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作者 alexstag 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共25010則

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Re: [閒聊] 薪資PR90 能買到怎樣的房子

[ home-sale ]114 留言, 推噓總分: +32

作者: blargelp - 發表於 2026/03/26 10:17(15小時前)

33^F推alexstag: q說的是沒錯…不過這邊主旨應該不是討論要不要小孩03/26 10:48

34^F→alexstag: 吧03/26 10:48

64^F推alexstag: 有辦法把銀行錢借光嗎？怎麼沒有嘻嘻，銀行不敢而03/26 12:10

65^F→alexstag: 已03/26 12:10

Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子

[ home-sale ]302 留言, 推噓總分: +69

作者: C24128390 - 發表於 2026/03/25 08:11(1天前)

133^F推alexstag: 我現在覺得如果你能信貸千萬，那90%是還有很多事情03/25 11:11

134^F→alexstag: 還沒做…03/25 11:11

148^F推alexstag: 雖然說都是貸款，但是有無擔保品是很大的差異，信03/25 12:12

149^F→alexstag: 貸沒有擔保品，用個人財力跟信用作為擔保，算是一03/25 12:12

150^F→alexstag: 個沒有資產可以借錢情況下的一個選擇，房貸跟債券03/25 12:12

151^F→alexstag: 質押做到一定程度，有些銀行其實也不太想借你信貸03/25 12:12

152^F→alexstag: …即使你DBR22算起來破千也一樣，雖然我覺得那個是03/25 12:12

153^F→alexstag: 銀行問題比較大，傻了才把客戶拒於門外ㄏㄏ03/25 12:12

154^F推alexstag: 所以要能借到千萬信貸，基本上是高收入+極低負債，03/25 12:15

155^F→alexstag: 所以才會說是還有很多事情沒做03/25 12:15

156^F→alexstag: 當然有些資產非常高的就不談，就指還需要在上班工03/25 12:16

157^F→alexstag: 作前進的人03/25 12:16

173^F推alexstag: 沒有維持率的東西要怎麼補錢是很奇怪，利息是成本03/25 12:33

174^F→alexstag: ，本金是銀行的風控，只要銀行願意，他可以連續好03/25 12:33

175^F→alexstag: 幾年都只拿利息03/25 12:33

178^F推alexstag: 另外就是信貸額度很有限，房貸跟質押的額度可以遠03/25 12:36

180^F→alexstag: 超信貸額度，更不用說以前信貸上限500的年代03/25 12:36

203^F推alexstag: 一般來說如果有選擇，一定是資產能動的都動了，增03/25 13:50

204^F→alexstag: 貸+質押都弄了，才會考慮信貸，個人觀點是這樣03/25 13:50

210^F推alexstag: 是啊，不過那個額度不太能夠做什麼完整規劃03/25 13:59

289^F推alexstag: 不是意有所指，我那篇就是要說沒遇到，其他人怎麼03/25 22:18

290^F→alexstag: 樣我也管不著，也不是特別要酸y, 就是講實際狀況，03/25 22:18

291^F→alexstag: 現在房地產還玩得動的基本上不是繼承仔就是本業仔03/25 22:18

292^F→alexstag: 啦03/25 22:18

293^F推alexstag: 多數都跟我狀況差不多03/25 22:19

296^F推alexstag: 阿伯不要在那邊，執行完講現況合理吧，請問是有什03/26 00:00

297^F→alexstag: 麼地方有問題？03/26 00:00

Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子

[ home-sale ]90 留言, 推噓總分: +24

作者: love0819n - 發表於 2026/03/25 12:57(1天前)

