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作者 gorbykuo 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共3788則

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[閒聊] 以前低成本買的房子漲租算貪心嗎？

[ home-sale ]39 留言, 推噓總分: +9

作者: zxcv512 - 發表於 2025/12/25 15:06(2天前)

16^F噓gorbykuo: 市場供需本來就有自己的機制租金上漲只是反應市場的變12/25 15:41

17^F→gorbykuo: 化而已12/25 15:41

[閒聊] 之前投資日本房子的有賺錢嗎

[ home-sale ]81 留言, 推噓總分: +31

作者: kage01 - 發表於 2025/12/24 22:49(3天前)

2^F推gorbykuo: 匯率在0.25內買離都心近不要太舊的標準住宅都噴爛了日12/24 23:15

3^F→gorbykuo: 本市場水比台灣深不少12/24 23:15

5^F推gorbykuo: http://i.imgur.com/KEegQTS.jpg http://i.imgur.com/7612/24 23:57

6^F→gorbykuo: y5NTO.jpg12/24 23:57

7^F→gorbykuo: 從2021/10/1來抓匯率-20% 東京23區中古屋平均售價從約6,12/24 23:57

8^F→gorbykuo: 500万→11,485万 +76%，扣掉買賣成本10%、5年內的稅獲利12/24 23:57

9^F→gorbykuo: 30%也還是有賺啊12/24 23:57

10^F→gorbykuo: http://i.imgur.com/yBnSnLN.jpg12/24 23:58

15^F推gorbykuo: 那也是獲利的部分才扣30% 台灣房地合一稅都35%40%了12/25 00:27

21^F推gorbykuo: 我在講23區你把市部那邊一堆沒啥動的算進....你開心就12/25 00:33

23^F→gorbykuo: 好啦12/25 00:33

24^F推gorbykuo: http://i.imgur.com/MgakEIX.jpg12/25 00:35

25^F→gorbykuo: 既然你都有看資料了也可以把東京都心6區抓進去算看看啊12/25 00:35

26^F→gorbykuo: 硬要抓外圍沒什麼意義概念上是台北市區一坪50萬的時候12/25 00:35

27^F→gorbykuo: 你去買宜蘭說北部沒什麼漲12/25 00:35

32^F推gorbykuo: 那基本上應該是涼了一戶建除非都心不然轉手扣掉相關成12/25 00:41

33^F→gorbykuo: 本幾乎不太可能賺錢沒看的之前的Yuma跟那個誰的茨城一12/25 00:41

34^F→gorbykuo: 戶建賣到現在XD12/25 00:41

39^F→gorbykuo: 基本面差很多大阪跟福岡的高價住宅租賃的難度還有流動12/25 00:43

40^F→gorbykuo: 性跟東京都心差很多 Old money 跟new money的購買力差很12/25 00:43

41^F→gorbykuo: 多日本算是各地都有當地的有錢人不過東京的金字塔頂層12/25 00:43

42^F→gorbykuo: 買家的財力跟數量是不同層級的12/25 00:43

57^F推gorbykuo: 如果沒有其他海外收入可能賺不到要繳海外所得稅XD 一樣12/25 01:12

58^F→gorbykuo: 是750萬的免稅額不過我遇過不少透過小華人仲介買的人很12/25 01:12

59^F→gorbykuo: 常有漏報的後續這些人都自動消失了台灣人的壞習慣哈12/25 01:12

65^F推gorbykuo: 我自己遇到的能貸很少會不貸成數大概在6~7成居多跟台12/25 01:52

66^F→gorbykuo: 灣第二間比還算香限制也少利率大概2~2.5%左右12/25 01:52

Re: [情報] 富邦悍將已提交25人選手保護名單

[ Baseball ]59 留言, 推噓總分: +2

作者: gorbykuo - 發表於 2025/12/12 16:21(2周前)

52^F→gorbykuo: 以順位跟二軍成績來說是要保陳鐿中沒錯12/12 17:46

53^F→gorbykuo: 只是今年好像私下有一些負面消息，不曉得是不是真的有發12/12 17:46

54^F→gorbykuo: 生，我自己是覺得統一應該不太會碰這種球員，一軍也有保12/12 17:46

56^F→gorbykuo: 陳品宏是因為身材不錯183cm/80kg 又是左投，看季後也有12/12 17:49

57^F→gorbykuo: 去Next base訓練，年紀才20歲左右如果球速有辦法上去應12/12 17:49

58^F→gorbykuo: 該還有一些成長空間才會留的12/12 17:49

55^F→gorbykuo: 以順位跟二軍成績來說是要保陳鐿中沒錯12/12 17:46

[情報] 富邦悍將已提交25人選手保護名單

[ Baseball ]95 留言, 推噓總分: +53

作者: micheal59 - 發表於 2025/12/12 16:03(2周前)

36^F推gorbykuo: 邦邦迷不負責任預測http://i.imgur.com/uZVcu4j.jpg12/12 16:11

[請益] 邊間沒窗戶的30年華廈，是不是不建議買?

