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作者 luckyturtle 在 PTT [ home-sale ] 看板的留言(推文), 共260則

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Re: [請益] 專約談斡旋時，仲介把買方轉介到其他方

[ home-sale ]4 留言, 推噓總分: +3

作者: sb56 - 發表於 2024/05/04 22:31(2周前)

2^F推luckyturtle: 看起來這是蠻有可能的，我這間他能放著繼續賣，隔壁05/05 01:09

3^F→luckyturtle: 間這次沒了就沒了....05/05 01:09

[請益] 專約談斡旋時，仲介把買方轉介到其他方

[ home-sale ]102 留言, 推噓總分: +14

作者: luckyturtle - 發表於 2024/05/04 01:44(2周前)

8^F→luckyturtle: 其實價錢都談好了，斡旋的金額也答應了。最後仲介05/04 06:54

9^F→luckyturtle: 他們接洽到隔壁戶的屋主，物件是完全對稱的房型，買05/04 06:54

10^F→luckyturtle: 方成交價應該差不多，但是隔壁戶成本比我低，應該仲05/04 06:54

11^F→luckyturtle: 介費能多一些。05/04 06:54

12^F→luckyturtle: 我這邊買方開價不到我們原本的目標，確實仲介費沒拿05/04 06:54

13^F→luckyturtle: 滿，不過我們自己也沒拿到目標價。05/04 06:54

14^F→luckyturtle: 最早一開始就知道隔壁戶也在賣，他們也沒有隔壁戶的05/04 06:54

15^F→luckyturtle: 物件，簽專約是房仲說能給我們更多支援去推動，他們05/04 06:54

16^F→luckyturtle: 也會拼在隔壁戶前成交，結果最後一刻，他們找到隔壁05/04 06:54

17^F→luckyturtle: 戶屋主，把我談完的東西直接送給隔壁戶。05/04 06:54

24^F→luckyturtle: 對這結果蠻傻眼的，本來目的就是希望他們幫忙打對方05/04 07:10

25^F→luckyturtle: 戶做專約，後來帶著買家直接轉過去，我也沒斡旋的違05/04 07:10

26^F→luckyturtle: 約金可以拿05/04 07:10

27^F→luckyturtle: 之前有版友自己來找我，我也因為專約推掉沒跟版友談05/04 07:14

28^F→luckyturtle: ，對於想賺多一點仲介費也能理解，不過有想要這樣做05/04 07:14

29^F→luckyturtle: ，現在有點被仲介直接投奔敵營的感覺，那直接一開始05/04 07:14

30^F→luckyturtle: 努力接洽隔壁戶去賣就好了...05/04 07:14

77^F→luckyturtle: 這個是預售屋，所以目前大致上只看格局，對稱戶型。05/04 11:08

78^F→luckyturtle: 雖然最後的斡旋沒有到我原本的目標價，不過後來也同05/04 11:08

79^F→luckyturtle: 意降價用買家接受的價錢交易，也要簽約，簽約當天買05/04 11:08

80^F→luckyturtle: 家沒到，隔天他們就幫買家成交了隔壁戶，也不告訴我05/04 11:08

81^F→luckyturtle: 。05/04 11:08

82^F→luckyturtle: 老實講如果跟我說他們也有運作隔壁戶，我也沒意見，05/04 11:08

83^F→luckyturtle: 直接說他們目標先做隔壁間再做我的，我也可以，目前05/04 11:08

84^F→luckyturtle: 我們也還有時間可以等。05/04 11:08

85^F→luckyturtle: 不過過去期間一直讓我覺得他們是把隔壁戶當對手，要05/04 11:08

86^F→luckyturtle: 想辦法成交我這戶，我也基於信任跟認同他們，延長了05/04 11:08

87^F→luckyturtle: 幾次的專約，也推掉版友的詢問。05/04 11:08

88^F→luckyturtle: 我不知道房仲那邊怎麼運作，不過對我來講已經斡旋我05/04 11:08

89^F→luckyturtle: 也同意降目標價，給房仲方面的抽成沒抽滿，不過房仲05/04 11:08

90^F→luckyturtle: 也同意他們佣金的金額，也約好簽約，最後屋主消失然05/04 11:08

91^F→luckyturtle: 後隔天他們幫隔壁戶成交，說真的不知道這是什麼安排05/04 11:08

92^F→luckyturtle: ，也沒人跟我們說明為什麼要這樣做。05/04 11:08

93^F→luckyturtle: 原本只是信任這間仲介才讓他們處理，突然變成這樣，05/04 11:08

94^F→luckyturtle: 也還在跟家人討論看看後面要怎麼處理了。05/04 11:08

[閒聊] 北士科誤解

[ home-sale ]60 留言, 推噓總分: +15

作者: jjjkkklll123 - 發表於 2024/04/27 14:20(3周前)

52^F→luckyturtle: 等旁邊先蓋後售的幾個案子看看吧04/28 00:26

53^F→luckyturtle: 石牌商城快要好了，到時石牌會更熱鬧。北市科這目04/28 00:27

54^F→luckyturtle: 前機能還是差石牌一段04/28 00:27

[請益] 關於小三房客變的請益

[ home-sale ]26 留言, 推噓總分: +4

作者: luckyturtle - 發表於 2024/01/21 10:08(4月前)