29^F推alexstag: 新竹竹北建商沒有很多地耶…03/25 13:10

40^F推alexstag: 關新路一堆地，要不要在Google Maps上面標標看？03/25 13:25

42^F推alexstag: 後面新竹市的部分是關浦二期，馬上就要開了…新竹03/25 13:28

43^F→alexstag: 縣是另一回事03/25 13:28

57^F推alexstag: 建議你查查那些土地是誰的，都市計畫是怎麼樣，不03/25 13:39

58^F→alexstag: 是有地就能幹嘛03/25 13:39

Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子

[ home-sale ]113 留言, 推噓總分: +59

作者: xxxlong - 發表於 2026/03/24 22:38(2天前)

29^F推alexstag: 讚啦03/24 23:19

Re: [請益] 叫人回防雙北的是在害人嗎？

[ home-sale ]42 留言, 推噓總分: +18

作者: Renababy2022 - 發表於 2026/03/24 19:05(2天前)

23^F推alexstag: 是啊，我覺得很棒，不過兩間回防剩一間，我不知道03/24 19:53

24^F→alexstag: 是怎摸樣03/24 19:53

Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子

[ home-sale ]212 留言, 推噓總分: +8

作者: sean5236921 - 發表於 2026/03/24 15:23(2天前)

56^F推alexstag: 柵欄打開了吧，單純是房價問題的化，偏鄉的蛋應該03/24 16:05

57^F→alexstag: 要比較便宜耶…你有覺得鄉下全聯還是市場真的便宜03/24 16:05

58^F→alexstag: 多少嗎？03/24 16:05

Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子

[ home-sale ]72 留言, 推噓總分: +34

作者: blargelp - 發表於 2026/03/24 12:37(2天前)

20^F推alexstag: 台廠設計基本上不太會裁員，通常都是整併壓你分紅03/24 12:53

21^F→alexstag: ，薪水少走人自己就會走03/24 12:53

33^F推alexstag: 不知道三叉龍最近怎麼樣，應該都快要交屋了吧，可03/24 13:04

34^F→alexstag: 能還在頭等艙爽03/24 13:04

[閒聊] 最近還有人在買房嗎！？

[ home-sale ]87 留言, 推噓總分: +37

作者: shuichia - 發表於 2026/03/24 11:13(2天前)

27^F推alexstag: 就還是有人買，不過台北市低總好物件如果沒人看，03/24 11:37

28^F→alexstag: 我反而會覺得是不是有什麼問題沒看到…03/24 11:37

Re: [閒聊] 房貸轉貸分享

[ home-sale ]299 留言, 推噓總分: +71

作者: blargelp - 發表於 2026/03/22 14:46(4天前)