[ home-sale ]14 留言, 推噓總分: +6

作者: yac55 - 發表於 2025/10/23 06:39(2月前)

1^F推gorbykuo: 超爛自住建議別碰採光先天體質差花再多錢也沒救10/23 07:36

5^F→gorbykuo: 前後型的看是真的有採光，還是其中一側被防火巷擋住，另10/23 07:54

6^F→gorbykuo: 外是方正型還是長條格局規劃上也差很多，你擔心的應該是10/23 07:54

7^F→gorbykuo: 側邊的修繕維護只能說看其他綜合條件除非非買不可，不10/23 07:54

8^F→gorbykuo: 然再多比較吧10/23 07:54

[請益] 雙北離捷運站近、可以單點加肉的牛排店

[ Food ]23 留言, 推噓總分: +7

作者: ejywar - 發表於 2025/09/05 17:19(3月前)

1^F推gorbykuo: 南港的Ikinari steak いきなりステーキ就是吃美牛沒有09/05 17:40

2^F→gorbykuo: 太多有的沒的09/05 17:40

[請益] Dcard熱議:仲介們是不是在急了已刪文

[ home-sale ]65 留言, 推噓總分: +36

作者: a45601236qq - 發表於 2025/08/23 18:11(4月前)

7^F噓gorbykuo: 我看房市還沒崩Dcard就要崩了08/23 18:20

[心得]29yrs首購畢業，後悔了...

[ home-sale ]116 留言, 推噓總分: +45

作者: gorbykuo - 發表於 2025/07/26 12:42(5月前)

4^F→gorbykuo: 太太家裡已經有買一間配偶有就不能用青安了也考慮到出07/26 12:46

5^F→gorbykuo: 租所以就用一般貸款07/26 12:46

9^F→gorbykuo: 寬限期一個月大概1.3萬左右，還可以先套利5年，寬限期後07/26 12:50

10^F→gorbykuo: 租金沒漲的話，每個月大約貼$5000左右，負擔還算Ok哈07/26 12:50

11^F→gorbykuo: 原本還想要貸85成拿來做裝潢的，結果現在銀行真的條件差07/26 12:51

12^F→gorbykuo: 很多，有30年+年寬限期就趕快辦一辦了，不然如果要排隊07/26 12:51

13^F→gorbykuo: 我所有規劃都會被打爛QQ07/26 12:51

22^F→gorbykuo: 地點剛好是在藝文、中路的、小檜溪的三不管地帶，買的時07/26 12:59

23^F→gorbykuo: 候真的是沒有比較太多（覺得跟雙北比已經夠便宜就下手了07/26 12:59

24^F→gorbykuo: 不過還沒有新青安的時候，同時段總價在800萬內的新建案07/26 12:59

25^F→gorbykuo: 也很少，我自己是覺得租賃市場還是會有小坪數新屋的需求07/26 12:59

26^F→gorbykuo: 的確往青埔或其他重劃區會環境會更好，要自己住也更合07/26 12:59

27^F→gorbykuo: 適一些，所以這部分才比較稍微有點後悔QQ07/26 12:59

38^F→gorbykuo: 真的，我的心態跟不上我的計畫投資股票短進短出績效都07/26 13:07

39^F→gorbykuo: 被我老婆VOO跟QQQ定期定額碾壓，真的是太貪心了...07/26 13:07

[閒聊] 2025/07/22 盤後閒聊

[ Stock ]1491 留言, 推噓總分: +759

作者: laptic - 發表於 2025/07/22 14:00(5月前)

1446^F推gorbykuo: 誰在偷買GG07/23 09:12

[公告] 2025年第1回JLPT試驗下午場(N2,N1)

[ NIHONGO ]104 留言, 推噓總分: +86

作者: sqe123456z - 發表於 2025/07/05 08:27(5月前)

67^F推gorbykuo: 有推有合格！07/06 13:02

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