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作者 omama0530 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共1850則

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Re: [閒聊] 窮到剩4000多萬房子你信不信

[ home-sale ]6 留言, 推噓總分: +2

作者: omama0530 - 發表於 2022/01/07 08:43(2年前)

2^F→omama0530: 其實跟政府政策有關係,容積率就是很大關係了,看看中國01/07 08:55

3^F→omama0530: 中國之所以有本錢腰斬跟每個都跟模擬城市有很大關係01/07 08:55

6^F→omama0530: 主要就是零碎很多,有一個案子11E利息就要1E..很驚人的01/07 11:52

Re: [閒聊] 家庭年支出分享 2021

[ marriage ]35 留言, 推噓總分: +16

作者: dearggg - 發表於 2022/01/06 10:47(2年前)

34^F推omama0530: 大家吃飯水電都讓我覺得我到底在幹嘛XDDD01/07 06:09

Re: [閒聊] 家庭年支出分享 2021

[ marriage ]20 留言, 推噓總分: +9

作者: snowanimal - 發表於 2022/01/06 13:58(2年前)

18^F推omama0530: 新加坡飲食控制如此...除了自我檢討我獻上膝蓋01/07 06:00

[請益] 客變插座是否越多越好！？

[ home-sale ]101 留言, 推噓總分: +42

作者: icemaydays - 發表於 2022/01/07 05:24(2年前)

1^F推omama0530: 先問好...要多少錢...我看過太多建商客變比統包還貴01/07 05:42

2^F→omama0530: 如果你已經決定要裝潢，而且做很滿-統包再改,不裝客變01/07 05:42

3^F→omama0530: 裝修起來你要穿牆鑿洞都不是問題,而且不見得比建商改貴01/07 05:43

4^F→omama0530: 理論上當然是越多越好,我連儲藏櫃內都有(吸塵器用)但是01/07 05:44

5^F→omama0530: 客變的風險在於1.比裝潢再拉還貴2.會跟你做的櫃體不符01/07 05:44

6^F→omama0530: 好幾間都是1.建商改一次2.統包再改一次.白花冤枉錢01/07 05:46

7^F→omama0530: 而且細算所有大小家電跟櫃體/家具高度也是很重要的01/07 05:47

8^F→omama0530: 我覺得客變值得改,就是浴室的插座,如果在浴室吹頭頭髮01/07 05:48

9^F→omama0530: 一般現在配合免治馬桶插座都很低,這個可以加,敲磚的少01/07 05:48

10^F→omama0530: 越多越好?還是得跟生活習鑲貼,像我更衣室踢腳有.鞋櫃有01/07 05:50

11^F→omama0530: 師傅那時候不解,更衣室踢腳-除濕機.鞋櫃-小除溼+電蚊機01/07 05:51

12^F推omama0530: 簡單說,除非是極簡,沒木工系統天花板插座盡量不要客變01/07 05:54

13^F→omama0530: 客變真正幫你省錢的是隔間.衛浴移位.門退不退.地磚木板01/07 05:56

[請益] 貸30年or40年?已刪文

[ home-sale ]187 留言, 推噓總分: +33

作者: omama0530 - 發表於 2022/01/07 02:50(2年前)

