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作者 alex0203cool 在 PTT [ home-sale ] 看板的留言(推文), 共118則

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Re: [新聞] 竹北天坑再現藍綠白民代齊轟：建商信用

[ home-sale ]91 留言, 推噓總分: +7

作者: NeihuSnape - 發表於 2023/04/27 17:23(1年前)

57^F噓alex0203cool: ID04/27 19:13

[心得] 量子永生套用到炒房理論

[ home-sale ]22 留言, 推噓總分: +2

作者: eachen - 發表於 2023/04/27 16:18(1年前)

4^F噓alex0203cool: https://i.imgur.com/o85nLws.jpg04/27 16:26

[心得] 門戶要鎖好有人偷換走我的藥

[ home-sale ]39 留言, 推噓總分: +7

作者: eachen - 發表於 2023/04/01 12:45(1年前)

25^F噓alex0203cool: ID04/01 13:12

[請益] 賣屋前房仲先行代償貸款問題

[ home-sale ]59 留言, 推噓總分: +18

作者: mimiid - 發表於 2023/01/16 22:38(1年前)

11^F推alex0203cool: 這是私人的抵押設定，不是銀行的對吧？01/16 22:53

24^F推alex0203cool: 這個是價格確定簽約後才有的動作，不是賣出前就代償01/16 23:08

25^F→alex0203cool: 塗銷。一般是私人借貸的抵押設定，只要有民間私人01/16 23:09

26^F→alex0203cool: 抵押設定在上面，買方完全無法給銀行送估貸款，因01/16 23:09

27^F→alex0203cool: 為銀行不會讓自己排在私人設定後面，連估都不會估。01/16 23:09

28^F→alex0203cool: 所以要買賣確定簽約後，金額不大的話，部分仲介業01/16 23:09

29^F→alex0203cool: 者願意在賣方暫時拿不出錢還人塗銷抵押的情況下，01/16 23:09

30^F→alex0203cool: 先跟抵押權人講好一手交錢ㄧ手送塗銷。當然賣家也要01/16 23:09

31^F→alex0203cool: 本票給仲介。這樣塗銷搞定好，買方才可以跑他的流程01/16 23:09

32^F→alex0203cool: 。01/16 23:09

33^F→alex0203cool: 如果是銀行的貸款設定，就完全不需要多此一舉。所以01/16 23:10

34^F→alex0203cool: 應該是私人借貸的抵押設定。01/16 23:10

47^F推alex0203cool: 回原po:對，這方法可行，看金額仲介擔不擔得起而已01/17 11:13

48^F→alex0203cool: 合法的地下錢莊，一樣是民間私人借貸的抵押設定01/17 11:15

49^F→alex0203cool: 銀行前面可以是銀行，但絕不會暴露自己在私人抵押後01/17 11:15

50^F→alex0203cool: 因為私人抵押設定基本上看不出金額大小，銀行在後面01/17 11:16

51^F→alex0203cool: 會有拿不回錢的風險，所以不會對私設抵押核貸01/17 11:17

52^F→alex0203cool: 回a13:也不是抵押給仲介，因為是確定簽約有買方才做01/17 11:18

53^F→alex0203cool: 目的是幫屋主塗銷抵押設定，讓交易過戶流程順暢結案01/17 11:19

54^F→alex0203cool: 或許有人會問為什麼屋主不自己還錢塗銷？如上，因為01/17 11:19

55^F→alex0203cool: 屋主當下沒錢還，沒錢塗銷，買方無法送估，流程卡住01/17 11:20

56^F→alex0203cool: 仲介才會先代墊還錢塗銷，讓案子順利走下去01/17 11:21

[請益] 養豬場有解嗎?

[ home-sale ]139 留言, 推噓總分: +78

作者: turnoff11 - 發表於 2022/04/23 18:24(2年前)

35^F推alex0203cool: 豬屎屋年薪超高 ^U^04/23 19:26

[請益] 預售屋為建商的第一個案件如何評斷優劣？

[ home-sale ]43 留言, 推噓總分: +17

作者: Baalmavis - 發表於 2022/04/09 16:42(2年前)

2^F推alex0203cool: 擲筊杯吧跟新款車不買第一批的建議一樣04/09 16:45

[閒聊] 首次賣房子詢問-房仲態度

[ home-sale ]126 留言, 推噓總分: +49

作者: ffr223300 - 發表於 2022/03/25 10:34(2年前)

70^F推alex0203cool: 這位是客觀上的壞朋友 XDD 啥都沒跟你討論好03/25 12:06

[閒聊] 竹北房仲開價越來越不客氣？

[ home-sale ]209 留言, 推噓總分: +82

作者: BangGod5566 - 發表於 2022/03/24 19:08(2年前)

113^F推alex0203cool: 以正常邏輯來說房仲是希望房價低好成交才有業績03/24 21:51

114^F→alex0203cool: 屋主才是希望賣高的那位為什麼很多人都說是房仲 XD03/24 21:52

115^F→alex0203cool: 如果你要賣房看到附近成交50萬你願意45萬賣嗎03/24 21:55

116^F→alex0203cool: 但如果是房仲自己的賣要說是房仲拉高那也可以啦03/24 21:57

Re: [閒聊] 大樓憑甚麼賣那麼貴？

[ home-sale ]77 留言, 推噓總分: +29

作者: Zodelyst - 發表於 2019/08/11 10:28(4年前)

59^F推alex0203cool: 推詳細有些人都沒看到文中4樓不含地下室透天宅08/11 15:45

60^F→alex0203cool: 還在那邊公共基金機電大樓...08/11 15:46

Re: [請益] 預售屋簽約退訂問題

[ home-sale ]75 留言, 推噓總分: +30

作者: celhw - 發表於 2019/07/30 17:16(4年前)

5^F推alex0203cool: 3梯10戶+無天然氣，絕對是極致差的自住標的07/30 17:57

40^F推alex0203cool: 火煮就是比電磁爐全面通用，這種產品取向首購自住買07/30 22:12

41^F→alex0203cool: 了然後呢？以後要換要脫手絕對是個抗性，無可避免07/30 22:13

43^F推alex0203cool: https://imgur.com/px3JbYd 竹科女神 >.<07/30 22:18

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