10^F推alexstag: 拿預售屋那個拆款表來講真的笑出來03/22 15:38

11^F→alexstag: 讓人懷疑到底有沒有買過預售屋交屋03/22 15:38

14^F推alexstag: 新竹惠宇自備40%的預售屋拆款表是基本的03/22 15:45

17^F推alexstag: 覺得浪費一年多跟這種等級的討論很浪費時間03/22 15:49

24^F推alexstag: 你知道為什麼以前80%現在變70%嗎03/22 15:55

27^F推alexstag: 會覺得是鑑價有問題，大概…03/22 15:58

28^F推alexstag: 整天吹北市，然後會擔心北市鑑價是不是怪怪的？03/22 16:00

35^F推alexstag: 不要以己度人啦，事實上是新房交屋很少會有鑑價不03/22 16:03

36^F→alexstag: 到的問題，不要說台北市，台灣這幾年預售交屋都很03/22 16:03

37^F→alexstag: 少遇到03/22 16:03

41^F→alexstag: 你看，又在扯高總…真的沒法談03/22 16:03

43^F→alexstag: 160你可以看交屋的時候建商配合的銀行給不給這個鑑03/22 16:04

44^F→alexstag: 價03/22 16:04

49^F→alexstag: 那又怎麼樣，跟鑑價有關係嗎？03/22 16:04

53^F→alexstag: 所以說沒法跟你討論03/22 16:05

57^F→alexstag: 跟個人條件關係不大，預售屋交屋整批貸款，鑑價會03/22 16:07

58^F→alexstag: 因為每個人有不同？你就想想這問題就好03/22 16:07

62^F推alexstag: 不要再扯台北市多少啦，就跟你說交屋合約貸款是75%03/22 16:09

63^F→alexstag: ，一樣貸款80%，拿合約拆款表出來基本搞笑03/22 16:09

65^F→alexstag: 你不懂，因為我要說的不是每個人條件不同嘻嘻03/22 16:09

68^F→alexstag: 之前就討論過了，不管是因為什麼因素不貸滿，跟鑑03/22 16:10

69^F→alexstag: 價關係不大03/22 16:10

71^F→alexstag: 你貸款10%，難道表示銀行鑑價只有10%？03/22 16:11

76^F→alexstag: 笑死人，我最近交屋的就在南港03/22 16:12

80^F→alexstag: 亂漲一堆+老台北人看不起，鑑價還是沒問題03/22 16:12

86^F推alexstag: 上面B說了，我的看法差不多，央行打土建融打到建商03/22 16:14

87^F→alexstag: ，成本又一直漲，建商就把風險轉給買家，先收錢能03/22 16:14

88^F→alexstag: 蓋好，之後買家自己跟銀行處理貸款03/22 16:14

91^F→alexstag: 會根據拆款表付錢沒問題，會根據拆款表貸款…然後03/22 16:15

92^F→alexstag: 覺得是鑑價問題所以只能70%…那就沒救03/22 16:15

100^F推alexstag: 所以說你問題很大啊，我的拆款表是貸款75%，實際上03/22 16:17

101^F→alexstag: 我貸款是80%03/22 16:17

105^F→alexstag: 你預設是你預設，鑑價是鑑價，不要混一起，你也可03/22 16:18

106^F→alexstag: 以預設全現金交屋，但那個跟鑑價無關03/22 16:18

118^F推alexstag: 拆款表你講的03/22 16:23

121^F→alexstag: 人家討論鑑價，你講預售屋只能70%的依據就是拆款表03/22 16:23

124^F推alexstag: 拆款表沒法證明因為鑑價低所以只能70%03/22 16:26

135^F推alexstag: 好吧，其實也不重要了，有人被誤導就少貸款一點嘍03/22 16:28

138^F→alexstag: 我有 END03/22 16:29

139^F→alexstag: 央行不搞事，說不定可以到85%03/22 16:30

154^F推alexstag: 假設我跟你買同個建案，因為職業問題，我可以貸款803/22 16:36

155^F→alexstag: 0%，你是70%，這個是鑑價問題嗎？03/22 16:36

166^F推alexstag: 代銷喇叭不意外啦03/22 16:40

169^F推alexstag: 你看現在市面有幾個建案是預設貸款只能五成的？高03/22 16:41

170^F→alexstag: 總不算03/22 16:41

173^F→alexstag: 通常建商跟銀行早就喬好了，沒法交屋他更麻煩03/22 16:42

180^F推alexstag: 喬好了就沒有鑑價問題，而你們最早就是在吵鑑價問03/22 16:46

181^F→alexstag: 題，說新成屋通常鑑不到，但事實都是反過來，新成03/22 16:46

182^F→alexstag: 屋通常是沒問題…會貸款不滿都是政策或是個人這些03/22 16:46

183^F→alexstag: 其他因素03/22 16:46

229^F推alexstag: 太好了，這邊教你正常首購可以貸到80%，以央行準則03/22 18:19

230^F→alexstag: 為準，不用管拆款表的基本概念03/22 18:19

291^F推alexstag: Nova大概最慘，這兩位再怎麼樣至少自己過的舒舒服03/23 15:09

292^F→alexstag: 服03/23 15:09

Re: [閒聊] 房貸轉貸分享

[ home-sale ]15 留言, 推噓總分: +6

作者: ownslaut - 發表於 2026/03/23 02:45(3天前)

9^F推alexstag: 現在2.45沒有很差耶…03/23 07:56

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