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作者 PTTpeter 在 PTT [ CFP ] 看板的留言(推文), 共33則

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Re: [請益] 買房出租年報酬率是不是有10% ?

[ CFP ]59 留言, 推噓總分: +8

作者: xu3wu0fu6 - 發表於 2021/08/09 11:57(2年前)

1^F→PTTpeter: 因為IRR算的是複利,是把每個月房客繳的租金算是你的投入08/09 23:32

2^F→PTTpeter: 本金,所以會稀釋利潤,才會算出10年5%的結果08/09 23:33

3^F→PTTpeter: 但我認為從房客身上賺來的租金再投入應該算是帳上獲利08/09 23:33

4^F→PTTpeter: 不應該歸為本金,所以IRR我感覺不適用於房地產,IRR比較08/09 23:34

5^F→PTTpeter: 適合用來算儲蓄險,每年的獲利會自動存入續滾利息08/09 23:35

20^F推PTTpeter: 如果把頭期款120萬想成是股價,第二年股價漲到131萬,08/10 23:38

21^F→PTTpeter: 第二十五年或第三十年漲到550萬,賣掉就是550-120,賺43008/10 23:39

22^F→PTTpeter: 這樣不是很輕鬆的理財嗎? 只投入120萬,翻了3倍多,又不08/10 23:40

23^F→PTTpeter: 用擔心房價漲漲跌跌,每天都睡得著,這樣不香嗎?08/10 23:42

25^F→PTTpeter: 這只是我1000萬資產的十分之一而已,如果複製下去8間房08/10 23:45

27^F→PTTpeter: 預估25年或30年後1000萬可以變成4500萬,這還只是假設房08/10 23:45

28^F→PTTpeter: 價沒漲的情況就能獲利3500萬,按道理來說經過25年~30年,08/10 23:46

31^F→PTTpeter: 通澎都不知道漲幾倍了,房價不可能還維持在25年前的價格08/10 23:48

32^F→PTTpeter: 我認為25年前550萬的房子,在25年後少說也值個700-800萬08/10 23:48

33^F→PTTpeter: d大說的可能對,越是風險低的商品,利潤就該較低,沒理由風08/10 23:50

34^F→PTTpeter: 險比股市低,利潤還比存股高。08/10 23:50

[請益] 請問現在適合換美金，轉成儲蓄險嗎

[ CFP ]29 留言, 推噓總分: +5

作者: knives - 發表於 2021/08/09 12:27(2年前)

17^F推PTTpeter: 我認為你要評估你這100萬短期內(1-3年)會不會用到,如果08/09 23:37

18^F→PTTpeter: 如果會用到,就不建議做太高風險或需要長期持有的商品08/09 23:38

Re: [請益] 買房出租年報酬率是不是有10% ?

[ CFP ]23 留言, 推噓總分: +5

作者: daze - 發表於 2021/08/08 22:57(2年前)

1^F→PTTpeter: 如何能借到1.5%的錢投資VT? 信貸好像沒那麼低08/08 23:46

2^F→PTTpeter: 投在股市相對風險高多了,十年之間股災至少2~3次08/08 23:46

3^F→PTTpeter: 投在房地產似乎是相對抗跌,比較睡得安穩08/08 23:47

14^F→PTTpeter: 要分散風險就不能全壓在房產,要分一部分去ETF08/09 23:30

15^F→PTTpeter: 但房產下跌的機率比股票或ETF要小太多太多了吧08/09 23:31

16^F→PTTpeter: 台股近20年有多少次股災? 房產有下跌過幾次?08/09 23:31

Re: [請益] 買房出租年報酬率是不是有10% ?

[ CFP ]37 留言, 推噓總分: +16

作者: aloness - 發表於 2021/08/08 21:49(2年前)

6^F→PTTpeter: 你是把房租拿去繳房貸算成本金吧! 所以報酬才會只有5%08/08 23:36

8^F→PTTpeter: 我並不這麼算,我認為房租都是獲利,無論放口袋或繳房貸,08/08 23:37

9^F→PTTpeter: 都還是算獲利,只是要在房子賣掉時,才能拿回來的帳上獲利08/08 23:37

18^F→PTTpeter: 你這IRR算法好像不大準,我算了一下存股5%,存20年剛好本08/09 03:29

19^F→PTTpeter: 金都回來,所以是2^0.05-1=3.5%,可是明明就是5%,結果用你08/09 03:31

20^F→PTTpeter: 的公式算出來只有3.5%,而不是我說的5%存股08/09 03:31

30^F→PTTpeter: 我是照d大的公式算的,沒有算錯,問題應該是IRR算的是複利08/09 23:27

31^F→PTTpeter: 房子稅金跟火險低到幾乎無感,我台北市的房子稅才2000多08/09 23:28

[請益] 買房出租年報酬率是不是有10% ?

[ CFP ]101 留言, 推噓總分: +19

作者: PTTpeter - 發表於 2021/08/07 17:42(2年前)

1^F→PTTpeter: 我發現我房貸利息是不是算錯了, 好像不是投報的1%多08/07 17:48

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