16^F→omama0530: 目前是估計可以撥款3成，不過收入關係，負債比很難看01/07 03:08

17^F→omama0530: 所以也有在想是不是拿170買一間小間的當作保人資產+分01/07 03:09

18^F→omama0530: 第二間還在看...所以也還不知道,但是是有這個確定計畫01/07 03:09

23^F→omama0530: 對阿，帳面上來看就是這樣的，所以兩難，第二間想貸7成01/07 03:12

24^F→omama0530: 這樣講好了,目前就是抓這間貸款-籌備第二間頭款-第二間01/07 03:13

26^F→omama0530: 想貸款七成,也就是因為兩間房貸所以沒辦法提早清償01/07 03:13

28^F→omama0530: 170應該就是中部買間小的,但是就買保人名子了,做信用01/07 03:13

32^F→omama0530: 沒錯,結論可以這麼說!不過銀行答覆是第二間七成可以01/07 03:15

34^F→omama0530: 就等於用不動產價值去抵押而已這樣01/07 03:15

39^F→omama0530: 講細一點好了-170用配偶名子買-配偶再回來當第三間保人01/07 03:17

40^F→omama0530: 這個是目前有想到的一個套路01/07 03:17

41^F→omama0530: M大-也有喔，不過還是要買的...不然要睡公園01/07 03:18

43^F→omama0530: 1(現在要貸款的)2(用170頭款出租)3(第一間貸款付頭期)01/07 03:19

46^F→omama0530: 對,第二間買配偶名子-我當保人第三間我名子-配偶當保01/07 03:20

48^F→omama0530: 第二間沒問題啊,因為第二間只會買900內兩房吧01/07 03:21

51^F→omama0530: 可能有問題的是3-算負債比穩爆.銀行是說依房子本身7成01/07 03:22

56^F→omama0530: M大...不買第三間我沒地方住阿....(點菸01/07 03:24

59^F→omama0530: 第三間不會拿第一間抵押-不過我還有我媽可以當保01/07 03:25

60^F→omama0530: 加上預計買北市10年內新屋+我的年紀-銀行目前是回保守701/07 03:25

64^F→omama0530: 長輩有無貸款房產+房租收入-算條件好-信用卡額度比我高01/07 03:26

65^F→omama0530: M大-其實你說的,我也有想過,但是無奈人生有孩子01/07 03:27

67^F→omama0530: 沒生孩子都不用想,去日本買個一千NT爽爽過01/07 03:27

72^F→omama0530: 住第一間,但是半年後搬走01/07 03:28

75^F→omama0530: 不行-第一間要還給長輩住,借住的,有得貸款就很好了01/07 03:29

76^F→omama0530: L大-第一間不會賣這就是我糾結30/40主因,長輩住,而且01/07 03:30

82^F→omama0530: 這個點我覺得貸款比賣掉划算-繼續享受增值,等於先賣給01/07 03:30

83^F→omama0530: 銀行,但是所有權人還是自己01/07 03:30

90^F→omama0530: 因為我其實想2X年後搬回來住第一間-這裡方便+小孩滾了01/07 03:32

91^F→omama0530: 所以會賣掉的反而應該是第三間...01/07 03:33

94^F→omama0530: M大(我懂)想買2是因為幫保人財力-我倆帳上快能到低收01/07 03:33

96^F→omama0530: M大你又問到重點了-我的小孩都快國小畢業了,所以301/07 03:34

97^F→omama0530: 又考慮學區還不學區的問題,買學區只有享受三年...真難01/07 03:34

98^F→omama0530: L大-基本來說,第一間可以隨便你貸-但是不能賣01/07 03:35

105^F→omama0530: L大-主要就是1不會賣(所以才考慮-而且過去五年1每年增01/07 03:38

108^F→omama0530: 增值5-6%，所以我覺得不賣挺好，比0050還好,因為高本01/07 03:38

111^F→omama0530: M大-其實我有想過租屋,但就是...長輩會念,多少也奈優啦01/07 03:39

113^F→omama0530: 恩,這裡兩鐵共構,捷運200M,應該挺明顯了,大家懂就好01/07 03:40

114^F→omama0530: 對阿,不過長輩過給我就是想要我去買3...人生啊01/07 03:40

115^F→omama0530: 所以房子可以亂買小孩不能亂生...01/07 03:40

118^F→omama0530: 哈哈L大你覺得這個貸款差異金額有可能嗎XDDD01/07 03:41

120^F→omama0530: M，我也想，我想去買嘉義，人生多開心。長輩＋小孩 ^^01/07 03:42

121^F→omama0530: 其實是都安全,因為配偶信託不過這樣看下來應該就是40了01/07 03:43

124^F→omama0530: 只是信託還沒開始,不會被認列-簡單來講銀行眼裡0分01/07 03:44

126^F→omama0530: 對3=全貸,沒錯,就是這樣,加上1=超貸.只差在有兩間擔保01/07 03:44

127^F→omama0530: 感謝,那應該就是搞定3再來看2不然就是2看預售01/07 03:45

130^F→omama0530: 銀行講得還蠻白的,因為1銀行不認列買房,3就是房子條件01/07 03:47

132^F→omama0530: 簡單來講,他是用北市+屋齡+貸款人年紀+財力(1)去評估01/07 03:47

133^F→omama0530: 其實之前比較熟的華南有說如果3不是負債比可以到85.01/07 03:48

134^F→omama0530: 我覺得整個關鍵應該是-1在他們眼裡不認列買房01/07 03:48

136^F→omama0530: 恩恩因為目前三個業務都是這樣說的我會把1做出租金流01/07 03:50

