^F→s8752134: 如果華夏那五戶沒人願意出來捍衛自己的權益那1256基本07/21 00:43

73^F→s8752134: 就是GG了07/21 00:43

74^F→s8752134: 另外防火巷的部分, 不需要共有權人, 你們鄰近戶也能找07/21 00:43

75^F→s8752134: 律師處理. 前提是你得確認原始地籍圖真的是防火巷07/21 00:43

77^F→s8752134: 處理這個, 連署的住戶越多越好07/21 00:46

78^F→s8752134: 就這樣吧, 如果你們建商是老牌建商一定懂處理這個07/21 00:46

79^F→s8752134: 怕是怕他們左邊已經可以成案送件想快點弄完不想等你們07/21 00:47

81^F→s8752134: 很有可能啊你這案子說真的當初在看屋的時候看到6這個07/21 00:48

82^F→s8752134: 電梯華廈, 就要有概念知道 1 2 5 的房子都不能買07/21 00:49

83^F→s8752134: 像你們其他四層樓的公寓, 基本上高機率是屋齡老的07/21 00:49

84^F→s8752134: 應該拿的到額外30%防災型都更獎勵對吧07/21 00:50

87^F→s8752134: 而且四層樓的公寓通常土地持分通常都會高一些(相較5樓)07/21 00:50

88^F→s8752134: 所以你們有分回的條件但是5樓沒有啊!! 屋齡又比較新07/21 00:50

89^F→s8752134: 然後又沒有30%防災型獎勵, 又裝了電梯抗性超高07/21 00:51

90^F→s8752134: 然後偏偏它卡在一個對 1 2 5 地號都很尷尬的位置07/21 00:51

93^F→s8752134: 沒說真的有那個 6 號在那基本上機會就很低07/21 00:52

94^F→s8752134: 6號10戶裡面有5戶同意已經很不錯了 (他們知道分回條件07/21 00:52

95^F→s8752134: 嗎?? 5F那幾戶都知道分回條件有多慘嗎? XD07/21 00:52

97^F→s8752134: 基本上5F 如果公寓權狀30坪, 合建同樣能分回權狀3007/21 00:53

98^F→s8752134: 就已經很好了, 你看權狀30的新房子, 室內剩下20坪左右..07/21 00:53

100^F→s8752134: 反正你們現在這案子 125的屋主想辦法搞定6看看07/21 00:55

101^F→s8752134: 然後以後找都更宅, 這種真的要避開07/21 00:55

103^F→s8752134: 不要把你都更的可能, 寄託在機率很低的鄰居身上07/21 00:55

105^F→s8752134: 對吧, 大概就是我講的那樣公寓權狀坪換新屋權狀坪07/21 00:56

106^F→s8752134: 這個抗性真的強而且還有電梯了更不急迫07/21 00:56

107^F→s8752134: 恩, 祝你好運.07/21 00:57

Re: [請益] 高雄買房要買老公寓還是新大樓

[ home-sale ]52 留言, 推噓總分: +10

作者: s8752134 - 發表於 2026/07/16 09:54(1周前)

29^F→s8752134: 沒事, 你可以繼續支持你自己的想法這無所謂07/16 10:22

Re: [請益] 高雄買房要買老公寓還是新大樓

[ home-sale ]381 留言, 推噓總分: +83

作者: licklabium - 發表於 2026/07/15 09:53(1周前)

5^F推s8752134: 說句比較直白但不討喜的, 可能有人會覺得在戰南北07/15 10:10

6^F→s8752134: 阿事實上中南部人的平均素質確實比較差07/15 10:10

9^F→s8752134: 所以才會有你跟吐司兩種認知差異但可能兩者都對07/15 10:10

14^F→s8752134: 北部多的是年薪幾百萬住公寓的根本毫不意外07/15 10:12

16^F→s8752134: 正確的來說是台北07/15 10:12

17^F→s8752134: 至於中南部的公寓, 那是啥? XD07/15 10:12

20^F→s8752134: 不要說幾百萬拉年薪上千萬住公寓的都嘛有07/15 10:12

21^F→s8752134: 身家破億的住公寓也不意外這個不住台北的很難理解07/15 10:13

Re: [新聞] 買房不如買股？得勝老闆揭房市最尷尬現況

[ home-sale ]178 留言, 推噓總分: +28

作者: speady - 發表於 2026/07/05 13:01(3周前)