21^F→luckyturtle: 到多一點空間. 只是次臥就變成非方正的格局。01/22 14:18

18^F→luckyturtle: 書桌擺入可以。01/22 14:18

19^F→luckyturtle: 本來原本建商設計，牆面是比較靠次臥，改凹進去一塊01/22 14:18

17^F→luckyturtle: 房間大小算過大概2.35P, 試放一下，雙人床，衣櫃，01/22 14:18

25^F→luckyturtle: 主要是原始格局，大次臥出來就是廚房區域，這設計覺01/22 14:19

24^F→luckyturtle: 夠的。01/22 14:18

23^F→luckyturtle: 區域長度會從145變成125公分，但擺衣櫃的話應該還是01/22 14:18

26^F→luckyturtle: 得還是不太習慣01/22 14:19

22^F→luckyturtle: 不過目前考慮增加冰箱寬度到80公分左右，所以次臥那01/22 14:18

20^F→luckyturtle: 冰箱，另一次會凸到廚房，整體廚房走道會變窄次臥拿01/22 14:18

6^F→luckyturtle: 原本冰箱那個S型空間是打算在大次臥放衣櫃。所以沒01/21 13:32

7^F→luckyturtle: 有一路延伸到窗邊01/21 13:32

8^F→luckyturtle: 我不過只留60公分確實對以後放冰箱會有限制，只能擺01/21 13:35

9^F→luckyturtle: 最小寬度的冰箱，這點倒是沒有注意到，只用原本建商01/21 13:35

10^F→luckyturtle: 規劃的冰箱大小來看。01/21 13:35

11^F→luckyturtle: 冰箱的位置如果加寬到85公分，另一側次臥大概還剩12001/21 13:35

12^F→luckyturtle: 公分寬度，應該還是夠擺衣櫃01/21 13:35

13^F→luckyturtle: 謝謝J大的建議01/21 13:36

[新聞] 柯文哲示範發大財！曝投資農地「一地四吃

[ home-sale ]225 留言, 推噓總分: -45

作者: charles0939 - 發表於 2023/12/24 01:02(5月前)

20^F噓luckyturtle: 政治文退回去政黑啦12/24 02:13

[閒聊] 短期買賣跟長期持有，報酬高低?

[ home-sale ]33 留言, 推噓總分: +8

作者: maxidogkimo - 發表於 2023/12/22 23:07(5月前)

10^F→luckyturtle: 第一個狀況，你要真的賣得到800萬，買家也看得到你12/22 23:58

11^F→luckyturtle: 實價登錄的成本，要他們願意多花這300萬買你整理好12/22 23:58

12^F→luckyturtle: 的房子。12/22 23:58

13^F→luckyturtle: 賣不到這個價，沒算好就賠錢了12/22 23:58

[請益] 江翠北面河已達8字頭

[ home-sale ]45 留言, 推噓總分: -3

作者: jinso7410 - 發表於 2023/12/13 06:58(5月前)

7^F→luckyturtle: 藍上北部大漲，綠上南部大漲，痞上南北正常漲，都漲12/13 08:01

[閒聊] 囤房稅2.0莫名影響到我怎麼辦？

[ home-sale ]38 留言, 推噓總分: +3

作者: onesweetday - 發表於 2023/12/13 00:36(5月前)

4^F→luckyturtle: 戶籍也要認定很合理啊….正常自己買自己住的房子戶12/13 01:04

5^F→luckyturtle: 籍遷入蠻正常的吧，不願遷入戶籍大多是為了學區，補12/13 01:04

6^F→luckyturtle: 助福利之類的，變成掛戶籍但其實沒有居住事實。那只12/13 01:04

7^F→luckyturtle: 能認了，就像樓上說的，沒有全拿的…12/13 01:04

Re: [請益] 求救被質疑不能買房跟房貸薪水試算比例

[ home-sale ]59 留言, 推噓總分: +22

作者: empireisme - 發表於 2023/12/10 19:06(5月前)

51^F→luckyturtle: 幾年而已的話，賣掉增值空間確定賺得到錢嗎？12/11 00:44

52^F→luckyturtle: 要付仲介手續費，幾年來繳的稅金跟賣出後的房地合一12/11 00:44

53^F→luckyturtle: 稅。如果租金不夠支付利息的話還要再算上幾年來繳12/11 00:44

54^F→luckyturtle: 的利息，確定有信心短時間能漲到能獲利的程度嗎？12/11 00:44

55^F→luckyturtle: 我朋友在台北買了一間一房一廳要出租，總價大概900萬12/11 00:44

56^F→luckyturtle: ，4年後賣出，結果最後賣出價只比買入多30萬，但算上12/11 00:44

57^F→luckyturtle: 全部後，直接變成賠錢12/11 00:44

Re: [閒聊] 台北市新蓋的大樓每坪最便宜多少呢

[ home-sale ]2 留言, 推噓總分: +2

作者: gishileh - 發表於 2023/12/05 19:27(5月前)

1^F推luckyturtle: 內湖劍潭路後面山上，北投的曉陽明印象是便宜的12/05 22:12

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