138^F→omama0530: 所以變成3的時候雖然貸款人本身沒薪轉但是1=貸款人資產01/07 03:51

139^F→omama0530: 對阿,是的,就是我說的,其實全部都是靠抵押品.01/07 03:51

140^F→omama0530: 因為等於10+10=我貸7+7這樣而已01/07 03:52

142^F→omama0530: 沒有,兩個總額其實差不多!不過市值來說1貸到6左右這樣01/07 03:54

143^F→omama0530: 不過北市新房7其實條件已經算不好了,很多都8-8.501/07 03:55

144^F→omama0530: 我有一個朋友他買大同,薪轉條件8.5+200信,我條件差01/07 03:55

147^F→omama0530: 恩恩,感謝l大的深夜聊天,明天再找另家40的問問,到時候01/07 04:00

148^F→omama0530: 到時候負債跟房子一起贈予給小孩,讓他吐錢回來養我XDD01/07 04:01

150^F→omama0530: 我的意思是說,讓小孩幫我繳貸款XDDD他一定覺得是負債01/07 04:04

153^F→omama0530: 沒有喔...距離他開始賺錢...只剩十幾年了XDDD,而且我這01/07 04:09

154^F→omama0530: 1間就是台北免貸款房阿..還新的..你看我煩惱到凌晨四點01/07 04:09

158^F→omama0530: 嗯嗯,感謝L大,明早再來去那幾間40年的了解下01/07 04:20

161^F→omama0530: 真的要投,應該會買即將完工的,之前是這樣,馬上有錢收?01/07 04:32

162^F→omama0530: 這個主要是做信用,L大說的對,帳面難看還是要考慮負債比01/07 04:33

[閒聊] 在起點看正版是智障？

[ CFantasy ]156 留言, 推噓總分: +67

作者: yugiyo - 發表於 2021/12/06 14:03(2年前)

114^F推omama0530: 變通的方式應該是全訂+V送可能被下架的章節.12/07 00:25

[討論] 請問沒中國身分證有辦法投稿哪個網站嗎?

[ CFantasy ]41 留言, 推噓總分: +8

作者: omama0530 - 發表於 2021/12/04 16:40(2年前)

3^F→omama0530: 回樓上補充訊息都是有的,也有中國戶頭,都自己名子12/04 16:52

6^F→omama0530: l大:因為成為作者要先實名認證..輸入中國ID號12/04 17:55

11^F→omama0530: Q大,目前有,但還是希望自己先找個後路,畢竟是小透明12/04 19:54

12^F→omama0530: MK大,謝謝,看了兩三次,我有私信問C大,但是他註冊早12/04 19:55

13^F→omama0530: 我爬了一下新聞是2020改成全面實名制的12/04 19:55

14^F→omama0530: C大,台胞證是八碼阿,完全不一樣,可以的話就好了.12/04 19:56

15^F→omama0530: 你說的那個應該是台灣居住證,我借來試過,不行.12/04 19:57

19^F→omama0530: 感謝X大,我看了文章跟推文,發現一絲光明,我編輯男的12/04 20:45

20^F→omama0530: 我決定去換一張美一點的身分證照,看有沒有多點機會12/04 20:46

21^F→omama0530: 文章裡面有提到可以請QQ客服協助,我會在試試的.感謝12/04 20:46

22^F→omama0530: 然後這兩天先去燒香拜拜希望編輯好心讓我過12/04 20:48

32^F→omama0530: 我有中國手機和銀行卡呢12/04 22:17

33^F→omama0530: E大...都是生活所逼12/04 22:18

35^F→omama0530: C大,真的,不過商業來說文字的好處是可以重複販售12/04 22:34

36^F→omama0530: 大家會想進中國網文應該也都是看中流量這點,不只買12/04 22:34

40^F→omama0530: 我要去燒香祈禱編輯幫忙了!12/04 23:42

[問卦] 事實證明大規模篩檢才能抓黑數吧

[ Gossiping ]146 留言, 推噓總分: +22

作者: oz5566 - 發表於 2021/07/02 11:27(2年前)

37^F推omama0530: 就很多不篩沒確診工作兩邊跑六月初111.240.232.197 07/02 11:32

40^F→omama0530: 問中部衛生局狀況全都有他說要能夠111.240.232.197 07/02 11:33

41^F→omama0530: 證明你跟確診者有接觸才能公費篩檢111.240.232.197 07/02 11:33

[問卦] 疫情結束後飯店機票會大漲嗎?

[ Gossiping ]7 留言, 推噓總分: +3

作者: passing - 發表於 2021/06/11 01:11(2年前)

3^F推omama0530: 不用等到以後已經都漲了連日本111.240.179.234 06/11 01:18

4^F→omama0530: 現在很多都漲了更不要說一些歐美111.240.179.234 06/11 01:18

[問卦] 包機打疫苗+自由行可嗎？

[ Gossiping ]24 留言, 推噓總分: +12

作者: linx210145 - 發表於 2021/06/07 01:49(2年前)

9^F推omama0530: 很多啊一堆順便去outlet的111.240.241.115 06/07 01:52

12^F→omama0530: 不過包機是不用講的這種要平常就很粗111.240.241.115 06/07 01:53

13^F→omama0530: 訂機票出去打疫苗+玩的很多選美國是111.240.241.115 06/07 01:53

14^F→omama0530: 美國基本不用關不怕的會順便玩111.240.241.115 06/07 01:53

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