121^F→s8752134: 5/20 群創36.95 7/3 66 塊漲了78%07/05 22:22

122^F→s8752134: 請問用你的邏輯買群創比買台積電好嗎? lol07/05 22:22

125^F→s8752134: 你都能來房板講台積電了, 我不能回你群創?? 雙標嗎07/05 22:37

126^F→s8752134: 是不是被你自己設的茅懟到回不了話只能這樣雙標??07/05 22:38

128^F→s8752134: 嘻嘻邏輯死去氣pupu的大股神07/05 22:42

130^F→s8752134: 可以大聲告訴我台積電有漲贏群創很難嗎？不敢回答07/05 22:43

131^F→s8752134: 幹嘛一直不回答? 別氣pupu07/05 22:43

133^F→s8752134: 對喔明眼人都看的出來氣到自己在房板可以講台積07/05 22:44

134^F→s8752134: 然後不讓別人問你群創 lol07/05 22:44

135^F→s8752134: 好氣好氣07/05 22:44

137^F→s8752134: 你都不回答了還要我發文喔? 有人氣到失智嗎07/05 22:45

138^F→s8752134: 我看你整篇文一直要別人回答阿結果現在我請你回答07/05 22:46

139^F→s8752134: 你馬上就縮惹07/05 22:46

140^F→s8752134: 氣到不知道自己在幹嘛了嗎? 你可以要求別人但自己不說07/05 22:46

149^F→s8752134: 你都發作幾年了? 先照照鏡子07/06 08:04

150^F→s8752134: 被眾多板友 + 群主認證的小丑都還有臉出現在這了07/06 08:06

151^F→s8752134: 我看你可能連鏡子都沒有 lol07/06 08:06

Re: [閒聊] 股房雙賺的人多不多?

[ home-sale ]68 留言, 推噓總分: +23

作者: dophin332 - 發表於 2026/06/30 22:38(4周前)

1^F推s8752134: 我快笑死, 你把剛剛那些貼上來, 情何以堪06/30 22:48

2^F→s8752134: 不過他應該不會怎樣就是了, 頂多裝傻 / 轉移話題06/30 22:48

46^F推s8752134: 肖貪阿伯被AI證實 IBIZA 11項打臉全數屬實笑死07/01 07:53

47^F→s8752134: 所以我說捅他捅的剛剛好而已造謠成這樣 lol07/01 07:53

Re: [閒聊] 股房雙賺的人多不多?

[ home-sale ]84 留言, 推噓總分: +18

作者: s8752134 - 發表於 2026/06/30 21:26(4周前)

11^F→s8752134: 我刪文怎麼了？我刪文跟我不敢面對自己有啥關係？你06/30 21:37

12^F→s8752134: 的理解真奇葩。不過你既然想知道，跟你說也無妨。有玩06/30 21:37

13^F→s8752134: 過天堂沒？想退坑就是點爆裝備避免自己又回坑。所以去06/30 21:37

14^F→s8752134: 年我刪掉我全部的文章，我不只刪掉我的文章，我還自捅5006/30 21:37

15^F→s8752134: 00D，我還把我的密碼改成亂碼。當下就是沒想再用PTT，06/30 21:37

16^F→s8752134: 誰知道過七個月後太無聊了還是回來看看了。這樣回答06/30 21:37

17^F→s8752134: 有沒有滿意R? 股神lol06/30 21:37

67^F→s8752134: 這股神真奇怪, 全刪文章要退坑還不行還要他同意06/30 22:42

68^F→s8752134: 今天說真的拉文章全刪 google 搜尋還不是照樣有06/30 22:42

69^F→s8752134: 這樣是能藏甚麼? 而且我需要藏甚麼?? 腦袋都不動06/30 22:43

71^F→s8752134: 我也不知道, 好似一副他看透一切的樣子06/30 22:49

72^F→s8752134: 但根本是自己在那邊腦補自爽06/30 22:49

[公告] 本版開始板主信任投票

[ home-sale ]57 留言, 推噓總分: +20

作者: s8752134 - 發表於 2025/11/30 21:34(8月前)

1^F→s8752134: 請大家踴躍投票，當達成25人同意時，根據當選限制將提前11/30 21:45

3^F→s8752134: 結束投票 (不知道為啥, 這四個字被斷掉)11/30 22:27

[政見] shipping5566

[ home-sale ]89 留言, 推噓總分: +17

作者: shipping5566 - 發表於 2025/11/30 21:44(8月前)

1^F→s8752134: 。。。。我已經開投票了還有人參選11/30 21:47

2^F→s8752134: 這樣吧，讓群主來處理。因為我任期剩下幾小時結束11/30 21:48

3^F推s8752134: 仍是感謝你的奉獻參選，後續讓群主接手了。11/30 21:56

[申請] 卸任home-sale板主

[ L_LifeInfo ]4 留言, 推噓總分: +1

作者: s8752134 - 發表於 2025/11/30 08:38(8月前)

1^F→s8752134: 更新一下, 目前本板有一位板友正在進行板主徵選11/30 21:35

2^F→s8752134: 本次投票將結束於 12/07/2025 21:30:43 Sun11/30 21:36

3^F→s8752134: 後續再請群主協助參選人 jamo 擔任板主事宜, 謝謝你11/30 21:36

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